81825 München

Trudering: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-/West-Loggia und Blick in den ruhigen Innenhof

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-3211
Wohnfläche:
ca. 74 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2008
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese lichtdurchflutete und charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd/West-Loggia im beliebten, grünen Stadtteil Trudering anbieten zu dürfen. Der ideale Grundriss ermöglicht eine Vielzahl an Gestaltungs- bzw. Einrichtungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag auf eine Mietdauer von zwei Jahren befristet wird.

Die helle, großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses mit Blick in einen ruhigen, idyllischen Innenhof. Sie erreichen die Immobilie über das äußerst gepflegte Teppenhaus oder barrierefrei über einen Lift.

Aufgrund der Ausrichtung nach Süd/West und Nord/Ost wird dieses Schmuckstück von mehreren Seiten mit viel Tageslicht versorgt und präsentiert sich somit stets freundlich. Zudem verfügen alle Fenster der Wohnung über Rollläden.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, welcher alle Räume der Wohnung verbindet. Der Flur verfügt über einen hochwertigen Eichenparkettboden und bietet aufgrund seines Schnittes Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank.

Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, linker Hand der Wohnungseingangstür, verfügt über zwei breite Fenster zum ruhigen Innenhof und bietet aufgrund seiner Ausrichtung nach Osten, Vormittags viel Sonnenschein. Genießen Sie eine herrlich charmante Atmosphäre mit Blick ins Grüne.

Gegenüber der Wohnungseingangstür finden Sie das großzügige Tageslichtbad mit einer eleganten Badewanne. Die hochwertigen, anthrazit farbigen Bodenfliesen in Kombination mit den weißen Wandfliesen verleihen dem Badezimmer einen edlen Flair. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung.

Die vorhandene Einbauküche, welche sich neben dem Badezimmer befindet und mit den gleichen, hochwertigen Anthrazit-Designerfliesen ausgestattet wurde, verfügt über Markengeräte von Siemens. Es wurde ein großer Kühlschrank, ein Ofen mit Cerankochfeld inklusive Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine verbaut. Man spürt das geschickt Design mit Funktionalität kombiniert wurden. Eine hochwertige, pflegeleichte Natursteinarbeitsplatte verfeinert das Angebot.

Rechter Hand des Eingangsbereiches eröffnet sich das Herzstück dieser Wohnung - der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Ein besonderes Highlight stellt die bodentiefe Fensterfront nach Süd/Westen und die zusätzlichen Fenster in Ostausrichtung dar. Genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente den ganzen Tag. Aufgrund des Schnittes und der praktischen Größe sind den Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Die breite Loggia, welche sowohl vom Wohn- und Essbereich wie auch vom Elternschlafzimmer zugänglich ist, verfügt über einen Stromanschluss und einer Lichtquelle. Die Ausrichtung nach Süd/Westen mit grünem Blick ermöglicht auch nach Feierabend den Genuss von Sonnenstrahlen. Aufgrund ihrer Überdachung lässt sich dieser Außenbereich im Sommer als auch im Winter gut nutzen.

Das freundliche Elternschlafzimmer befindet sich rechts vom Wohn-/Essbereich. Die breite, bodentiefe Fensterfront zur Loggia lässt sich komplett öffnen und besitzt somit einen direkten Zugang zu Ihrem Entspannungsort. Die ideale Größe bietet genügend Raum für ein schönes Interieur inklusive einem großen Kleiderschrank.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht, einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher bereits in der Warmmiete enthalten ist, einen zusätzlichen Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • idyllische, ruhige Lage in Trudering
  • gute Verkehrsanbindungen an die Innenstadt
  • viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
  • Tageslicht von mehreren Seiten (Süd/West und Nord/Ost)
  • Loggia mit Süd-/West-Ausrichtung
  • Rollläden an allen Fenstern
  • durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • bodentiefe Fensterfronten
  • heller Eichenparkettboden
  • geräumiger Eingangsbereich
  • hochwertige Einbauküche mit allen technischen Geräten
  • Kinder-/Arbeitszimmer mit Morgensonne
  • edle Anthrazitfliesen im Badezimmer und Küche
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Waschmaschinenanschluss
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Kellerabteil mit Strom und Licht
  • zusätzlicher Trockenraum im Keller
  • Kinderspielplatz im Innenhof
  • uvm.

Lagebeschreibung

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war früher eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist der nächste Supermarkt "Edeka" 8 Gehminuten bzw. 2 Autominuten entfernt. Auch für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Der Drogeriemarkt „DM“ befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. An der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade findet der Wochenmarkt statt. Dieser ist jederzeit einen Besuch wert und ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen "Riem Arcaden" erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Der Stadtteil Trudering bietet auch eine Fülle an Freizeitangeboten. Zum Beispiel ist der beliebte Riemer Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser bietet im Winter als auch im Sommer eine gute Gelegenheit dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der angrenzende Riemer See bietet an heißen Sommertagen eine gute Möglichkeit die freie Zeit zu genießen. Ein Highlight stellt das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet dar. Dieses lädt ein, dem Treiben der Stadt zu entkommen und die Freizeit dort zu verbringen. Möchte man den langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein. Beispielsweise das bekannte Wirtshaus „Truderinger Wirtshaus“ ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise gelangen Sie zur „Mittelschule an der Feldbergstraße", zur „Städtischen Werner-von-Siemens-Realschule“ und zum „Staatlichen Gymnasium Trudering“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Kindergarten „St. Augustinus" und die „Grundschule an der Josephsburgstraße" sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Die nächste Bushaltestelle „Halligenplatz“ befindet sich in Sichtweite. An dieser Haltestelle verkehrt die Buslinie 139. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestelle „Quiddestraße“. Hier fahren verschiedene U-Bahnlinien, wie die U5, U7 und die U8. Von diesen Haltestellen gelangt man rasch in die Innenstadt.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.06.2028
Baujahr des Gebäudes:
2008
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
97.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 97.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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