81827 München

Trudering! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen direkt am Landschaftsschutzgebiet.

Objekt-Nr.:
MR-3241
Warmmiete:
2.550 €
Nebenkosten:
350 €
Wohnfläche:
ca. 122 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
2003
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wohnen in einzigartiger Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet in Trudering! Wir freuen uns Ihnen diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung anzubieten. Die ruhige Lage verbunden mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort. Das Gebäude befindet sich eingebettet in einem gepflegten Häuserensemble, abgeschirmt von der Straße und von jeglichem Verkehrslärm.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² besticht durch ihre bodentiefen Fenster, welche für ein besonders lichtes Ambiente sorgen. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,63 m sowie die vielen Fensterelemente sorgen zusätzlich für ein einzigartiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind drei große Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Das Treppenhaus ist hell und verfügt über einen Lift, der alle Etagen erreicht. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zugänglich.

Die Wohnräume sowie der Flur sind mit einem gepflegten Eichenparkettboden ausgestattet. Die Küche und die Badezimmer hingegen mit ansprechenden Bodenfliesen.

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung - in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Aufgrund der Größe und dem guten Schnitt kann dieser ideal nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Der Wohnbereich ermöglicht durch große Flügeltüren den Austritt zu zwei herrlichen Balkonen mit Blick ins Grüne. Der überdachte Nordbalkon bietet an heißen Tagen ausreichend Schatten und Blick auf die ruhige Innenhoflage. Der große Südbalkon für gemeinsame Abende mit Familien und Freunden lädt hingegen zu einem traumhaften Ausblick auf den Truderinger Wald, Felder und Wiesen ein. Der perfekte Ort die Sonne zu genießen.

Die Küche ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich. Die zeitlose Einbauküche, welche mit allen technischen Geräten ausgestattet ist, bietet hohen Komfort sowie genügend Platz für Küchenutensilien. Große bodentiefe Fenster bringen viel Licht in den Raum. Eine Speisekammer mit viel Stauraum grenzt an die Küche an, welche auch vom Flur aus zugänglich ist.

Von der Wohnungseingangstür rechts gelegen, befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und gepflegter Ausstattung. Direkt daneben liegt ein Schlafraum, welcher durch die bodentiefen Fenster hell und einladend wirkt. Dieser Raum könnte gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein großzügiger Kleiderschrank, ein Bett sowie ein Schreibtisch finden problemlos Platz.

Gegenüber befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, wovon man auch Zugang zu einem weiteren Balkon sowie zum modernen, deckenhoch gefliesten Badezimmer hat. Hochwertige Armaturen, eine Badewanne, ein beheizbarer Handtuchhalter sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten allen Komfort.

Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern spenden ausreichend Schatten und stellen eine praktische Komponente dar. Die in der gesamten Wohnung verbaute Fußbodenheizung spendet wohlige Wärme und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit der Möglichkeit zum Laden eines Elektrofahrzeugs. Eine zusätzliche, gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockner sowie ein Fahrradabstellraum stehen den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • ruhig gelegen am Landschaftsschutzgebiet in Truderuing
  • 3 lichtdurchflutete große Zimmer
  • 3 große Balkone mit Blick ins Grüne
  • Südbalkon mit Ausblick auf den Truderinger Wald
  • Raumhöhe von ca. 2,63 m
  • Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
  • bodentiefe Fenster
  • Hauptbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • moderne Wohnanlage
  • weiteres Badezimmer mit Dusche
  • voll ausgestattete und helle Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Außenrollläden
  • Speisekammer
  • Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit zum Laden eines Elektrofahrzeugs
  • Kellerabteil
  • gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum im Keller
  • uvm.

Lagebeschreibung

Der begehrte Stadtteil Trudering befindet sich am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München und war mal eine eigenständige Gemeinde. Der ehemalige Ortskern, mit zahlreichen Geschäften, Banken, Imbissen und Restaurants ist bis heute erhalten geblieben und lockt des weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Ein besonderes Highlight bietet unter anderem das Landschaftsschutzgebiet am Truderinger Wald; die größte zusammenhängende Waldfläche auf dem Münchner Stadtgebiet.

Durch seine Lage und der großzügigen Grünflächen direkt vor der Haustür erschafft der Stadtteil ein ausgewogenes Freizeitangebot. Genießen Sie die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, dem Truderinger Wald. Ausgewogene Sportmöglichkeiten wie Laufen, Radfahren und Inlineskaten erfreuen sich hier großer Beliebtheit und schaffen viel Freiräume. Der nahegelegene Riemer-Park mit einem großzügigen Badesee garantiert Badespass für die ganze Familie. Der dörfliche Charakter Truderings wird in zahlreichen Vereinen wie Musikvereine, die Freiwillige Feuerwehr und Trachtenvereine gepflegt. Bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum.

Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich die Buslinien 192 und 195, welche Sie in wenigen Haltestellen zur S7 Bahnstation „Gronsdorf“ und zur gleichnamigen Bushaltestelle bzw. zur Bahnstation "Trudering" bringen. Hier haben Sie Anschluss an mehrere Buslinien wie die 185, 194 und N79. Die S-Bahn mit den Linien S3, S4 und S6 verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof und von dort aus auch an die Innenstadt. Die U-Bahnstation "Trudering" mit den Linien U2 und U4 runden das Angebot ab. Über den Mittleren Ring erreicht man in ca. 15 Minuten die Autobahnen A94, A99 und A8. Über diese gelangt man nicht nur zu den schönsten Naherholungsgebieten, sondern auch zu Urlaubszielen in Österreich und Italien.

Die zentrale Lage, die durchgehend ansprechende Bebauung und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Kneipen machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Im Ortskern finden Sie verschieden kleine und große Geschäfte sowie Boutiquen, Restaurants und zahlreiche Cafés sowie bayerische Traditions-Biergärten, welche zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Auch hat sich ein Wochenmarkt, der jeden Freitag seine frischen Produkte aus der Region anbietet, etabliert. Das Einkaufszentrum „Riem Arcaden“, befindet sich ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, in welchen man ebenfalls eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten vorfindet.

Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Infrastruktur! Neben städtischen Kindergärten, befinden sich auch der "MuKita Trudering", der Kindergarten "St. Franz Xaver" oder die Kinderkrippe "Paula und Max" unweit von der Wohnung entfernt.

Schulen, wie die "Staatliche Markgrafengrundschule", die private "Pestalozzi Realschule" oder das "staatliche Gymnasium Trudering" sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze direkt vor der Haustür.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.08.2028
Baujahr des Gebäudes:
2003
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
90.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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