Trudering : Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2007) mit Balkon, Tageslichtbad & Stellplatz!

Wir freuen uns, Ihnen diese lichtdurchflutete, hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerraum und Duplexstellplatz im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2007 fertiggestellten, dreitstöckigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien.

Hinweis: Die Bilder der Räumlichkeiten sind von einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude und bilden nicht die hier angebotene Immobilie ab. Die Ausstattung und der Schnitt sind allerdings nahezu identisch.

Die Immobilie liegt in bester Lage in Trudering in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar sodass der Einkauf unkompliziert erledigt werden kann.

Die großzügige Wohnung besticht mit einer Wohn-/Nutzfläche von fast 100 m² und präsentiert sich äußerst einladend & hell. Aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtungen der Fenster profitieren Sie nahezu den ganzen Tag von natürlichem Licht und viel Sonnenschein. In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Erwähnenswert ist außerdem die verbaute Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, wie auch die elektrischen Rollläden an sämtlichen Fenstern, die für eine optimale Verdunkelung sorgen.

Über einen Anwohnerweg gelangen Sie zu dem seitlich zur Straße gelegenen, überdachten Hauseingang. Der Eingangsbereich samt Treppenhaus ist in Schieferoptik gefliest und präsentiert sich äußerst gepflegt und robust, wie der Rest des Hauses.

Ihr neues Zuhause im 1. Obergeschoss erreichen Sie unkompliziert über wenige Stufen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt vom großen Eingangsbereich empfangen, welcher aufgrund einer praktischen Nische über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt. Zusätzlich sind das Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Eingangsbereich ansässig.

Das ca. 6 m² große Tageslichtbad ist mit großformatigen, beigen Fliesen und mit modernen Deckenspots versehen. Weiterhin stehen Ihnen zahlreichen Ablageflächen, ein Doppelwaschbecken sowie eine Badewanne und ein WC zur Verfügung.

Gegenüber der Eingangstür liegt das erste Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern, zahlreichen Steckdosen und einer vorteilhaften, weiteren Nische für beispielsweise einen Einbauschrank. Mit einer Größe von ca. 17 m² lässt sich ein wundervolles Elternschlafzimmer realisieren.

Mittig in der Wohnung befindet sich das Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer mit einer Größe von ca. 14 m². Durch die einzigartige wintergartenähnliche Fensterfront ist dieser Raum außerordentlich hell und schafft gleichzeitig eine inspirierende Arbeits-/ bzw. Raumatmosphäre.

Das traumhafte Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-/ Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche. Die bodentiefen Fensterfronten bringen viel Licht in den Raum und ermöglichen einen großartigen Blick ins Grüne. Der Wohn-/ & Kochbereich verfügt über eine Größe von ca. 43 m² was Ihnen eine perfekte und individuell planbare Aufteilung und Gestaltung der Küche ermöglicht. Sie können somit Ihren modernen Küchentraum verwirklichen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt über eine bodentiefe, breite Balkontür auf den ca. 7 m² großen, überdachten Balkon in Südausrichtung. Der Blick ins Grüne schafft eine friedliche Atmosphäre – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen geräumigen Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich noch ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, in welchem Sie über einen eigenen Platz für Trockner und Waschmaschine verfügen, sowie ein abgesperrter Fahrradkeller.

Der im idyllischen Osten Münchens gelegene Stadtteil Trudering besticht durch eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einer ruhigen, von viel Grün geprägten Umgebung. Einst eine eigenständige Gemeinde, hat Trudering seinen charmanten Ortskern bis heute bewahrt. Hier reihen sich noch immer zahlreiche kleine Geschäfte, Banken, gemütliche Imbisse und Restaurants aneinander, die den historischen Charakter des Viertels spürbar machen und gleichzeitig für eine lebendige Nahversorgung sorgen.

Trudering ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Besonders der weitläufige „Riemer Park“ lädt mit seinen gepflegten Wegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Radfahren ein. Im Herzen des Parks liegt der idyllische „Riemer See“, ein beliebtes Ausflugsziel, das nicht nur für einen entspannten Tag in der Natur, sondern auch für erfrischende Badeausflüge mit der Familie ideal ist. Für Fitnessfreunde stehen zudem moderne Fitnessstudios zur Verfügung, und mit dem „Michaelibad“ hat man ein wahres Highlight der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Dieses beliebte Schwimmbad bietet sowohl im Sommer mit seinen Freibereichen als auch im Winter mit der einladenden Saunalandschaft einen perfekten Ort zum Entspannen.

Auch für den täglichen Bedarf ist in Trudering bestens gesorgt. Zahlreiche Bäckereien laden zu einem schnellen Frühstück oder einer genussvollen Kaffeepause ein. Supermärkte wie „Edeka“, „Lidl“ und „Hit“ liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der Einkauf unkompliziert erledigt werden kann. Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Nahversorgung noch angenehmer macht. Wer ein ausgedehnteres Einkaufserlebnis sucht, ist mit den „Riem Arcaden“ bestens bedient. Das große Einkaufszentrum ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants – ideal für einen entspannten Shoppingtag.

Für Familien ist Trudering ein besonders attraktiver Wohnort. Dank der exzellenten Anbindung an Kindergärten, Schulen und Spielplätze fühlen sich Eltern und Kinder hier rundum wohl. Die „FRÖBEL-Kinderkrippe“ sowie die Grundschule „Forellenschule“ befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen wie das „Staatliche Gymnasium Trudering“ oder das „Michaeli-Gymnasium“ mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 15 Minuten erreichbar sind. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Spielplätze, die für Abwechslung und Spaß sorgen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Trudering nicht nur zu einem lebenswerten, sondern auch zu einem sehr gut vernetzten Stadtteil. In nur etwa 10 Gehminuten erreicht man die S- und U-Bahn-Station „Trudering“, wo die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die U-Bahn-Linie U2 verkehren. Zusätzlich stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung diverse Buslinien, zur Verfügung.

Mit dem Auto ist man ebenfalls bestens angebunden: Die Autobahnen A94 und A99 sowie der Mittlere Ring sind nur wenige Minuten entfernt, was Trudering zu einem idealen Ausgangspunkt sowohl für regionale als auch überregionale Ziele macht. Der Münchner Flughafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was das Viertel auch für Vielflieger besonders attraktiv macht.

Insgesamt vereint Trudering auf harmonische Weise die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Erholungswert des ländlichen Raums – eine perfekte Symbiose für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.