Trudering: direkt am Wald! Moderne 3-Zimmer-Wohnung (BJ 2013) mit großem Balkon und TG-Stellplatz!

Wir freuen uns, Ihnen diese ruhig gelegene, moderne 3-Zimmer-Wohnung im grünen und beliebten Stadtteil Trudering vorstellen zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013 mit KFW-70 Energiestandard.

Über das moderne Treppenhaus gelangen Sie in den ersten Stock, in welchem die Wohnung liegt. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Rechter Hand des Eingangsbereiches finden Sie das moderne Tageslichtbadezimmer. Eine bodentiefe Dusche sowie eine separate Badewanne stehen Ihnen zur Verfügung. Großformatige, beige Boden- und Wandfliesen ergänzen die hochwertige Ausstattung. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner vorhanden. Ein Gäste-WC bietet zudem weiteren Komfort.

Gegenüberliegend der Eingangstür befindet sich das Kinderzimmer mit viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Ein großes Fenster bringt viel Licht in den Raum und lässt dieses Zimmer lichtdurchflutet und einladend wirken.

Angrenzend hierzu finden Sie das Herzstück der Wohnung - der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den großzügigen Wohnraum ein. Die vorhandene Einbauküche, welche mit hochwertigen Geräte versehen ist, kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Zusätzlich ist ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien gegeben.

Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon. Der nach Süden ausgerichtete, ca.11 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne lässt Sie in Kombination mit der ruhigen Lage den stressigen Alltag schnell vergessen.

Das großzügige Elternschlafzimmer befindet sich linker Hand des Eingangsbereiches. Durch ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon präsentiert es sich äußerst hell und freundlich. Ausreichend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank ist problemlos gegeben.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist.

Die Gartenstadt Trudering ist ein idyllischer Stadtteil im Osten Münchens, der für seine grüne Umgebung und ruhige Wohnlage bekannt ist. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Parks bietet dieser Stadtteil eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nähe zum Truderinger Wald sowie die gute Anbindung an die Innenstadt machen die Gartenstadt Trudering besonders attraktiv für Familien und Menschen, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten. Historisch gewachsen und mit einem charmanten dörflichen Charakter bewahrt der Stadtteil bis heute eine hohe Lebensqualität. Im Norden erreicht man Riem, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.

Durch seine ruhige Lage und der großzügigen Grünflächen direkt vor der Haustür bietet der Stadtteil ein ausgewogenes Freizeitangebot. Genießen Sie die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, dem Truderinger Wald, welcher ausgewogene Sportmöglichkeiten, wie Laufen und Radfahren ermöglicht. Familien und Kinder genießen die vielen Spielplätze sowie das Michaelibad, eines der größten Freizeitbäder Münchens, das mit Hallen- und Freibad, Wasserrutschen und Saunalandschaft überzeugt. Im Sommer lockt zudem der nahegelegene Riemer See zum Baden und Entspannen. Diesen erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Durch die gute Anbindung an die Innenstadt sind zudem Münchens vielfältige Kultur- und Freizeitangebote schnell erreichbar.

Auch die Infrastruktur ist exzellent. Das „pep“ Einkaufszentrum befindet sich ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier können alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Die Wasserburger Landstraße, welche sich nur wenige Fahrtminuten entfernt befindet, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Nauestraße“ erreicht man in ca. 4 Minuten zu Fuß. An dieser Bushaltestelle verkehrt die Buslinie 194, welche Sie in wenigen Minuten mit dem Truderinger Bahnhof verbindet. Hier verkehren die Linien „S4“ und „S6“ der S-Bahn sowie die Linie „U2“ der U-Bahn. Diese verbinden Sie in ca. 10 Minuten Fahrtzeit mit der Münchner Innenstadt.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Die A8, A94 und A99 bringen Sie schnell zu den schönsten Ausflugszielen, etwa zum Chiemsee oder in die Alpen. In ca. 15 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.