Trudering (BJ 2007) - Helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit traumhaftem Garten und Hobbyraum im UG.

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern (zzgl. Untergeschoss) mit Terrasse und weitläufigem Garten im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2007 fertiggestellten, dreitstöckigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien und besticht durch die großflächige Wohn-/ Nutzfläche von ca. 158 m².

Hinweis: Die Innenaufnahmen der Räumlichkeiten sind von einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude und bilden nicht die hier angebotene Immobilie ab. Die Ausstattung ist allerdings nahezu identisch.

Die Immobilie liegt in bester Lage in Trudering in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar sodass der Einkauf unkompliziert erledigt werden kann.

Die großzügige Wohnung präsentiert sich äußerst einladend & hell. Aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtungen der Fenster profitieren Sie nahezu den ganzen Tag von viel Licht und Sonnenschein. In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Erwähnenswert ist außerdem die verbaute Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, wie auch die elektrischen Rollläden an sämtlichen Fenstern, die für eine optimale Verdunkelung sorgen.

Über einen Anwohnerweg gelangen Sie zu dem seitlich zur Straße gelegenen, überdachten Hauseingang. Der Eingangsbereich samt Treppenhaus ist in Schieferoptik gefliest und präsentiert sich äußerst gepflegt und robust, wie der Rest des Hauses.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht kurze Wege und eine optimale Aufteilung der Wohnbereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, das sowohl für Besucher als auch im Familienalltag einen spürbaren Mehrwert bietet.

Das gemütliche Hauptschlafzimmer präsentiert sich als gemütlicher, ruhig gelegener Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zu einer der Terrassen mit schönem Blick in den eigenen Garten. Mit einer Größe von ca. 17 m² besitzt dieser Raum ausreichend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank.

Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Durch die einzigartige wintergartenähnliche Fensterfront ist dieser Raum außerordentlich hell und schafft gleichzeitig eine inspirierende Arbeits-/ bzw. Raumatmosphäre.

Das traumhafte Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-/ Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche. Die bodentiefen Fensterfronten bringen viel Licht in den Raum und ermöglichen einen großartigen Blick ins Grüne.

Die vom Wohnbereich aus zugängliche, sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit der Familie und Freunden.

Eines der Highlights ist der weitläufige, private Garten in Westausrichtung mit toller Bepflanzung. Garten- und Naturliehbaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Ein besonderes Highlight ist zudem das über die wohnungsinterne Treppe erreichbare, vielseitig nutzbare Untergeschoss, das sich wie eine eigenständige Wohnebene präsentiert. Hier stehen Ihnen ein ca. 33 m² großer, beheizter Hobbyraum, ein Kellerraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses überaus attraktive Angebot durch einen Duplexstellplatz sowie durch den gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum, in welchem Sie über einen eigenen Platz für Trockner und Waschmaschine verfügen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung.

Der im idyllischen Osten Münchens gelegene Stadtteil Trudering besticht durch eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einer ruhigen, von viel Grün geprägten Umgebung. Einst eine eigenständige Gemeinde, hat Trudering seinen charmanten Ortskern bis heute bewahrt. Hier reihen sich noch immer zahlreiche kleine Geschäfte, Banken, gemütliche Imbisse und Restaurants aneinander, die den historischen Charakter des Viertels spürbar machen und gleichzeitig für eine lebendige Nahversorgung sorgen.

Trudering ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Besonders der weitläufige „Riemer Park“ lädt mit seinen gepflegten Wegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Radfahren ein. Im Herzen des Parks liegt der idyllische „Riemer See“, ein beliebtes Ausflugsziel, das nicht nur für einen entspannten Tag in der Natur, sondern auch für erfrischende Badeausflüge mit der Familie ideal ist. Für Fitnessfreunde stehen zudem moderne Fitnessstudios zur Verfügung, und mit dem „Michaelibad“ hat man ein wahres Highlight der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Dieses beliebte Schwimmbad bietet sowohl im Sommer mit seinen Freibereichen als auch im Winter mit der einladenden Saunalandschaft einen perfekten Ort zum Entspannen.

Auch für den täglichen Bedarf ist in Trudering bestens gesorgt. Zahlreiche Bäckereien laden zu einem schnellen Frühstück oder einer genussvollen Kaffeepause ein. Supermärkte wie „Edeka“, „Lidl“ und „Hit“ liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der Einkauf unkompliziert erledigt werden kann. Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Nahversorgung noch angenehmer macht. Wer ein ausgedehnteres Einkaufserlebnis sucht, ist mit den „Riem Arcaden“ bestens bedient. Das große Einkaufszentrum ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants – ideal für einen entspannten Shoppingtag.

Für Familien ist Trudering ein besonders attraktiver Wohnort. Dank der exzellenten Anbindung an Kindergärten, Schulen und Spielplätze fühlen sich Eltern und Kinder hier rundum wohl. Die „FRÖBEL-Kinderkrippe“ sowie die Grundschule „Forellenschule“ befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen wie das „Staatliche Gymnasium Trudering“ oder das „Michaeli-Gymnasium“ mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 15 Minuten erreichbar sind. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Spielplätze, die für Abwechslung und Spaß sorgen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Trudering nicht nur zu einem lebenswerten, sondern auch zu einem sehr gut vernetzten Stadtteil. In nur etwa 10 Gehminuten erreicht man die S- und U-Bahn-Station „Trudering“, wo die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die U-Bahn-Linie U2 verkehren. Zusätzlich stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung diverse Buslinien, zur Verfügung.

Mit dem Auto ist man ebenfalls bestens angebunden: Die Autobahnen A94 und A99 sowie der Mittlere Ring sind nur wenige Minuten entfernt, was Trudering zu einem idealen Ausgangspunkt sowohl für regionale als auch überregionale Ziele macht. Der Münchner Flughafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was das Viertel auch für Vielflieger besonders attraktiv macht.