Traumlage Herzogpark: Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. OG im Erstbezug nach Renovierung!

Wir freuen uns, Ihnen diese frisch renovierte, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) eines im Jahre 1979 errichteten Mehrfamilienhauses in Bestlage im Herzogpark vorstellen zu dürfen - der Englische Garten und die Isar befinden sich quasi direkt vor der Haustür!

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im einladenden Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das frisch renovierte Gäste-WC mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ist ebenfalls ansässig.

Das Herzstück der Wohnung, der großzügige Wohnbereich, überzeugt durch seine Größe von ca. 23 m². Die Fensterfronten bringen viel Licht in den Raum und gewähren einen tollen Blick auf die attraktive Mauerkircherstraße. Der ideale Ort für eine entspannte Zeit mit der Familie und Freunden.

Angrenzend befindet sich ein halboffener, ca. 8 m² großer Raum, welcher sich ideal als separierter Essbereich eignet. Die gegenüberliegende Küche ist mit einer Einbauküche mit allen technischen Geräten versehen. Ein Kühlschrank mit Gefrierkombination, eine Spülmaschine, ein Herd sowie ein Ofen stehen Ihnen zur Verfügung. Zusätzlich ist viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien vorhanden.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit En-suite-Bad und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank. Auch von hier bietet sich ein toller Ausblick auf die gepflegte und grüne Umgebung.

Das frisch renovierte Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glaswand, über ein weiteres WC und Waschbecken sowie über einen Handtuchheizkörper. Die großformatigen, grauen Fliesen unterstreichen den modernen Stil. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher bereits in der Warmmiete enthalten ist. Ergänzend steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Sie befinden sich hier in Bestlage direkt im Herzogpark in Bogenhausen. Ruhig gelegen am Isarhochufer, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, liegt der repräsentative Stadtteil. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage zwischen Au-Haidhausen, Altstadt-Lehel, Berg am Laim und Trudering-Riem macht diesen Wohnort zu einem beliebten Zuhause für Jung und Alt.

Einen großen Freizeitwert bietet zweifellos der nahe gelegene Englische Garten, welcher eine gute Möglichkeit darstellt, der Großstadt zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Schöne Spazier- und Fahrradwege, der Biergarten am Chinesischen Turm und die Eisbachwelle sind Anziehungspunkte für Besucher und machen den Park zum absoluten Naherholungsgebiet. Als Kulturliebhaber können Sie die Künstlervilla von Franz von Stuck, einem der einflussreichsten Jugendstil-Künstler und Malerfürsten, erkunden. Weltbekannte Bilder werden in spannenden Interaktionen mit dem historischen Gebäude gezeigt. Die direkte Nähe zur Innenstadt sowie die äußerst vielfältige kulturelle Szene tragen zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad gut von der Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In direkter Umgebung liegt die Bushaltestelle „Poschingerstraße“. Hier verkehrt die Buslinie 187, welche Sie unter anderem zum Knotenpunkt „Herkomerplatz“ befördert. Von dort aus verkehren mehrere Bus- und Tramlinien. Des Weiteren erreichen Sie in ca. 9 Minuten zu Fuß die Bushaltestelle „Herzogpark“. Hier verkehrt die Buslinie 59, welche Sie in wenigen Stationen zur U-Bahn-Station „Dietlindenstraße“ bringt. Von hier sind Sie mit der U-Bahn-Linie U6 bestens an die Münchner Innenstadt angebunden. Alles in allem braucht man ca. 20 Minuten zum "Marienplatz".

Auch mit dem Auto ist eine gute Anbindung gewährleistet. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99 und A9 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie an regionale und überregionale Ziele. Der Münchner Flughafen ist somit in ca. 30 Minuten erreicht.