Traumlage Gräfelfing - großzügiges Baugrundstück mit genehmigter Planung für eine freistehende Villa!

Kathrin Röthig und ihr gesamtes Team freuen sich, Ihnen dieses großzügige Teilgrundstück inklusive genehmigter Bauplanung in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen von Gräfelfing anbieten zu dürfen.

Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 1.097 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein individuelles und repräsentatives Wohnkonzept in einem besonders attraktiven, grünen und gewachsenen Umfeld im Münchner Südwesten zu verwirklichen. Angeboten wird die Immobilie im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

Gerade Grundstücke dieser Größenordnung sind in den bevorzugten Wohnlagen des Münchner Umlands nur noch äußerst selten verfügbar. Die großzügige Fläche in Verbindung mit dem attraktiven Grundstücksschnitt schafft hervorragende Voraussetzungen für ein hochwertiges Eigenheim mit weitläufigem Garten, großzügigen Terrassenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer bietet sich damit die besondere Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten: großzügige Wohn- und Schlafbereiche, lichtdurchflutete Räume, Platz für Kinder, Homeoffice und Gäste sowie ein weitläufiger Garten als privater Rückzugsort sind hier ebenso vorstellbar wie ein architektonisch anspruchsvolles und modernes Wohnkonzept.

Die Gemeinde Gräfelfing gehört seit Jahrzehnten zu den besonders gefragten und werthaltigen Wohnstandorten im Münchner Umland. Gepflegte Straßenzüge, großzügige Grundstücke, viel Grün und eine überwiegend hochwertige Wohnbebauung prägen das angenehme und familienfreundliche Umfeld. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die nahegelegene S-Bahnstation verbinden entspanntes Wohnen im Grünen mit einer komfortablen und schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Großzügigkeit und urbaner Nähe macht Gräfelfing zu einem dauerhaft attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige.

Das angebotene Teilgrundstück ist Bestandteil eines insgesamt ca. 1.767 m² großen Grundstücks und soll im Rahmen einer geplanten WEG-Teilung separat erworben werden können. Mit ca. 1.097 m² bildet es den größeren der beiden angebotenen Grundstücksanteile. Der Abbruch des bestehenden Gebäudes ist Sache des Erwerbers.

Ein besonderer Vorteil besteht in der bereits vorhandenen Planungssicherheit: Für das Gesamtgrundstück liegt eine genehmigte Planung für die Errichtung von zwei großzügigen Einfamilienhäusern vor. Die entsprechenden Planungsunterlagen stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die generelle Bebaubarkeit richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing.

Neben anspruchsvollen Eigennutzern und Familien bietet das Grundstück damit auch für Bauträger, Projektentwickler und Investoren eine interessante Perspektive. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, großzügiger Grundstücksfläche und bereits genehmigter Planung schafft attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in einem nachhaltig gefragten Marktumfeld.

Ob als großzügiges Familiendomizil, repräsentativer Lebensmittelpunkt oder als interessantes Entwicklungsprojekt – dieses Grundstück bietet außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten in einer der beliebtesten Gemeinden unmittelbar vor den Toren Münchens.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zum Grundstück, zum gültigen Bebauungsplan sowie zur genehmigten Planung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne für ein persönliches oder telefonisches Gespräch zur Verfügung und erläutern Ihnen die Möglichkeiten dieses besonderen Angebots im Detail.

Die Gartenstadt Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Westen Münchens und vereint auf besondere Weise die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die charmante Gemeinde am westlichen Münchner Stadtrand überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung, gepflegte Wohnstraßen sowie eine hohe Lebensqualität mit exklusiver Wohlfühlatmosphäre. Hier treffen urbanes Leben und idyllische Natur harmonisch aufeinander.

Trotz der entspannten Wohnlage profitieren Bewohner von der Nähe zur Münchner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kunst, Kultur, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Auch innerhalb Gräfelfings ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der Haupteinkaufsstraße und sind vom Grundstück aus bequem in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen bietet sich insbesondere das nahegelegene „Planegger Holz“ an – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Umgebung. Der bekannte Wallfahrerweg, der dorthin führt, ist vom Haus direkt zugänglich.

Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten in der Umgebung zum Verweilen ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Auch für Kinder gibt es jede Menge zu entdecken: Das Wichtelwerk, die Wurm-Arena und viele weitere abwechslungsreiche Freizeitangebote sorgen für Spiel, Spaß und unvergessliche Erlebnisse.

Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Bildungsangebot. Verschiedene Schulen, darunter die Grundschule und das Kurt-Huber-Gymnasium mit seiner soeben fertiggestellten topmodernen Schwimmhalle, die ab September auch von der Gräfelfinger Bevölkerung genutzt werden kann, sind mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, wie beispielsweise den Diakonie-Kindergarten oder den privaten Kindergarten in der Jahnstraße. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage bestens angebunden. Die Bushaltestelle „Rudolfstraße“ der Linie 258 ist in unter 2 Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegene S-Bahn-Station „Lochham“ mit Anschluss an die Linien S6, S8 erreichen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt.

Über die nahegelegene A96 besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring, der in rund 15 Minuten erreichbar ist. Der Münchner Flughafen kann über die Autobahnen A99 und A92 in etwa 35 Minuten erreicht werden.

Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge ins Umland: Der beliebte Starnberger See ist über die A96 in nur ca. 30 Minuten erreichbar und lädt zu erholsamen Wochenenden am Wasser ein.