80469 München

Traumlage Glockenbachviertel! Renovierte Gewerbefläche im Erstbezug mit ca. 90 m² zzgl. Kellerräumen

Objekt-Nr.:
MR-3652
Kaltmiete:
3.100 €
Nebenkosten:
150 €
Warmmiete:
3.250 €
Gesamtfläche:
ca. 90 m2
Bürofläche:
ca. 90 m2
Baujahr:
1894
Provision:
2,38 Nettomonatsmieten, inkl. 19 % Mehrwertsteuer
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese aufwändig renovierte, repräsentative Gewerbeeinheit in Traumlage im Glockenbackviertel vorstellen zu dürfen. Die Einheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert und ist von der Straße aus über eine verglaste Tür zu erreichen. Die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bieten die ideale Ausgangsbasis für Ihr Gewerbe. Neben einer Einzelhandelsfläche, einer Kunstgalerie, oder einem Büro eröffnen sich viele weitere Optionen. Besonders hervorzuheben ist der historische Fischgrätparkettboden, die luftige Deckenhöhe von bis zu 3,17 m, der Altbaucharme sowie die ideal geschnittenen Räumlichkeiten.

Nach betreten der Immobilie befinden Sie sich in einem lichtdurchfluteten Raum mit großem Schaufenster, welcher sich ideal als Verkaufsfläche oder als repräsentativer Empfangsbereich für Ihre Kundschaft anbietet.

Zwei Treppenstufen führen Sie durch eine großzügige Öffnung in einen weiteren Raum, welcher sich ebenfalls als Verkaufsfläche anbieten würde. Der ideale rechteckige Schnitt setzt Ihren Einrichtungsmöglichkeiten so gut wie keine Grenzen.

Ein weiteres Zimmer erschließt sich durch einen schönen Torbogen. Dieser Raum ist ruhig zum Innenhof gelegen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.

Angrenzend befindet sich der mit modernen, großformatigen Bodenfliesen versehene Flur, welcher Zutritt zum Keller sowie in das gemeinschaftliche Treppenhaus bietet. Ein WC mit Tageslicht ist in diesem Teil der Immobilie ansässig. Die Möglichkeit für ein weiteres, abgetrenntes WC ist gegeben.

Im hinteren Teil der Gewerbeeinheit befindet sich die großzügige Küche. Ihre Einbauküche kann hier verwirklicht werden! Ein großer Tisch für gemütliche Mittagspausen kann problemlos platziert werden.

Ein weiteres Zimmer, mit Dielenholzboden, ist von der Küche aus zugänglich. Dieser Raum eignet sich aufgrund seiner Lage zum ruhigen Innenhof gut als Büroraum oder als Lagerfläche.

Abgerundet wird dieses überaus attraktive Angebot durch einen gigantischen Keller mit mehreren Räumlichkeiten, welcher nur von dieser Gewerbeeinheit aus zugänglich ist.

Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Räumlichkeiten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Traumlage im Glockenbackviertel für Ihr Gewerbe
  • Erstbezug nach Renovierung
  • 4 gut geschnittene Räume
  • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
  • großes Schaufenster mit Sichtbarkeit
  • viel Laufkundschaft
  • historischer Fischgrätparkettboden
  • Deckenhöhe von bis zu ca. 3,17 m
  • gemütlicher Altbaucharme
  • Möglichkeit für 2 separate WCs
  • großzügige Küche
  • Ladengeschäft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
  • weiteren Stauraum im Keller
  • optimaler Anbindung
  • ideale Infrastruktur
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zählt zu einem der beliebtesten und vielfältigsten Stadtbezirke Münchens. Verschiedenste Viertel innerhalb des Stadtteils lassen diesen wie eine eigene Kleinstadt wirken. Der Bezirk lockt mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, sowie einer idealen Infrastruktur mit optimaler Anbindung.

Die Nähe zur Innenstadt und die aufgeweckte Umgebung bieten Ihrem Gewerbe bzw. Büro alles, was Sie benötigen. Einerseits ist die Lage für Kunden schnell und unkompliziert erreichbar und auch Laufkundschaft kommt an der Gewerbeeinheit vorbei. Andererseits bietet der Stadtteil eine Fülle an Möglichkeiten Ihre Freizeit zu genießen und einen Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag zu finden. Eine Vielzahl an Grünflächen und die nahegelegene Isar laden ein, den Kopf bei einem ausgiebigen Spaziergang freizubekommen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken und auch Ärzte sind in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für das Frühstück ist mit nahegelegenen Bäckereien ebenfalls schnellstens gesorgt. Beispielsweise die „Privatbäckerei Wimmer“ befindet sich auf der schräg gegenüberliegenden Straßenseite. Den Supermarkt „EDEKA“ erreichen Sie bequem in nur ca. 2 Gehminuten.

Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Bus-, U- und Straßenbahnhaltestelle „Fraunhoferstraße“, an welcher sämtliche Linien verkehren. In ca. 3 Radminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station "Sendlinger Tor" und damit einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens. An dieser Haltestelle verkehren neben einigen U-Bahnen (U1, U2, U3, U6, U7, U8) auch Straßenbahnlinien und Busse. Somit erreichen Sie sowie Ihre Kunden schnell sämtliche Ziele innerhalb Münchens. In nur einer Station gelangen Sie zum Marienplatz und in ca. 8 Minuten zum Hauptbahnhof. Den Münchener Flughafen erreichen Sie in ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

 

Grundrisspläne

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