Traumlage direkt am Englischen Garten: Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Terrasse!

Das RÖTHIG & RÖTHIG Team freut sich, Ihnen diese luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil direkt am Englischen Garten vorstellen zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im 1. Obergeschoss, eines im Jahr 1985 errichteten, repräsentativen Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Besonders hervorzuheben ist die absolute Bestlage in fußläufiger Entfernung zum "Chinesischen Turm" und dem "Kleinhesseloher See", die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie die hochwertige Ausstattung.

Schon der Zugang zum Haus begeistert durch einen grünen und ruhig gelegenen Innenhof mit Brunnen. Über ein freundliches Treppenhaus oder den Lift ist Ihr neues Zuhause bequem zu erreichen.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischem Einbauschrank. Die Fußbodenheizung versprüht wohlige Wärme und ausreichend Platz für eine Garderobe ist vorhanden - perfekt um Ihre Gäste zu empfangen.

Die zentrale Diele verbindet geschickt alle weiteren Räume und führt direkt in den hellen Wohnbereich, dessen harmonischer Grundriss sofort ein Gefühl von Weite vermittelt.

Die hochwertige Küche ist mit einem Ofen, Induktionsherd, Spülmaschine, Kühlschrank und einer Kochinsel versehen. Ein Fenster sorgt für Helligkeit und zusätzliche Belüftung. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, welches sich lichtdurchflutet präsentiert und den idealen Ort für gesellige Stunden bietet.

Der weitläufige Wohnbereich beeindruckt durch seine Größe, den Blick ins Grüne und die bodentiefen Fenster, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse in Südostausrichtung mit bereits angebrachten Lichtquellen und Steckdosen – ideal, um entspannte Morgenstunden oder sonnige Nachmittage im Freien zu genießen.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer, die beide großzügig geschnitten sind. Eines der Zimmer ist als Ankleide konzipiert, kann aber auch problemlos als weiteres Schlafzimmer genutzt werden und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit.

Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Regendusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Fenstern und integrierten Deckenspots ausgestattet.

Zusätzlichen Komfort bietet der eigene Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Abgerundet wird dieses überaus attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich angemietet werden kann sowie durch das zugehörige Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.

Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese attraktive Wohnung in Bestlage direkt am Englischen Garten, an der Schnittstelle zwischen den Stadtteilen Schwabing, Lehel und Bogenhausen. Die Umgebung besticht durch ihre elegante Architektur, die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und den einzigartigen Charakter, der durch die grüne Umgebung und den direkten Zugang zum Englischen Garten entsteht. Hier vereinen sich Natur, Kultur und urbanes Lebensgefühl auf besonders harmonische Weise. Das Viertel vermittelt Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben profitieren.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Biomärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind zahlreich vorhanden. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten in der Umgebung – vom gemütlichen Frühstück in einem Straßencafé bis zum Abendessen im Traditionslokal ist alles geboten. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Biergarten am Chinesischen Turm, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und sich hervorragend für ein entspanntes Mittagessen oder einen gemütlichen Abend mit Freunden eignet.

Auch für Familien bietet die Lage ein ideales Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, darunter sowohl städtische als auch private Einrichtungen. Für Schulkinder stehen renommierte Schulen zur Verfügung, wie die Städtische Grundschule an der Oettingenstraße, das St.-Anna-Gymnasium und die St.-Anna-Realschule im Lehel sowie das Luitpold-Gymnasium. Darüber hinaus sind auch internationale Bildungseinrichtungen wie die Munich International School oder die European School Munich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch Musik- und Kunstschulen, Sprachinstitute sowie verschiedene Sportvereine, die ein abwechslungsreiches Freizeit- und Bildungsprogramm bieten.

Das zentrumsnahe Viertel ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie der Mittlere Ring bieten eine optimale Anbindung in alle Teile Münchens. In unmittelbarer Nähe liegen die Bushaltestellen „Tivolistraße“ und „Hirschauer Straße“, an denen die Buslinie 54,58,68,154 verkehrt. Die Tram- und Busstation „Tivolistraße“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten, von hier aus gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Den Mittleren Ring erreichen Sie in etwa drei Minuten, wodurch Ihnen eine hervorragende Verbindung zu allen Stadtteilen sowie zum Autobahnnetz zur Verfügung steht. So benötigen Sie zum Münchner Flughafen rund 30 Minuten und in die Innenstadt lediglich etwa zehn Minuten.

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten – idyllisches Wohnen im Grünen und urbanes Leben mitten in München. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die Nähe zum Englischen Garten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Umgebung legen.