Traumlage direkt am Englischen Garten! Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten.

Das RÖTHIG & RÖTHIG Team freut sich, Ihnen diese luxuriöse, weitläufige 3-Zimmer-Wohnung in Traumlage direkt am Englischen Garten präsentieren zu dürfen. Die hochwertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1985 errichteten, repräsentativen Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Bestlage in unmittelbarer Nähe zum „Chinesischen Turm“ und dem „Kleinhesseloher See“, die weitläufigen, lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung sowie der großzügige Garten in Südausrichtung.

Bereits der Zugang zum Haus begeistert durch den grünen und ruhig gelegenen Innenhof mit Brunnen. Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie komfortabel Ihr neues Zuhause.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im einladenden Flur, der mit einer maßgefertigten Einbaugarderobe, großformatigen Bodenfliesen und modernen Deckenspots ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung, welche in der gesamten Wohnung verbaut ist, versprüht wohlige Wärme und das Gäste-WC ist ebenfalls ansässig.

Die angrenzende Küche erfüllt höchste Ansprüche: Eine moderne Einbauküche mit Induktionsherd, großzügiger Kochinsel, Spülmaschine, viel Arbeitsfläche und reichlich Stauraum lässt keine Wünsche offen.

Die zentrale Diele verbindet alle weiteren Räume und führt harmonisch in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch Licht von mehreren Seiten sowie durch den hochwertigen Parkettboden. Stilvolle Einbauschränke und der herrliche Blick in den Garten runden diesen Bereich perfekt ab.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer sowie eine große, gut strukturierte Ankleide, die mit hochwertigen Einbauten ausgestattet ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bei Bedarf kann dieses Zimmer auch in ein weiteres Schlafzimmer umfunktioniert werden.

Das luxuriöse Tageslichtbadezimmer überzeugt durch seine Ausstattung: eine bodentiefe Eckdusche, eine freistehende Badewanne, maßgefertigte Einbauschränke, ein WC, ein Fenster sowie Deckenspots sorgen für höchsten Komfort.

Über eine Außentreppe erreichen Sie die idyllische Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der Blick in den weitläufigen, gepflegten Garten, der dank seiner Südausrichtung sonnenverwöhnt ist, lässt keine Wünsche offen.

Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese attraktive Wohnung in Bestlage direkt am Englischen Garten, an der Schnittstelle zwischen den Stadtteilen Schwabing, Lehel und Bogenhausen. Die Umgebung besticht durch ihre elegante Architektur, die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und den einzigartigen Charakter, der durch die grüne Umgebung und den direkten Zugang zum Englischen Garten entsteht. Hier vereinen sich Natur, Kultur und urbanes Lebensgefühl auf besonders harmonische Weise. Das Viertel vermittelt Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben profitieren.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Biomärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind zahlreich vorhanden. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten in der Umgebung – vom gemütlichen Frühstück in einem Straßencafé bis zum Abendessen im Traditionslokal ist alles geboten. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Biergarten am Chinesischen Turm, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und sich hervorragend für ein entspanntes Mittagessen oder einen gemütlichen Abend mit Freunden eignet.

Auch für Familien bietet die Lage ein ideales Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, darunter sowohl städtische als auch private Einrichtungen. Für Schulkinder stehen renommierte Schulen zur Verfügung, wie die Städtische Grundschule an der Oettingenstraße, das St.-Anna-Gymnasium und die St.-Anna-Realschule im Lehel sowie das Luitpold-Gymnasium. Darüber hinaus sind auch internationale Bildungseinrichtungen wie die Munich International School oder die European School Munich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch Musik- und Kunstschulen, Sprachinstitute sowie verschiedene Sportvereine, die ein abwechslungsreiches Freizeit- und Bildungsprogramm bieten.

Das zentrumsnahe Viertel ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie der Mittlere Ring bieten eine optimale Anbindung in alle Teile Münchens. In unmittelbarer Nähe liegen die Bushaltestellen „Tivolistraße“ und „Hirschauer Straße“, an denen die Buslinie 54,58,68,154 verkehrt. Die Tram- und Busstation „Tivolistraße“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten, von hier aus gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Den Mittleren Ring erreichen Sie in etwa drei Minuten, wodurch Ihnen eine hervorragende Verbindung zu allen Stadtteilen sowie zum Autobahnnetz zur Verfügung steht. So benötigen Sie zum Münchner Flughafen rund 30 Minuten und in die Innenstadt lediglich etwa zehn Minuten.

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten – idyllisches Wohnen im Grünen und urbanes Leben mitten in München. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die Nähe zum Englischen Garten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Umgebung legen.