Traumlage direkt am Englischen Garten: Gehobene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Split-Level!

Das RÖTHIG & RÖTHIG Team freut sich, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz direkt am Englischen Garten vorstellen zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im Split-Level, eines im Jahr 1985 errichteten, repräsentativen Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Besonders hervorzuheben ist die absolute Bestlage in fußläufiger Entfernung zum "Chinesischen Turm" und dem "Kleinhesseloher See", die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie die hochwertige Ausstattung.

Schon der Zugang zum Haus begeistert durch einen grünen und ruhig gelegenen Innenhof mit Brunnen. Über ein freundliches Treppenhaus oder den Lift ist Ihr neues Zuhause bequem zu erreichen.

Nach Betreten der Wohnung stehen im zentralen Flur, welcher alle Räumlichkeiten geschickt miteinander verbindet und direkt in den hellen Wohnbereich übergeht. Der Boden im Eingangsbereich ist mit pflegeleichten Fliesen versehen und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Rechter Hand ist die offene Küche angesiedelt. Sie ist mit einer neuwertigen Einbauküche mit allen technischen Geräten versehen und bietet ausreichend Stauraum.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalounge und weiteres Mobiliar. Der hochwertige Parkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht seinen Charme und die bodentiefe Fensterfront gewährt Zutritt zum Außenbereich der Wohnung.

Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und überzeugt durch den Blick ins Grüne sowie durch absolute Ruhe. Der ideale Ort für eine entspannte Zeit im Freien mit der Familie und Freunden.

Zurück in der Wohnung sind noch zwei weitere, gut geschnittene Räume vorhanden, welche sich als Ess-/ Arbeits-/ oder Schlafzimmer anbieten.

Abgerundet wird dieses überaus attraktive Angebot durch den Duplexstellplatz in der Tiefgarage, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist sowie durch ein zugehöriges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Ein Waschraum für die eigene Waschmaschine bietet weiteren Komfort.

Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese attraktive Wohnung in Bestlage direkt am Englischen Garten, an der Schnittstelle zwischen den Stadtteilen Schwabing, Lehel und Bogenhausen. Die Umgebung besticht durch ihre elegante Architektur, die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und den einzigartigen Charakter, der durch die grüne Umgebung und den direkten Zugang zum Englischen Garten entsteht. Hier vereinen sich Natur, Kultur und urbanes Lebensgefühl auf besonders harmonische Weise. Das Viertel vermittelt Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben profitieren.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Biomärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind zahlreich vorhanden. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten in der Umgebung – vom gemütlichen Frühstück in einem Straßencafé bis zum Abendessen im Traditionslokal ist alles geboten. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Biergarten am Chinesischen Turm, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und sich hervorragend für ein entspanntes Mittagessen oder einen gemütlichen Abend mit Freunden eignet.

Auch für Familien bietet die Lage ein ideales Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, darunter sowohl städtische als auch private Einrichtungen. Für Schulkinder stehen renommierte Schulen zur Verfügung, wie die Städtische Grundschule an der Oettingenstraße, das St.-Anna-Gymnasium und die St.-Anna-Realschule im Lehel sowie das Luitpold-Gymnasium. Darüber hinaus sind auch internationale Bildungseinrichtungen wie die Munich International School oder die European School Munich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch Musik- und Kunstschulen, Sprachinstitute sowie verschiedene Sportvereine, die ein abwechslungsreiches Freizeit- und Bildungsprogramm bieten.

Das zentrumsnahe Viertel ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie der Mittlere Ring bieten eine optimale Anbindung in alle Teile Münchens. In unmittelbarer Nähe liegen die Bushaltestellen „Tivolistraße“ und „Hirschauer Straße“, an denen die Buslinie 54,58,68,154 verkehrt. Die Tram- und Busstation „Tivolistraße“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten, von hier aus gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Den Mittleren Ring erreichen Sie in etwa drei Minuten, wodurch Ihnen eine hervorragende Verbindung zu allen Stadtteilen sowie zum Autobahnnetz zur Verfügung steht. So benötigen Sie zum Münchner Flughafen rund 30 Minuten und in die Innenstadt lediglich etwa zehn Minuten.

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten – idyllisches Wohnen im Grünen und urbanes Leben mitten in München. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die Nähe zum Englischen Garten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Umgebung legen.