80339 München

Traumlage am Bavariapark! Top 4-Zimmerwohnung mit Loggia und Garage direkt an der Theresienhöhe!

verkauft
Objekt-Nr.:
LS-2182
Wohnfläche:
ca. 90 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
2002
Anz. Etagen:
6
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Ein wahrer Wohntraum!

Wohnen am Bavariapark in einer schönen, modernen 2002 erbauten Etagenwohnung im 4. Stock, ganz ruhig und im Grünen gelegen. Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung vorstellen zu dürfen. Im Bieterverfahren haben wir nachfolgend beschriebene Wohnung im Angebot.

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia ist super zentral gelegen und befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Sie haben von der nach Osten ausgerichteten Loggia einen traumhaften Blick ins Grüne, direkt gegenüber befindet sich der Bavariapark.

Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Anschluss an die Loggia, welche über eine bodentiefe Fenstertür zugänglich ist, ist das Herzstück dieser Wohnung. Von dieser haben Sie einen ausnahmslosen Blick auf die Baumwipfel der Parkanlage, was für ein totales Entspannungsgefühl sorgt. Die Küche befindet sich direkt nebenan. Es ist eine moderne Einbauküche mit Küchenblock, norwegischem Granit und allen wichtigen Elektrogeräten. Hier macht Kochen Spaß, da Sie sich nebenbei mit Ihren Gästen unterhalten können. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Ein Badezimmer, welches sich neben dem Wohnzimmer befindet, ist deckenhoch gefliest und mit einer Eckdusche ausgestattet. Alle Fließen an Wänden und am Boden sind von Villeroy & Boch, wobei die Bodenfließen aus Feinsteinzeug bestehen. Die Loggia ist mit Fließen ausgestattet.

Auf der anderen Seite der Wohnung liegen die drei ähnlich großen Schlafräume, welche beispielsweise als zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer genutzt werden können. Außerdem gibt es in diesem Bereich noch ein zweites Bad mit Badewanne, in der Sie sich nach einem stressigen Tag einmal ein Bad einlassen und entspannen können. Zudem verfügt das ebenfalls deckenhoch gefließte Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss.

Alle bodentiefen Fenster wurden in einem französischen Stil gehalten und verfügen über elektrische Rollläden. In den Wohn- und Schlafzimmern wurde helles Eichenparkett im englischen Verband verlegt. In der gesamten Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt. Sowohl der Eingang, Diele und Flur als auch die Küche und die Bäder sind am Boden mit Steinfeinzeug (30 x 60) mit Marmoroptik von Villeroy & Boch gefließt.

Diese Wohnung ist optimal für Menschen, die gerne zentral leben möchten, aber trotzdem dem täglichen Trubel etwas entkommen wollen. Cafés, urbane Restaurants der unterschiedlichsten Nationalitäten liegen quasi vor der Haustür. Auch die Theresienhöhe ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wo Sie schöne Flohmärkte, das Tollwood oder auch das Oktoberfest vorfinden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. 5-10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch das beliebte Einkaufszentrun "Forum Schwanthalerhöhe" ist lediglich ca. 15 Gehminuten entfernt.

Zur Wohnung gehören noch ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Sowie befindet sich in U1 auch ein geräumiger Fahrradkeller, der für die Gemeinschaft zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Mitte September 2019.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • direkt am Bavariapark, absolut ruhig
  • Ausblick ins Grüne von der Loggia
  • viel Platz verteilt über 4 Zimmer
  • Fußbodenheizung mit Zonenregelung in der gesamten Wohnung
  • zwei Bäder, Duravit, Axor, Hansgrohe, Wannenbad: Waschbecken + WC + Badmöbel von Norman Forster Design
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • doppeltverglaste, französische Fenster
  • elektrische Rollläden an allen Fenstern, individuell oder zentral steuerbar mit Timer
  • lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster
  • Einbauküche mit Elektrogeräten, Arbeitsfläche aus norwegischem Granit
  • zentrumsnah, mit perfekter Infrastruktur
  • Eichenparkett im englischen Verband in den Wohn-und Schlafzimmern
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Einkaufsmöglichkeiten, 5-10 Minuten zu Fuß

uvm.

Lagebeschreibung

Der aufstrebende Stadtbezirk Schwanthalerhöhe bildet den westlichen Randbereich der Innenstadt auf der Isarniederterrasse und erstreckt sich im Osten bis zum Rand der Theresienwiese und wird im Norden, Westen und Süden von Bahnlinien begrenzt. Nachbarbezirke sind Neuhausen-Nymphenburg und die Maxvorstadt im Norden, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Osten, Sendling im Süden sowie Sendling-Westpark und Laim im Westen. Heute sind viele Wohnanlagen fein renoviert, aber dennoch hat sich das Westend seinen nicht ganz glatt-sanierten Charme behalten. Die zentrale Lage und das urbane Flair machen den Stadtteil zunehmend zu einer beliebten Wohngegend.

Wer die Ruhe in der Natur genießen möchte, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Die besondere Lage direkt am Bavariapark lädt zum Verweilen ein. Auch der Westpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig gut erreichbar. Ein Pluspunkt neben der entspannten Atmosphäre des Parks sind die vielen Möglichkeiten zum Einkehren in der näheren Umgebung. Direkt am Park wartet das gemütliche Wirtshaus am Bavariapark mit Biergarten auf Sie. Auch für Freunde der Kaffeekultur ist in Gehweite gesorgt. Das sympathische Café Colombo mit verschiedenen Kaffeespezialitäten und französischen Leckereien läd zum Verweilen ein. Auch für Ihr kulturelles Interesse ist gesorgt. Mit der U-Bahn erreicht man in nur ca. 4 Fahrminuten das Mathilde Westend Theater: Dank der intimen Atmosphäre auf 15 Quadratmetern und einem kreativen Angebot aus der Kleinkunst ist das Mathilde Westend eine Kultur-Empfehlung von Herzen. Nach einem kurzen Spaziergang von ca. 3 Gehminuten entlang dem Bavariapark erreichen Sie das "Deutsches Museum Verkehrszentrum".Das Museum bietet eine einzigartige Ausstellung zur Geschichte und Gegenwart von Verkehr und Mobilität am Beispiel des Landverkehrs.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der günstigen Verkehrsanbindung. In ca. 2 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring.Von hier aus sind Sie an das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden und erreichen in ca. 10 Fahminuten wichtige Verkehrsanbindungen, wie die A96 und die A95.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien und den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. In nur ca. 4 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn Station "Schwanthalerhöhe". Von dort aus fahren die Linien U4 und U5, die Sie in ca. 10 Minuten Fahrt in die Innenstadt Münchens bringen. Eine weitere U-Bahnhaltestelle ist außerdem der "Heimeranplatz", der von der Wohnung in nur ca. 6 Minuten zu erreichen ist. Von dort aus fahren des Weiteren die S7 sowie auch die Busse 62 und 63. Um das Haus herum befinden sich in nur ca. 2 Minuten Fußmarsch zwei Bushaltestellen, wovon die Busse 53 und 134 verkehren. Weiterhin sind die Straßenbahnen 16 und 17 nicht unweit entfernt. Diese erreicht man zu Fuß in ca. 20 Minuten. Durch die zentrale Lage der Wohnung erreicht man in ca. 15 Minuten mit Hilfe der U- und S-Bahn die Hackerbrücke. Hier befindet sich die letzte überirdische Station der S-Bahn-Stammstrecke, welche von der S2, S4, S7 Richtung Altomünster - Erding und der S1, S3, S6, S8 Richtung Erding-Petershausen befahren wird. Des Weiteren liegt an der Hackerbrücke der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), unweit des Münchner Hauptbahnhofs. Als betriebsamer Verkehrsknotenpunkt ist er somit bestens an Bahn und öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von der Hackerbrücke kommt an letztendlich in nur 15 Minuten zu Fuße zum Bahnhof von München. Der Bus 53 fährt über die Donnersbergerbrücke unter anderem zum Rotkreuzplatz und zur Münchener Freiheit.

Im näheren Umfeld befinden sich auch Schulen, Kindertagesstätten, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch zahlreiche Restaurants und Cafes sind in nur ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.10.2028
Baujahr des Gebäudes:
2002
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
68.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 68.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses schöne schöne 4-Zimmerwohnung inkl. Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 4-Zimmerwohnung inkl. Garage liegt bei 700.000,00, -. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung