Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Villenanwesen mit zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage nahe Freising, im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen.
Das freistehende Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung wurde in den Jahren 2011 und 2012 erbaut und überzeugt durch seine luxuriöse und hochwertige, moderne Ausstattung, technischen Raffinessen, sowie einer durchdachten und lichtdurchfluteten Raumaufteilung.
Beim Bau des Anwesens wurde ganz besonders viel Wert auf höchste Bauqualität, luxuriösen Komfort und ein geschmackvolles Ambiente gelegt. Der hervorragende Zustand der Immobilie vermittelt den Eindruck eines Erstbezugs.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei großzügige Grundstücke von insgesamt 1.000 m². Eine zusätzliche Bebauung wie z.B. ein weiteres 2-Familienhaus, ein Poolhaus, Gästehaus, oder auch ein Bürokomplex, ist möglich – eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial.
Die Gesamtwohnfläche dieses traumhaften Hauses inklusive Einliegerwohnung beträgt ca. 339 m². Eine weitere Nutzfläche von ca. 150 m² plus des geräumigen Garagenkellers bietet Ihnen viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Mit fünf großzügigen Zimmern, zuzüglich des atemberaubenden Studios im Hauptbereich, sowie der separaten Einliegerwohnung, ermöglicht die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Hier können Sie Ihre Wohnträume in einer attraktiven Lage verwirklichen.
Der repräsentative Einfahrtsbereich mit überdachtem und unterkellerten Carport ist eingebettet in einer traumhaften, parkähnlichen Gartenanlage mit hochwertigem Lichtkonzept, das insbesondere in den Abendstunden für eine eindrucksvolle Atmosphäre sorgt.
Eine zweite, separate Zufahrt führt direkt zur großzügigen und unterkellerten Doppelgarage des Hauses. Diese bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlich stehen vor der Garage zwei weiterer Stellplätze zur Verfügung. Beide Zufahrten sind mit einer äußerst geschmackvollen, elektrisch betriebenen Toranlage gesichert. Die gesamte, aufwändig angelegte Außenanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand – liebevoll gestaltet und mit eingewachsener Begrünung, die viel Privatsphäre und ein harmonisches Gesamtbild schafft.
Im gesamten Haus wurden ein edler Parkettboden sowie stilvolles Feinsteinzeug in hervorragender Qualität verlegt. Diese präsentieren sich – ebenso wie die gesamte Immobilie – in einem exzellenten Zustand. Sämtliche Glasfronten des Hauses sind dreifach verglast, bodentief und teilweise raumhoch ausgeführt, was für eine grandiose Belichtung der Räume sorgt.
Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.
Zusätzlich wurde in den Bereichen Küche, Essen und Wohnen eine integrierte Wandheizung verbaut. Für eine komfortable Verdunkelung lassen sich sämtliche Glasfronten durch elegante, elektrisch steuerbare Raffstore-Rollläden verschatten.
Bereits beim Betreten der Immobilie spüren Sie die Hochwertigkeit der Ausstattung und die helle, einladende Atmosphäre. Zur Linken des großzügig gestalteten Eingangsbereichs befindet sich der erste Raum, welcher derzeit als Garderobe genutzt wird. Direkt angrenzend liegt eines der insgesamt drei Badezimmer des Haupthauses.
Es überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer großzügigen, bodengleichen Walk-In-Dusche. Eine durchgehend verglaste Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Thomas Röthig
(Assessor (jur.))
Pienzenauerstr. 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
tr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind dezent in einem eleganten, maßgefertigten Einbauschrank integriert.
Ein deckenhohes Windfangelement führt Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses. Dieser besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Die exklusive Einbauküche ist stilvoll in den Raum integriert und lässt keine Wünsche offen. Eine große Kücheninsel erweitert die Arbeitsfläche und bietet zusätzlichen Komfort. Der harmonisch gestaltete Essbereich ermöglicht eine optimale Einrichtung und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Eine ca. 12 m lange Glasfront mit drei raumhohen Schiebetüren eröffnet den eindrucksvollen Blick auf die angrenzende Terrasse und den gepflegten Garten. Eine elegante integrierte Trennwand separiert den Essbereich optisch vom Wohnbereich.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige und überdachte Terrasse, die sich ideal nach Süd-Westen ausrichtet und nahtlos in den umlaufenden Garten übergeht.
Umgeben von einer dichten, hohen Hecke genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Dieser geschützte Außenbereich wird so zu einem persönlichen Rückzugsort, der zum Verweilen einlädt und entspannte Stunden bis in den Abend hinein ermöglicht.
Zurück im zentralen Flurbereich, gelangen Sie in ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit integriertem Badezimmer.
Der äußerst großzügige Raum eignet sich ideal als separater Gäste Bereich. Durch das Bad-en-Suite Konzept bietet es Ihren Gästen viel Privatsphäre und lässt Sie perfekt in den Tag starten. Dieser lichtdurchflutete Raum kann ebenso als Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad genutzt werden.
Eine elegante Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Die in die Wand integrierten Lichtspots sorgen für eine sanfte Beleuchtung und verleihen eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der Sie durch ein elegantes Windfangelement in einen großzügigen Studiobereich führt.
Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,78m wirkt der Raum luftig und offen. Hier öffnet sich auch der Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, die Sie dazu einlädt, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu genießen oder einfach in der Sonne zu entspannen.
Rechterhand des Studiobereichs liegt das Elternschlafzimmer – Ihr persönlicher Rückzugsort, der durch seine Großzügigkeit und eine ruhige Atmosphäre besticht. Ein begehbarer Kleiderschrank, elegant durch eine raumhohe Schiebetür aus satiniertem Glas zugänglich, bietet viel Stauraum für Ihre Garderobe.
Linkerhand befindet sich ein weiteres Kinderzimmer sowie das Masterbadezimmer. Edles, dunkelgraues Feinsteinzeug verleiht dem Badezimmer eine luxuriöse Wirkung. Eine bodengleiche Dusche, eine großzügige Eckbadewanne und eine edle, maßangefertigte Waschtischanlage begeistern in diesem Badezimmer.
Zwei großzügige Dachflächenfenster sowie eine weitere Balkontüre lassen viel Tageslicht in den Raum. Das angrenzende Kinderzimmer vervollständigt das Raumangebot und eröffnet durch seinen durchdachten Schnitt zahlreiche Möglichkeiten für Ihren persönlichen Einrichtungswunsch.
Besonders hervorzuheben ist die separat zugängliche Einliegerwohnung, welche aufgrund der Hanglage ebenerdig gelegen ist. Sie umfasst einen Eingangsflur sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das durch eine großzügige Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird und Zugang zur nach Norden ausgerichteten Terrasse bietet.
Lagebeschreibung
Neben dem Schlafzimmer liegt der offen gestaltete Wohn- Ess- und Küchenbereich. Dieser begeistert mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche und einem stilvollen Lichtkonzept. Auch dieser Bereich öffnet sich zur Terrasse und schafft so eine helle und einladende Wohnatmosphäre. . Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Wellnessbereich, der bereits mit einer offenen Dusche ausgestattet ist.
Der Raum bietet zudem ideale Voraussetzungen für den Einbau einer Sauna oder die Einrichtung eines Ruhebereichs. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro oder Garderobe.
Die Einliegerwohnung wurde mit ca. 88 m2 Wohnfläche berücksichtigt. Die übrigen Räume bieten dank durchdachter Raumaufteilung und Lichtschächten einen erheblichen funktionalen Mehrwert und wurden dennoch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- parkähnlich angelegtes großes Grundstück inklusive Baugrundstück mit insgesamt 1000 m²
- ca. 339 m² Wohnfläche zuzüglich 150 m² Nutzfläche
- exklusive Ausstattung mit luxuriösem Echtholzparkett aus Kirschbaum, übergroßen, schreinergefertigten Echtholztüren, edlem Feinsteinzeug und exklusiven, maßangefertigten Designermöbeln
- lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten und raumhohen Schiebetüren
- vier hochwertig ausgestattete Badezimmer
- zwei exklusive, neuwertige Einbauküchen
- Baujahr 2011 und 2012
- parkähnlich gestaltete Gartenanlage auf mehreren Ebenen mit viel Privatsphäre
- unterkellerte Doppelgarage und unterkellerter Carport
- zwei Zufahrten mit jeweils elektrisch betriebener Toranlage
- aufwändiges Heizsystem mit Fußbodenheizung, Wandheizung und Radiatoren im gesamten Haus
- moderne Haustechnik (elektrische Raffstores, Rolläden, Key-Less Hauszugänge, zentrale Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage, aufwändiges Lichtkonzept)
- großzügig ausgelegte Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung
- separate Einliegerwohnung mit ca. 88 m2 Wohnfläche zuzüglich 3 weiterer in der Wohnfläche nicht berücksichtigter Räume, ideal für heranwachsende Kinder, Gäste, Büro, Praxis oder zur Vermietung
- gute Verkehrsanbindung
- ruhige, familiäre Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kranzberg im oberbayerischen Landkreis Freising, inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die durch ihre Ruhe und Naturnähe besticht. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und eignet sich hervorragend für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen, die zugleich eine gute Erreichbarkeit urbaner Strukturen schätzen.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. In der Umgebung befinden sich mehrere Rad- und Wanderwege sowie kleinere Seen, die für Erholung und sportliche Betätigung im Freien ideale Voraussetzungen bieten. Zudem bereichern zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Feste, Märkte und das rege Vereinsleben das gemeinschaftliche Miteinander und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Auch die Versorgung des täglichen Lebensbedarfes ist hervorragend. In den nahegelegenen Ortschaften und der pulsierenden Stadt Freising befinden sich Einkaufszentren, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister. Diese sind innerhalb weniger Fahrminuten problemlos mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Eine Kindertagesstätte befindet sich nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die nächstgelegene Grundschule liegt in der Gemeinde Kranzberg und ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto oder Schulbus erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen, drei Gymnasien und zahlreiche berufliche Schulen, Hochschulen und Universität befinden sich in Freising und können sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden. Selbst ein Fahrradweg entlang der wunderschönen Waldstrecke führt nach Freising.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle „Thalhausen“. Von dort verkehrt die Buslinie 616 mit regelmäßigen Verbindungen nach Freising sowie in die umliegenden Gemeinden.
Die verkehrstechnische Anbindung ist insgesamt als sehr gut zu bewerten. Die Stadt Freising liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs und Freizeitangeboten. Von dort besteht ein direkter Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz, mit der Linie S 1, das eine komfortable Verbindung in die Landeshauptstadt ermöglicht. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahnen A9 und A92 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung nach München. Der Flughafen München befindet sich nur rund 15 Autominuten entfernt, die Landeshauptstadt München etwa 30 Minuten – ein großer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses Villenanwesen mit Einliegerwohnung und Baupotential kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für dieses exklusive Anwesen mit zugehöriger Einliegerwohnung und Baugrundstück liegt bei € 2.200.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.