Traumhafte 3-Zi.-Jugendstil-Whg. in Schwabing - mit historischen Altbauelementen und Duplexstellpl.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte 3-Zimmer-Jugendstilwohnung mit zahlreichen Originalelementen in absolut zentraler Lage im Münchner Stadtteil Schwabing exklusiv im RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen.

Dieses einmalige Schmuckstück vereint den Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit modernem Wohnkomfort und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Ihr neues Zuhause liegt eingebettet in einer ruhigen Fahrradstraße, umgeben von einer grün bewachsenen Allee und prachtvollen Altbauten, die dem Viertel sein unvergleichliches Flair verleihen. Hier genießen Sie urbanes Leben in einer der beliebtesten Lagen Münchens gepaart mit einer ruhigen Umgebung.

Dieses beeindruckende Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts von den renommierten Stengel und Hofer Architekten entworfen und ist ein herausragendes Beispiel der Münchner Jugendstilarchitektur. Der elegante, viergeschossige Bau mit Mansarddach, übergiebeltem Dachaufbau und fein gestalteten Fassadenelementen ist ein architektonisches Highlight und erzählt auf eindrucksvolle Weise ein Stück Geschichte.

Über das äußerst gepflegte, altbautypische Treppenhaus betreten Sie die Wohnung, welche im 3. Obergeschoss gelegen ist, durch eine herrschaftliche Eingangstür, die den besonderen Charakter des Hauses widerspiegelt. Schon beim Eintreten empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet und durch seine offene Gestaltung viel Tageslicht einströmen lässt. Mit bis zu drei Meter hohen Decken, kunstvollen Stuckelementen, original erhaltenen Bodenbelägen und Kassettentüren bewahrt die Wohnung den authentischen Altbaucharme, der Liebhaber klassischer Architektur begeistert.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m² eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Traumwohnung. Das moderne Tageslichtbadezimmer beeindruckt mit einer eleganten, bodengleichen Dusche, einer Badewanne und großformatigen Sandsteinfliesen, die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier zusätzlich für angenehme Wärme.

Direkt daneben bietet ein praktischer Abstellraum wertvollen Stauraum für Ihre alltäglichen Dinge.

Die großzügige Wohnküche in zeitloser Optik ist mit einer modernen Küchenzeile und sämtlichen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Sie wird durch einen original erhaltenen Ofen, der mit einem modernen Induktionskochfeld aufgewertet wurde, zu einem besonderen Highlight. Mit einem herrlichen Blick von Ihrem französischen Balkon in den grünen Innenhof genießen Sie hier Ihr Frühstück oder den Kaffee am Morgen in ruhiger Atmosphäre.

An die Küche grenzt das Gäste-WC an, das freundlich und hell gestaltet ist und in dem auch die 2019 installierte Gastherme ihren Platz findet. Ebenso befindet sich hier der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch ein großes Erkerfenster in Südausrichtung besonders lichtdurchflutet ist. Mit seiner Größe von rund 26 m² eröffnet dieser Raum vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen und bietet zugleich ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen können.

Diese traumhafte Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing – einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Schwabing steht seit jeher für urbanes Lebensgefühl, Kunst, Kultur und ein pulsierendes Stadtleben. Die charmante Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, sanierten Jugendstilfassaden und modernen Wohnhäusern, die ein einzigartiges Stadtbild mit hohem Wohnwert schaffen.

Für Freizeit und Erholung bietet dieser Stadtteil eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der Luitpoldpark mit seinen großzügigen Grünflächen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder gemütlichen Stunden im traditionsreichen Biergarten ein. Sportbegeisterte finden im Park außerdem Tennisplätze, ein Freibad sowie zahlreiche Lauf- und Radwege. Der Englische Garten ist mit dem Fahrrad in rund 8 Minuten erreichbar. Auch das Theater an der Münchner Freiheit sowie zahlreiche Galerien und Ateliers in Schwabing tragen zum vielfältigen Freizeitangebot bei. Wer das urbane Leben liebt, erreicht zudem in wenigen Minuten die Leopoldstraße, die mit ihren Cafés, Bars und Restaurants überzeugt.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sind fußläufig erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie „Edeka“ und „Rewe“, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch ein „dm-Drogeriemarkt“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ (U2, U8) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in nur 4 Minuten zum Hauptbahnhof und in etwa 8 Minuten direkt in das Münchner Stadtzentrum. Die Tramlinien 12, 27 und 28 sowie die Nachtlinie N27 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist zudem eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr gegeben, sodass auch die Autobahnen und der Flughafen München in etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar sind. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten runden das familienfreundliche Umfeld ab. Die „Grundschule an der Simmernstraße“ ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in Schwabing und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung, darunter das „Oskar von Miller Gymnasium“ oder die Städtische Wilhelm-Busch-Realschule, die mit dem Rad in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar sind. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) sowie die Technische Universität München (TUM) liegen in unmittelbarer Nähe und können bequem mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Insgesamt bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – und ist damit ein idealer Wohnort im Herzen von München.