80799 München

Traumhafte 2-Zi.-DG-Maisonette-Wohnung mit Loggia & Außenstellplatz in bester Lage der Maxvorstadt!

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-2645
Wohnfläche:
ca. 87 m2
Nutzfläche:
ca. 37 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1900
Anz. Etagen:
5
Etage:
4. OG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Bieterverfahren! Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige und ideal geschnittene 2-Zimmer-Maisonettewohnung im Alleinauftrag vorstellen zu dürfen. Sie ist für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, perfekt geeignet. Sie liegt zentral und ruhig in einem wunderschönen Haus in neubarocken Formen im Stadtteil Maxvorstadt. Diese charmante Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für Liebhaber des individuellen Wohnens. Die Wohnung befindet sich in beiden obersten Etagen eines Hauses, welches um 1900 errichtet wurde und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Eingang der Wohnung selbst liegt im 4. Obergeschoss des Hauses.

Bereits beim Betreten des Hauses begeistert das großzügige Treppenhaus mit den Altbaudetails als auch dem atriumartigen Raumgefühl, welches durch das große Glasdach entsteht.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den groß geschnittenen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und viel Stauraum bietet. Vom Flur aus erschließen sich die weiteren Räume.

Linker Hand befindet sich das großzügige Badezimmer. Hier befindet sich neben einer separaten Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper, auch der Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Des Weiteren besteht durch das vorhandene Platzangebot die Möglichkeit, dass zusätzlich zur Dusche eine Badewanne eingebaut werden kann. In diesem Fall müßten die Waschmaschine und der Trockner in der Küche installiert werden. Besonders zu erwähnen ist, dass das Bad ein großes Fenster hat, welches für Helligkeit und gute Lüftungsmöglichkeiten sorgt.

Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den Wohn-/Koch-/Essbereich. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, besticht das Wohnzimmer durch viel Tageslicht und lädt zum Verweilen ein. Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich, welcher jedoch durch eine Wand optisch unterteilt wurde, bietet ein offenes Raumgefühl. Die außergewöhnliche Raumaufteilung bietet Platz für einen schönen Essbereich und alles was Sie sonst zum Wohnen benötigen. Die in zeitlosem Weiß gehaltene Küche ist mit allen technischen Geräten, wie Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen und Spülmaschine ausgestattet. In diesem Bereich der Wohnung ermöglichen große Schiebetüren den Austritt zur nachträglich installierten Loggia. Diese ist zum Innenhof und nach Westen ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Zusätzlich verfügt diese über einen Stromanschluss.

Besonders gelungen ist auch die Verbindung zum oberen Raum, die mit einer Wendeltreppe geschaffen wurde. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in einen großen sonnenverwöhnten Raum, welcher vielseitig genutzt werden kann. Linker Hand befindet sich eine Nische diese eignet sich optimal, um ein Arbeitsbereich zu integrieren. Des Weiteren eröffnet der mittlere Bereich des Raumes vielfältige und interessante Nutzungsmöglichkeiten. Im Moment nutzen die Eigentümer den mit drei große Fenster ausgestatteten Bereich als Ankleide. Zu Ihrer Linken finden Sie den imposante Schlafbereich, welches über einen integrierten Einbauschrank verfügt. Dieser Teil des Raumes bietet durch seinen idealen Schnitt genug Platz für ein großes Bett, eine Kommode und weitere Einrichtungsgegenstände. Erhellt wird dieser Raum durch zwei Fenster, welche nach Osten mit Blick auf den Innenhof ausgerichtet sind.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind durchgängig mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über grauen Fliesen.

Zwei geräumige Kellerabteile und ein Außenstellplatz im Hof gehören ebenfalls zur Wohnung.

Nach der Teilungserklärung ist ein Lifteinbau auch ohne Zustimmung der weiteren Miteigentümer unter Einhaltung der baurechtlichen Voraussetzungen möglich.

Derzeit wird die Wohnung noch von der Eigentümern bewohnt. Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • familiäre und ruhige Wohngegend
  • zentrumsnahe Lage
  • Loggia mit Westausrichtung
  • Parkettboden
  • offener Wohn-, Koch- und Essbereich
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • lichtdurchflutete Räume
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • zwei Kellerabteile
  • Pkw-Stellplatz im Hof
  • Lifteinbau nach Teilungserklärung möglich
  • Bestlage
  • hervorragende Verkehrsanbindung und mehrere Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Lagebeschreibung

Die Maxvorstadt ist eines der pulsierendsten Viertel Münchens. Das liegt auch daran, dass es das Zentrum der Kunst, das Münchner Museums-Viertel schlechthin, ist und zudem mit gleich drei Hochschulen der Mittelpunkt der Wissenschaft. Es ist architektonisch und kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Die vielen Touristen, Akademiker und Studenten machen die Maxvorstadt zu einem kulturell vielfältigen, lebendigen und aktiven Stadtteil - dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren. Etliche kleine Läden und Galerien haben sich dort angesiedelt, ebenso wie zahllreiche Cafés, Restaurants und Kneipen, die zum Verweilen einladen.

Dieser Stadtteil ist geprägt von klassizistischen Prachtbauten, vor allem zwischen Odeonsplatz, Königsplatz und der Ludwigstraße, in denen die Gebäude der Ludwig-Maximilians-Universität liegen. Die bedeutesten Münchner Kunstmuseen umgeben wie z.B. die alte Pinakothek, die Pinakothek der Moderne und das Museum Brandhorst, liegen außerdem in unmittelbarer Umgebung.

Das Kultur- und Freizeitangebot vom gesamten Bezirk ist breit aufgestellt und tragen zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei. Der Luitpoldpark und der Englische Garten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bieten gute Möglichkeiten für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Hier bieten weitläufige Wiesen und zahlreiche Biergärten eine Abwechslung zum hektischen Alltag. Außerdem erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad das Hallenbad "Nordbad". Die bekannten Universitäten LMU und TUM erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Die hervorragende Lage bietet selbstverändlich auch eine super Infrastruktur. Die Maxvorstadt ist im öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U2 mit den U-Bahnhöfen "Josephsplatz" und "Theresienstraße" und, durch die U-Bahn-Linien U3 und U6 mit dem U-Bahnhof "Universität" erschlossen. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt befindet sich die Station "Nordendstraße". Hier verkehren einige Trambahnlinien sowie Buslinie 93.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 10 Minuten zur Auffahrt der Autobahn A9, über diese Sie in ca. 25 Minuten zum Flughafen München gelangen.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 2-Zimmer-Wohnung inklusive der 2 Kellerabteile & Außenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil &Außenstellplatz liegt bei € 1.000.000,00

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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