80636 München

Toplage in Neuhausen! 2-Zimmer-Wohnung im EG mit großer Terrasse und guter Verkehrsanbindung.

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-3200
Wohnfläche:
ca. 69 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1900
Anz. Etagen:
6
Etage:
EG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit hervorragendem Schnitt in zentraler Lage in Neuhausen anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus einer ruhigen Seitenstraße. Ursprünglich wurde es im Jahr 1900 erbaut, nach dem Krieg wieder aufgebaut und im Jahr 2000 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür befindet man sich im zentralen Flur, welcher aller Räume der Wohnung zugänglich macht. Genügend Platz für eine Garderobe ist problemlos vorhanden und der Parkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich viel Charme.

Das Herzstück der Immobilie, der Wohn-/Essbereich, liegt am Ende des Flurs. Dank des guten Schnitts sind verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten vorstellbar. Außerdem hat man über die großzügige Fensterfront Zugang zum Außenbereich der Wohnung.

Die ca. 18 m² große Terrasse ist zur ruhigen Seitenstraße hin ausgerichtet und eine blickdichte Hecke verleiht Privatsphäre. Entspannten Grillabenden mit Freunden und Familie sowie einem Kaffee in der Morgensonne steht somit nichts mehr im Wege.

Nebenan befindet sich die Küche, welche mit einer Küchenzeile und allen wichtigen Elektrogeräten wie einem Geschirrspüler, einem Ceran-Kochfeld, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank mit Gefrierfachkombination ausgestattet ist. Ein kleiner Frühstückstisch findet ebenfalls Platz.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein großzügiges Tageslichtbad, das alle wichtigen Sanitäranlagen inklusive einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Handtuchheizkörper aufweist. Zusätzlich befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

Das geräumig geschnittene Schlafzimmer liegt am anderen Ende des Flurs, direkt gegenüber der Wohnungstür. Genügend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank ist gegeben.

Ein geräumiger Abstellraum im Flurbereich bietet weiteren Platz für Ihre Vorräte. Aufgrund seiner Größe lässt er sich ebenfalls gut als kleines Büro umfunktionieren.

Außerdem können alle Räume der Wohnung durch Rollläden abgedunkelt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie durch einen optionalen Tiefgarageneinzelstellplatz.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • gute Raumaufteilung
  • zentral gelegen
  • großzügiges Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
  • separate Küche
  • Parkettboden
  • Terrasse mit kleinem Garten
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • optionaler Tiefgarageneinzelstellplatz
  • uvm.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Neuhausen gilt als "the place to live". Er zählt zu den absolut gehobenen und begehrten Wohnlagen Münchens. Als historisch gewachsener Ort mit außergewöhnlichem Charakter ist dieser Stadtteil geprägt von Eleganz und Individualität. Jedes Haus kann hier eine eigene, ganz besondere Geschichte erzählen. Das Ambiente vereint Wohnqualität in vielfältiger Form. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole.

Neuhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Verschiedene Konzerte werden beispielsweise in der "Freiheitshalle" angeboten, die man in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichen kann. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der königliche Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten und Wiesen, wo sogar das Grillen gestattet ist, zu ausgelassenen Spaziergängen im Grünen ein. Man erreicht diesen in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Die nächste Bus- und U-Bahn-Station befindet sich an der "Maillingerstraße", die man in ca. 6 Minuten Fußweg erreichen kann. Hier verkehrt die Buslinie 153 sowie die U-Bahn-Linien U1 und U7. Auch in ca. 6 Minuten Fußweg Entfernung liegt die nächste Tram-Station "Marsstraße" (16, 17 und N17) und zur S-Bahn-Station "Donnersbergerbrücke", die Teil der Münchner S-Bahn-Stammstrecke ist, gelangt man in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad. Diese gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung, denn zum Mittleren Ring gelangen Sie in wenigen Minuten. Über diesen sind Sie an Ziele in München sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vom Kaufhaus bis zum Gemüsestand an der Ecke, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso gibt es im Viertel viele verschiedene Restaurants, Bars und Cafés.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.09.2028
Baujahr des Gebäudes:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
83.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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