Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebäude in bester Münchner Stadtlage in der Isarvorstadt in unmittelbarer Nähe zum Historischen Alten Südfriedhof, der Grenze zum Glockenbachviertel. Es handelt sich um eine der nachgefragtesten Wohnlagen Münchens mit dem geringsten Angebot.
Das Gebäude wurde 2002 von einem Münchner Bauträger errichtet und besticht schon beim Betreten durch das großzügige Entreé. Der sehr schöne, ruhige Innenhof mit Springbrunnen rundet das äußerst gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes ab. Ebenfalls im Innenhof befindet sich ein großer Fahradraum. Der gute Gesamtzustand ist einer sehr guten Hausgemeinschaft zu verdanken, die großen Wert auf laufende Instandhaltung und Werterhalt der oft eigengenutzten Immobilien legen.
Im letzten und vorletzten Jahr wurde auch die Fassade des Gebäudes renoviert, so dass diese wieder ein tadelloses Erscheinungsbild des Gebäudes vermittelt. Die Wohnung wurde selbst von Beginn an vom Eigentümer bewohnt und ist sehr gepflegt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift.
Vom zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und dem Zugang zum Balkon. Die Küche ist funktional und modern eingerichtet und bietet auch noch einen kleinen Essplatz. Auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum großen Balkon. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluß.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und kann sofort selber bezogen oder vermietet werden.
Thomas Röthig
(Assessor (jur.))
Pienzenauerstr. 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
tr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Die Wohnung ist nicht nur hinsichtlich der Lage eine echte Münchner Perle. Auch Aufteilung, Schnitt und Zustand überzeugen und sind selten zu finden. Hier einige Highlights :
- Fußbodenheizung
- Loggia mit Verglasung zum Verschieben
- helle freundliche Wohnung
- individueller Schnitt
- neuwertige Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss
- sehr schöner ruhiger Innenhof mit Springbrunnen
- nachgefragte Innenstadtlage
- Fassaden wurden renoviert
- geräumiges Kellerabteil
- großer Fahrradabstellraum im Innenhof
- TG-Einzelstellplatz u.v.m.
Lagebeschreibung
Tolle Lage für Menschen, die das Auto gerne mal in der Garage lassen. Von hier aus radelt man in die Innenstadt, zum Einkaufen auf den Viktualienmarkt an die Isar oder schlendert einfach ins belebte Glockenbachviertel. Wer nicht radeln mag, setzt sich in die U-Bahn und erledigt so seine Wege schnell und sicher.
- zentral und ruhig gelegen
- Nähe Goetheplatz
- Nähe Sendlinger Tor
- Fußläufig zum Glockenbach
- Historischer Südfriedhof (Ausblick darauf)
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- U-Bahn 4 Minuten zu Fuß
- Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2017. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 509.000,- zzgl. € 39.000,- für die Tiefgarage. Gesamt € 548.000,-.
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
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