81679 München

Toplage in Altbogenhausen! Moderne, helle 4-Zimmer-Wohnung im 3.OG mit Südloggia, Lift und TG

neu
Objekt-Nr.:
MR-3606
Warmmiete:
2.520 €
Nebenkosten:
300 €
Stellplatz:
120 €
Wohnfläche:
ca. 96 m2
Nutzfläche:
ca. 5 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2007
Etage:
3 von 5
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im beliebten Stadtteil Altbogenhausen anbieten zu dürfen! Dieses Schmuckstück befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2007 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage, mit einem großzügigen und gärtnerisch angelegten Innenhof. Ein Aufzug befördert Sie bequem und barrierefrei auf alle Etagen. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von ca. 2,60 m, die sonnige, ca. 10 m² große Loggia in Südwestausrichtung, der moderne Grundriss sowie das angenehme Umfeld.

Sowohl die Schlafräume als auch das Wohn-/Esszimmer verfügen über ein gepflegtes Buchenparkett. Der Flur, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit großformatigen, hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im einladenden Flur, welcher alle Räumlichkeiten geschickt miteinander verbindet. Ausreichend Platz für eine Garderobe und weiterer Stauraum ist gegeben.

Linker Hand befindet sich das moderne, deckenhoch geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das Gäste-WC.

Rechts liegend vom Eingang sind zwei gut geschnittene Schlafzimmer ansässig, welche sich hervorragend als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume sind durch die großen Fenster hell und freundlich und bieten aufgrund ihres Schnittes individuelle Einrichtungsoptionen.

Das Elternschlafzimmer ist großzügig und ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster versehen. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre entspannen und Kraft für den nächsten Tag sammeln.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist großzügig und einladend. Eine gemütliche Sofalounge sowie ein Esstisch können problemlos platziert werden. Zugang zu einem der Highlights der Wohnung - der Loggia - ist gegeben.

Dieser überdachte Außenbereich bietet mit seinen ca. 10 m² ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten aller Art und ist aufgrund seiner Südwestausrichtung sonnenverwöhnt. Der Blick in den grünen, ruhigen Innenhof rundet die Loggia perfekt ab. Der ideale Ort für entspannte Nachmittage und Abende mit Freunden und Familie!

Angrenzend zum Wohn-/Essbereich gelangt man durch eine Schiebetür in die helle Küche, welche mit allen Geräten ausgestattet ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Vorrats- bzw. Speisekammer.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist sowie ein geräumiges Kellerabteil komplettieren dieses attraktive Angebot. Darüber hinaus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung Trockenräume und Fahrradräume, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung
  • moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2007
  • beliebte, ruhige und zentrale Lage in Altbogenhausen
  • sonnige Südwest-Loggia mit Ausblick in den ruhigen Innenhof
  • überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,60 m
  • voll ausgestattete, helle Küche mit separater Speisekammer
  • 3.OG mit Lift
  • barrierefrei
  • Buchenparkett in allen Wohn-/ und Schlafräumen
  • bodentiefe Fenster
  • Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • separates Gäste-WC
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • geräumiges Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen am Isarhochufer, umgeben von mehreren Grünflächen, liegt der repräsentative Stadtteil Bogenhausen. Hier wurde in der Spätgründerzeit ein repräsentatives Viertel errichtet. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht die Wohngegend durch die einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, welches ein herausragendes Areal erschafft, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt.

Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Kulturelle Bedürfnisse werden durch das renommierte Prinzregententheater, umgeben von imposanten Repräsentationsbauten des Jugendstils und umrahmt von alten Linden, befriedigt. Abwechslungsreiche Programme von Kabarett über Konzerte bis zur Oper werden hier geboten. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten mit seinen Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Englische Garten ist ein riesiger Erholungsraum, in dem die Uhren langsamer gehen. Münchner Lebensgefühl pur! Dieses Idyll ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto gut von der Wohnung aus. Zum Beispiel befindet sich der nächste Biosupermarkt "Bio Volet" nur ca. 200 m entfernt. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés.

Auch für Ihre Kinder ist in der näheren Umgebung gesorgt. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in Bogenhausen ansässig. Zum Beispiel befindet sich die Grundschule „Grundschule an der Gebelestraße“ nur ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist an die öffentlichen Verkehrsmittel ideal angebunden. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich der Knotenpunkt „Herkomerplatz“. Von dort aus verkehren mehrere Bus- und Tramlinien, die Sie in verschiedene Stadtteile transportieren. Des Weiteren erreichen Sie in nur ca. 8 min Fußweg die U-Bahnstation „Richard-Strauss-Straße“ (U4). Diese verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof sowie mit dem „Marienplatz“. Alles in allem benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Münchner Innenstadt ca. 15 Minuten.

Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99, und die A9 tragen zur guten Verkehrsanbindung bei. Die schönsten Nah- und Fernerholungsziele sind auf diesem Wege unkompliziert erreichbar. Zum Münchner Flughafen braucht man mit dem Auto ca. 30 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.11.2026
Baujahr des Gebäudes:
2006
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
71.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2026. Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. etracker, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?