Toplage Glockenbachviertel - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage mit Balkon & Stellplatz

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere, architektonisch anspruchsvolle Immobilie präsentieren zu dürfen – eine lichtdurchflutete, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler und absolut ruhiger Lage des begehrten Glockenbachviertels, im Herzen der Ludwigs- und Isarvorstadt. Der Verkauf erfolgt exklusiv im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben Münchens schätzen und dennoch einen Rückzugsort mit Ruhe und Charme suchen.

Ein Highlight ist zweifellos die traumhafte, grüne Mikrolage: Direkt am historischen Alten Südfriedhof, an der Grenze zum lebendigen Glockenbachviertel gelegen und unmittelbar an der Isar, verbindet diese Stadtwohnung alle Vorteile der Landeshauptstadt München.

Das im Jahr 1999 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt und modern. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 63 m² Wohnfläche ein durchdachtes, offenes Raumkonzept mit einer angenehmen Großzügigkeit. Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume, mit Ausnahme der Küche, miteinander verbindet und genügend Platz für einen stilvollen Garderobenbereich bietet.

Der große Schlafbereich wird über zwei Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Über praktische Rollläden lässt sich der Raum abdunkeln. Der optimale Schnitt ermöglicht es Ihnen, sich ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Hier lässt sich mühelos ein großes Bett mit zusätzlichem Stauraum kombinieren.

Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen versehen und verleiht dem Raum eine zeitlose Optik. Zur modernen Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Die freundlich und hell gestaltete Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Mit ihrem großzügigen Kochfeld, dem modernen Backofen und viel Stauraum in Schubladen und praktischen Oberschränken lässt diese Küche keine Wünsche offen. Ein großes Fenster durchflutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Dank der optimalen Raumaufteilung lässt sich der Wohnbereich vielseitig gestalten – ob als gemütliches Wohnzimmer mit Essplatz oder mit einer kleinen Leseecke, hier findet alles seinen Platz. Die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre, während die umlaufende, nahezu raumbreite Fensterfront den Raum mit reichlich Tageslicht durchflutet.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten, überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne und in den ruhigen Innenhof bietet. Genießen Sie hier die Morgensonne bis in den frühen Nachmittag – Ihr idealer Rückzugsort, umgeben von viel Grün. Dank der Überdachung lässt sich der Balkon das ganze Jahr über nutzen – ein wunderbarer Ort, um zur Ruhe zu kommen, einen Kaffee zu trinken oder einfach den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung vereint alles, was das Wohnen in München so begehrenswert macht – urban, charmant und lichtdurchflutet.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Dieses außergewöhnliche Schmuckstück liegt im Herzen des begehrten Glockenbachviertels – einem Teil der Isarvorstadt, der zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens zählt. Kaum ein anderer Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl, kreative Vielfalt und hohe Lebensqualität so harmonisch wie dieser. Das Viertel besticht durch charmante Gründerzeitbauten, liebevoll restaurierte Fassaden und grüne Innenhöfe, die dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Nur wenige Gehminuten entfernt fließt die Isar – eines der größten Highlights dieser Lage. Die Isarauen bieten zu jeder Jahreszeit Raum für Bewegung und Entspannung: Ob eine morgendliche Joggingrunde entlang des Wassers, entspannte Stunden auf den Kiesbänken oder ein Spaziergang über den Reichenbachsteg – hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Die einzigartige Kombination aus urbanem Puls und naturnaher Ruhe macht den besonderen Reiz des Glockenbachviertels aus.

Auch kulturell und kulinarisch ist man hier bestens versorgt. Das traditionsreiche Gärtnerplatztheater liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt, ebenso wie der Viktualienmarkt, die Altstadt und der Marienplatz, die sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Feinkostgeschäfte bis hin zu Bioläden. Apotheken, Arztpraxen, Fitnessstudios sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen – etwa die Grundschule an der Stielerstraße, das Sebastiansgymnasium oder die Klenzeschule – sind in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Ludwigs-Maximilian-Universität und die TU München lassen sich in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-Bahn-Station „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7, U8) liegt nur rund 650 Meter entfernt – etwa 2 Minuten mit dem Fahrrad – und bietet direkte Verbindungen in Richtung Hauptbahnhof, Sendlinger Tor, Odeonsplatz und Giesing. Die U-Bahn-Station „Sendlinger Tor“ ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und dient als zentraler Knotenpunkt zahlreicher Linien (U1–U3, U6–U8) mit idealem Anschluss in alle Richtungen der Stadt. Zusätzlich befinden sich mehrere Tram- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestellen „Baaderstraße“ und „Fraunhoferstraße“ (Tramlinien 16 und 18), von denen aus man in nur wenigen Minuten zum Deutschen Museum, zum Isartor oder zum Hauptbahnhof gelangt.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig: Über die Lindwurmstraße oder die Blumenstraße gelangt man in wenigen Minuten zum Mittleren Ring, der einen schnellen Anschluss an alle Autobahnen bietet. So sind auch die bayerischen Seen, das Voralpenland oder der Flughafen München in rund 40 Minuten gut erreichbar.