81927 München

Toplage Bogenhausen! Lichtdurchflutete, hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon!

Objekt-Nr.:
AJ-1806
Kaufpreis:
390.000 €
Hausgeld:
222 €
Wohnfläche:
ca. 54 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1967
Anz. Etagen:
8
Etage:
2. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Einziehen und sich wohlfühlen! Eine Wohnung, die durch ihre absolut ruhige Lage, Blick ins Grüne, dennoch zentral in Bogenhausen-Englschalking gelegen, überzeugen kann. Wir freuen uns Ihnen diese hochwertige, möblierte 2-Zimmer-Wohnung vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Es gibt eine separate, geflieste Küche mit hochwertiger, fast neuer Einbauküche, kleinem Essbereich für zwei Personen und Blick auf den zur Wohnung dazugehörenden Balkon. Die Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet wie Cerankochplatte, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Kaffeemaschine. Auch eine Einbau-Waschmaschine ist fest in der Küche integriert. Weiterhin sind auch sämtliches Geschirr und Küchenutensilien vorhanden.

Das großzügige Wohnzimmer ist das größte Zimmer dieser Wohnung und ist dank der großen Fensterfront und des bodentiefen Zugangs zum Balkon lichtdurchflutet. Hier haben ein Essbereich, eine Couch und ein Flachbildfernseher Platz.

Weiterhin hat die Wohnung ein Schlafzimmer, in dem ein großes Bett, ein Kleiderschrank und ein Regal untergebracht sind. Hier sorgen zwei große Fenster für viel Licht im Raum und Sie haben einen uneinsehbaren Blick ins Grüne. Zusätzlich wurde im Flur ein kleiner, durch eine Tür abgetrennter Abstellraum eingerichtet, der mit Regalböden ausgestattet ist.

Der Balkon ist nach Süd-Westen zur ruhigen Seitenstraße ausgerichtet, sodass Sie entspannt die Ruhe genießen können.

Das Bad ist sehr gepflegt, komplett gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Dusche und eine Handtuchheizung. Die Wohnung ist mit einem sehr gepflegten Laminatboden ausgestattet und wurde 2012 komplett saniert und renoviert und 2018 nochmal auf den neuesten Stand gebracht.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich noch ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum. Der Wohnung ist auch noch ein kleines Kellerabteil zugeteilt.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

  • Süd-Balkon
  • moderne 2 Zimmer auf ca. 55 m² Wohnfläche
  • neuwertiger Laminatboden
  • im absolut ruhiger Seitenstraße gelegen
  • alle Räume über Flur erreichbar
  • extra Kellerabteil
  • hochwertige, fast neue Einbauküche
  • lichtdurchflutet
  • unverbauter Blick ins Grüne
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Bogenhausen-Englschalking in einer der beliebtesten und bekanntesten Stadtbezirke und Wohngegenden Münchens. Hier gibt es alles was man braucht. Eine Parkanlage liegt vor der Haustür. Weitere Parks und der Englische Garten sind sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Restaurants und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Weitere Freizeitangebote in der nahen Umgebung sind der Dream Bowl Palace, Europas größtes Bowlingcenter, und das Ungerer Bad. Das Cosima Bad ist in diesem Gebiet, insbesondere nach der Sanierung im Jahr 2018, sehr beliebt und liegt ca. 5 Minuten Fahrradweg von der Wohnung entfernt.

Da die Wohnung im schönen, zentralen Stadtbezirk Bogenhausen liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Bruno-Walter-Ring" (154) ist ca. 3 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt und die S-Bahn-Haltestelle "Englschalking" (S8) ca. 5 Minuten Fahrradweg. Auch die U-Bahn-Haltestelle "Arabellapark" (U4, Busverbindungen) erreichen Sie in nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. In die Münchner Innenstadt kommen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten über Bus und U6/U3. Über einen schönen Fahrradweg durch die Parkanlage vor dem Haus und durch den Englischen Garten ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Auf der anderen Seite des Englischen Gartens liegt die Auffahrt zur Autobahn A9, über die Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto zum Münchner Flughafen gelangen. In unmittelbarer und näherer Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.12.2018
Baujahr des Gebäudes:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
92.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2018. Endenergieverbrauch beträgt 92.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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