80337 München

Toplage am Stephansplatz! Renovierungsbedürftige Ladenwohnung mit Potenzial in denkmalgeschütztem Altbau!

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-3290
Gesamtfläche:
ca. 96 m2
Wohnfläche:
ca. 96 m2
Zimmer:
3
Terrassen:
1
Baujahr:
1884
Etage:
0 von 6
 
 
 

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit eine wahre Besonderheit zu erwerben: Ein Ladengeschäft (in der Teilungserklärung als Ladenwohnung bezeichnet) in bester Lage im beliebten Glockenbachviertel. Es handelt sich um eine Einheit, welche bisher als Friseursalon genutzt wurde. Diese befindet sich in einem um 1884 errichteten, denkmalgeschützten Gebäude. Das Haus selbst wurde im Jahr 2013 umfassend saniert. Das Objekt kann vielfältig genutzt werden und wird nun leerstehend verkauft. Die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bieten die ideale Ausgangsbasis für Ihr Vorhaben. Neben einer Einzelhandelsfläche, einer Kunstgalerie, oder einem Büro eröffnen sich viele weitere Optionen. Sollten Sie die Gewerbeeinheit als Wohnung nutzen wollen, so müssen Sie die entsprechenden Erlaubnisse und Genehmigungen einholen.

Beim Betreten der Immobilie durch die Ladeneingangstür, werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Verkaufsraum empfangen. Diese Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 96 m², eine imposante Deckenhöhe von ca. 3,13 m und zwei große Schaufenster. Weitere praktische Details wie der gute Schnitt, zahlreiche Steckdosen und ein ansprechendes Raumgefühl machen den Verkaufsraum vielfältig nutzbar. Neben dem direkten Zugang können Sie die Ladenwohnung auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen.

Gegenüber der Ladentür schließen sich zwei weitere Verkaufsräume an. Beide Zimmer verfügen ebenfalls über ein großes Fenster und präsentieren sich somit stets lichtdurchflutet. Je nach Bedarf können die beiden Räume auch als Büro- oder Lagerräume genutzt werden.

Anschließend an den hinteren der beiden Räume befindet sich der über den Flur erreichbare Aufenthaltsraum. Der Raum bietet neben dem Zugang zur Terrasse im Innenhof, viel Platz für eine große Einbauküche und einen Esstisch für die Mittagspausen. Die Terrasse bietet ebenfalls Platz für einige Sitzgelegenheiten und den perfekten Ort, um zwischendurch einen Kaffee an der frischen Luft zu genießen.

Ebenfalls vom Flur erreichbar verfügt die Ladenwohnung über ein WC mit Fenster und eine Abstellkammer. In der Abstellkammer befindet sich auch der 300 Liter Wasserboiler.

Komplettiert wird das Angebot durch 3 Kellerabteile.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK + hervorragende, gesuchte Lage + Ladengeschäft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + 3 Verkaufsräume + zwei große Schaufenster + großer Aufenthaltsraum + Dielenboden + Abstellkammer mit 300 Liter Wasserboiler + 3 Kellerabteile + große Terrasse im Innenhof + Laufkundschaft vor der Ladentür + hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Lagebeschreibung

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zählt zu einem der beliebtesten und vielfältigsten Stadtbezirke Münchens. Insbesondere das Glockenbachviertel, in welchem sich die Ladenwohnung befindet, lockt mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, sowie einer idealen Infrastruktur mit optimaler Anbindung zum pulsierenden Leben des Stadtzentrums.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken und Ärzte sind in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für das Frühstück ist mit nahegelegenen Cafés und Bäckereien ebenfalls schnellstens gesorgt.

Der Stadtteil ist außerdem bekannt für sein ausgeprägtes kulinarisches Angebot. Restaurants, Bars und Cafés befinden sich sozusagen vor der Haustür. Beispielsweise das vietnamesische Restaurant „An Nam“, „Ruff´s Burger & Bar“, das „Luffy Pancake Café“ oder die beliebte „Loretta Bar“ laden jederzeit auf ein gemütliches Abendessen, einen Café oder einen Cocktail ein.

Außerdem sind Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden. Die nächste städtische Kindertagesstätte, die „Grundschule an der Klenzestraße“ und das „Theresia-Gerhardinger-Gymnasium“ sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zur „Isar Realschule München“ und zur „Mittelschule München an der Wittelsbacherstraße“ gelangen Sie mit dem Fahrrad.

Die Nähe zur Innenstadt und die aufgeweckte Umgebung machen diese Adresse sowohl für Ihr Gewerbe als auch Privat zu einer begehrten Adresse. Einerseits ist die Lage für Kunden schnell und unkompliziert erreichbar und auch Laufkundschaft kommt an der Gewerbeeinheit vorbei. Andererseits bietet der Stadtteil eine Fülle an Möglichkeiten Ihre Freizeit zu genießen und einen Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag zu finden. Eine Vielzahl an Grünflächen und die nahegelegene Isar laden ein, den Kopf bei einem ausgiebigen Spaziergang freizubekommen. Der in ca. 5 Fahrradminuten erreichbare Marienplatz und die damit verbundene Fußgängerzone bieten die perfekte Möglichkeit für ausgelassene Shoppingausflüge. Auch Kulturliebhaber kommen in diesem Stadtteil nicht zu kurz. Beispielsweise das „Münchner Stadtmuseum“ und die „Peterskirche“ mit ihrem bekannten Kirchturm befinden sich in der Nähe.

In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das Sendlinger Tor und damit einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt in München. An dieser Haltestelle verkehren sowohl einige U-Bahnen (U1, U2, U3, U6, U7, U8) als auch Straßenbahnlinien und Busse. Somit erreichen Sie schnell sämtliche Ziele innerhalb Münchens und Ihre Kunden erreichen Sie. In nur einer Station gelangen Sie zum Marienplatz und in ca. 8 Minuten zum Hauptbahnhof. Den Münchener Flughafen erreichen Sie in ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder in ca. 40 Minuten mit dem Auto. In ca. 10 Minuten gelangen Sie auf den Mittleren Ring, welcher die Zufahrt zu allen Autobahnen bietet.

 

Sonstige Angaben

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Ladenwohnung inklusive 3 Kellerabteilen kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die Ladenwohnung inklusive 3 Kellerabteilen liegt bei € 800.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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