81545 München

Top renovierte 3-Zimmer-Wohnung in München-Harlaching mit Ankleidezimmer und Luxusbad!

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-2901
Wohnfläche:
ca. 116 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1981
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese geschmackvoll renovierte und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG zeichnet sich durch viel Licht und einer sehr ruhigen Lage in Harlaching aus. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 komplett renoviert. Schöne Parkettdielen finden Sie in allen Wohnräumen.

Der geräumige, loftartige Wohn-/Essbereich bietet ein offenes Raumgefühl. Dort gibt es genug Platz um sich einen kleinen Arbeitsplatz einrichten zu können. Durch die bodentiefen Fenster wird eine helle, wohnliche Atmosphäre geschaffen. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den ca. 18 m² großen Balkon, welcher nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Der Balkon bietet einen schönen, sonnigen Blick ins Grüne und ist sehr ruhig gelegen. Eine Markise zum Sonnenschutz ist vorhanden.

Eines der beiden Schlafzimmer wird als Ankleideraum genutzt, in welchem sich zwei sehr große Einbauschränke befinden. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf den großzügigen Balkon. Das Hauptschlafzimmer befindet sich neben dem Ankleideraum. Dieses bietet einen sehr schönen Blick ins Grüne und ist mit einem weiteren großen Einbauschrank und einem Bett inkl. Frottee Bettwäsche ausgestattet. Eine zweite Markise befindet sich am Balkonausgang vom Hauptschlafzimmer, welches durch Rollläden abgedunkelt werden kann.

Neben dem Schlafzimmer liegt das sehr hochwertig und modern gestaltete Badezimmer, welches mit einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und einer Dusche mit bodentiefer Glaswand ausgestattet ist.

Die hochwertige Küche, in der auch Kochprofis zufrieden sein werden bietet sehr viel Stauraum und ist mit allen gängigen Geräten versehen, inklusive einer Waschmaschine und Küchenutensilien wie zum Beispiel Töpfe, Pfannen und Besteck.

Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Gäste WC. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, da aufgrund des Ankleidezimmers nur ein Schlafzimmer vorhanden ist.

Ihr Vorteil: Sie müssen nur noch einziehen, da die Wohnung mit hochwertigen Möbeln bereits voll ausgestattet ist. Ab dem 01.09.2021 steht diese frei zur Verfügung und kann vorerst befristet auf ein Jahr angemietet werden. Ein Reinigungsservice, welcher einmal pro Monat kommt, wird von der Vermieterin bezahlt.

Ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Stellplatz kann für 80 € pro Monat dazu gemietet werden.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • moderne Küche
  • Luxusbad mit bodentiefer Dusche
  • großzügiger, loftartiger Wohn-/Essbereich
  • großer Balkon
  • voll möbliert
  • Ankleideraum
  • Gäste-WC
  • absolut ruhig
  • in unmittelbarer Nähe zur Isar gelegen
  • WLAN in den Nebenkosten enthalten
  • uvm.

Lagebeschreibung

Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an. Wie Thalkirchen auf der gegenüber liegenden Isarseite ist auch Harlaching ein Stadtteil mit viel Grün. Die Isarauen bieten Raum für erholsame Spaziergänge. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Den größten Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos die Isarauen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen. Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Im benachbarten Untergiesing gibt es gleich zwei Schwimmbäder. Zum einen das Schyrenbad, das älteste Münchner Freibad, zum anderen das Bad Giesing-Harlaching.

Harlaching ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet. Im Norden Harlachings liegt Untergiesing, mit dem es zusammen den Stadtbezirk 18 bildet, und im Osten Obergiesing.

Harlaching ist durch die U1-Haltestelle "Mangfallplatz" und die Straßenbahnlinie 25 gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden. Diese Haltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zusätzlich ist die Buslinie 139 fußläufig entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Rewe und Edeka, sind mit dem Auto gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie Banken sind fußläufig in kürzester Zeit schnell zu finden. Ebenso sind im Viertel einige Restaurants und Cafés angesiedelt. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es unter anderem einige Spielplätze und Sportplätze. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahn A995 und sind somit schnell in den Bergen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.05.2028
Baujahr des Gebäudes:
1981
Energieverbrauchkennwert:
143.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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