80636 München

Top Lage in München-Neuhausen! Sehr ruhig gelegene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia.

reserviert
Objekt-Nr.:
LS-2853
Wohnfläche:
ca. 53 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1999
Anz. Etagen:
5
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung in einer der besten Wohngegenden Münchens? Dann könnte diese aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung Sie überzeugen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im schönen München-Neuhausen, einer der beliebtesten Wohngegenden in München.

Das Haus folgt dem Konzept des betreuten Wohnens: Barrierefrei, maximale Selbständigkeit für die Bewohner, die eigenständig leben, aber dennoch jederzeit viele Pflegeleistungen und Angebote in Anspruch nehmen können. Sie können das betreute Wohnen auf Wunsch benutzen, es ist aber nicht verpflichtend. Die Wohnung ist derzeit an einen alleinstehenden Herrn vermietet, der das betreute Wohnen nicht in Anspruch nimmt.

Die im Jahr 1999 errichtete Wohnanlage wurde mit einem sehr großzügigen Treppenhaus ausgestattet. Hierüber oder über den vorhandenen Personenaufzug gelangen Sie bequem zur sehr gepflegten Wohnung. Bereits im Dielenbereich finden Sie den warmen und gut gepflegten Parkettboden vor. Eine großzügige und sehr praktische Abstellfläche ist links vom Eingang platziert. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und genügend Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände. Rechterhand befindet sich das innenliegende Badezimmer der Wohnung. Neben einer Dusche ist dieser Raum mit einem Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Von der Diele aus kommen Sie in das sonnige Wohnzimmer. Die großzügigen Fensterfronten sind nach Osten ausgerichtet und vermitteln eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Sie haben ausreichend Platz und können zum Beispiel einen Esstisch, ein Sofa sowie einen Fernsehtisch platzieren. Vom Wohnzimmer aus können Sie das Highlight der Wohnung erreichen, eine Loggia mit einer Größe von ca. 6 m², die nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie sich hervorragend entspannen.

Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, die Sie durch die offenen Gestaltung direkt vom Wohnzimmer erreichen können. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet Sie finden hier eine Spülmaschine, einen Elektroherd und einen Kühlschrank. Zusätzlich haben Sie sehr viel Stauraum, da hier ausreichend Küchenschränke eingebaut sind.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Dieses verfügt über große Fenster und viel Platz für Möbel, wie zum Beispiel ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch vom Schlafzimmer aus können Sie dir großzügige Loggia mit Ost-Ausrichtung betreten.

Das zugehörige Kellerabteil macht die Wohnung komplett.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • Lift
  • Parkettboden in allen Räumen außer im Bad
  • betreutes Wohnen auf Wunsch
  • barrierefrei
  • großzügige Loggia
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
  • Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
  • Kellerabteil
  • uvm.

Lagebeschreibung

Zentrumsnahe Lage in München-Neuhausen, einer der beliebtesten Stadtteile der Isar-Metropole. Zwischen Stadtzentrum und Schloss Nymphenburg gelegen ist Neuhausen seit jeher geprägt von einem liebenswerten Charakter: einen Sonntagsspaziergang im königlichen Schlosspark, ein Besuch des Wildgeheges im Hirschgarten, eine gemütlich Biergartenrunde, Shoppen am Rotkreuzplatz, oder den dort gelegenen Wochenmarkt besuchen, eine Radtour zu den Parkanlagen des Olympiageländes, das Leben in Neuhausen bietet viel und sehr oft in grüner und entspannter Atmosphäre.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Hirschgarten und das Schloss Nymphenburg, welche mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreicht sind, bieten eine gute Möglichkeit, die Freizeit mit schönen Spaziergängen in der Natur zu genießen. Zum Olympiaturm mit der Olympia Schwimmhalle direkt daneben, kommt man in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Das ganze Jahr über werden in der Olympiahalle und im Olympiaparkgelände zahlreiche Veranstaltungen in den Bereichen Sport und Musik angeboten.

Da die Wohnung sehr zentral, aber dennoch ruhig gelegen ist, haben wir eine überragende Infrastruktur. Die Haltestelle “Donnersbergerstraße“ von welcher die Tramlinien 16 und 17, sowie die Busse 53, 63 und 153 verkehren, befindet sich nur wenigen Gehminuten entfernt.

Ebenfalls unweit entfernt von der Immobilie gelegen, ca. 9 min zu Fuß, liegt der S-Bahnhof „Donnersberger Brücke“. Hier verkehren die Linien S1 bis S8. Über die Linie S8 erreichen Sie in kürzester Zeit den Münchner Flughafen. In etwa 10 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn-Haltestelle „Maillingerstraße“ (U1/U7). Zusammenfassend lässt sich die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als sehr gut bezeichnen.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung. Der Mittlere Ring befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Über diesen erreichen Sie sowohl Ziele in München als auch das überregionale Autobahnnetz bestens.

Das Olympia-Einkaufszentrum ist einer der bekanntesten und auch das größte Einkaufszentrum der Stadt und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufpunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen es in ca. 12 Minuten mit dem Auto.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Beispielsweise die Lebensmittelgeschäfte „REWE“ und „Norma“ sind in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Apotheke ist in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Außerdem befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch Ärztezentren finden Sie am fußläufig zu erreichenden Rotkreuzplatz.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.10.2027
Baujahr des Gebäudes:
1999
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
114.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser zu übernehmende Anteil beträgt 3,213% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne Wohnung in bester Lage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Haus und zur Garage.

Der Mindestgebotspreis für die 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil liegt bei € 400.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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