85622 Feldkirchen

Tolle Doppelhaushälfte auf einem ca. 381 m² großen Grundstück in sonniger Lage von Feldkirchen.

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-1835
Wohnfläche:
ca. 118 m2
Grundstück:
ca. 381 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1982
Anz. Etagen:
3
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt idyllisch auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in Feldkirchen. Der großzügige Gärten sowie die attraktive Lage lassen keine Wünsche offen und bieten viel Platz für die ganze Familien.

Die angebotene Doppelhaushälfte wird derzeit von den Eigentümern noch selbst genutzt. Die Eigentümer werden sich räumlich verändern und in eine Wohnung ziehen. Der Übergabetermin für diese Doppelhaushälfte erfolgt daher nach Absprache.

Bei dieser Haushälfte mit ca. 381 m² Grund und einer Wohnfläche von ca. 118 m² sind Ihren persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten fast keine Grenzen gesetzt. Das Anwesen wurde im Jahre 1982 errichtet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche inkl. Einbauküche sowie das großzügige Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist Richtung Südwesten ausgerichtet und bietet durch die bodentiefen Fenster ein helles und freundliches Raumgefühl. Von hieraus gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten.

Neben den Wohnräumen, befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie ein separater Eingangsbereich mit Garderobe. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus vom Keller bis zum Dachgschoss ist mit einem hochwertigen Marmorboden ausgestattet. Von der Diele gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss, welches in Summe über drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad sowie ein abgetrenntes WC verfügt. Über zwei der drei Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Sollte es wohnrechtlich genutzt werden, muss der Erwerber entsprechende Verfahren bei der Baubehörde selbst durchführen. Die Fläche wird daher in diese Wohnflächenberechnung nicht mit einbezogen.

Zu dieser Doppelhaushälfte gehört noch eine große Garage, ein Carport sowie ein überdachter Freisitz mit Außenkamin. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Vorräte. Hier wurde im Untergeschoss eine Sauna mit Ruhebereich eingebaut.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • großzügige Raumaufteilung
  • ruhige Lage
  • großzügige Grundstück mit Garten
  • 3 Schlafzimmer
  • Bab mit Badewanne und Dusche
  • großzügige Terrassen
  • gute Bausubstanz
  • jeweils 1 Garage zzgl. 1 Außenstellplatz mit Carport
  • ein Freisitz mit Kamin
  • unterkellert mit viel Nutzfläche
  • ausgebautes Dachgeschoss mit Nutzfläche
  • Sauna und Ruhezone im Untergeschoss

Lagebeschreibung

Dieses Haus liegt in der Gemeinde Feldkirchen, die sich über die letzten Jahre von einem Dorf zu einer belebteren Vorstadtgemeinde entwickelt hat. Außerdem liegt Feldkirchen direkt neben dem ehemaligen Flughafen München-Riem. Hier sind Sie rundum versorgt. Denn der Heimstettener See und der Riemer See im Riemer Park sind beide in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bieten gute Möglichkeiten für ausgelassene Spaziergänge in der Natur und auch für Abkühlung im Wasser. Auch einige Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Weiterhin haben Sie auch keine weiten Wege zu den großen Möbelhäusern, wie XXXLutz, mömax und Segmüller. Das Gewerbegebiet Aschheim Südost mit XXXLutz und mömax und weiteren Geschäften erreichen Sie schon in ca. 13 Minuten mit dem Fahrrad, sowie der Ort Parsdorf mit Segmüller und einigen anderen Geschäften ist ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt.

Das Einkaufzentrum "Riem Arcaden" mit seinen über 100 Geschäften ist ebenfalls nur ca. 3 Kilometer entfernt.

Neben den Erholungsgebieten am Heimstettener See und im Riemer Park gibt es noch einige weitere Freizeitangebote in der näheren Umgebung des Hauses. Beispielsweise ist in nur ca. 10 Minuten der Sportpark Aschheim mit Wasserskipark und in ca. 13 Minuten der Kletterwald Vaterstetten jeweils mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterhin gibt es noch eine Galopprennbahn in Riem, wo regelmäßig Pferderennen stattfinden. In dieser Anlage ist auch noch ein Golfzentrum dabei, welche Sie in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad gut erreichen können.

Ein weiterer Pluspunkt für dieses Haus in Feldkirchen ist die hervorragende Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle "Feldkirchen, Jahnstraße" (285) ist nur ca. 6 Minuten Fußweg und die S-Bahn-Haltestelle "Feldkirchen" (S2) nur ca. 12 Minuten Fußweg vom Haus entfernt. Mit dieser S-Bahnlinie erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Marienplatz in der Münchner Innenstadt. Auch eine U-Bahn-Haltestelle "Messestadt Ost" (U2, Busanbindung) ist in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus (234) ab der Haltestelle "Münchner Straße" in ca. 10 Minuten gut zu erreichen.

Die Autobahnen A99 und A94 liegen in der Nähe des Hauses, sodass Sie in ca. 33 Minuten mit dem Auto am Flughafen München ankommen und in 15 Minuten am Prinzregentenplatz sind. Wegen dieser hervorragenden, direkten Lage zur Autobahn haben sich in den Gewerbegebieten Feldkirchen Süd, Heimstetten und Kirchheim II Firmen angesiedelt.

In der näheren Umgebung gibt es auch einige Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken.

 

Sonstige Angaben

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Doppelhaushälfte kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollten die Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Doppelhaushälfte liegt bei € 500.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.

Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.

Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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