80804 München

Tolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 Bädern in München-Schwabing! Ideal für Pärchen oder kleine Familie.

reserviert
Objekt-Nr.:
FOS-1635
Wohnfläche:
ca. 79 m2
Nutzfläche:
ca. 84 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2010
Anz. Etagen:
7
Etage:
EG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Modern - Neuwertig - Zentral gelegen! Diese drei Punkte treffen auf diese 3-Zimmer-Gartenwohnung in München-Schwabing vollständig zu. Hier können sich Paare aber eine kleine Familie den Traum vom Wohnen in der Stadt mit Grün erfüllen.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit begrüntem Innenhof aus dem Jahre 2010. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich im zentralen Flur, von dem alle Wohn- und Schlafräume zugänglich sind. Durch die bodentiefen Fenster und der Ostausrichtung, werden Sie bereits am Morgen in dem Schlaf- und Kinderzimmer von der Sonne geweckt.

Zusätzlich verfügt diese tolle Gartenwohnung über zwei Bäder. Das kleinere ist mit einer Dusche sowie einem Gäste-WC ausgestattet. Das Hauptbadezimmer hat eine Größe von ca. 6,7 m² und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluß.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 27 m². Von hieraus gelangen Sie in die angrenzende Küche sowie auf die überdachte Terrasse. Die Küche ist vollständig und modern ausgestattet. Im Wohnbereich verleiht das zeitlose Eichenparkett ein angenehmes Raumklima.

An die Terrasse, welche Richtung Südosten ausgerichtet ist, schließt sich eine ca. 50 m² große Grünfläche an. Diese ist durch eine Hecke und einen Zaun begrenzt und ist als Sondernutzungsrecht nur für Sie nutzbar.

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie direkt in die Tiefgarage fahren können. Zur Wohnung selber gehören noch ein separates Kellerabteil mit Stromanschluß sowie ein TG-Einzelstellplatz. Des Weiteren steht der Gemeinschaft noch ein Fahrradkeller sowie im Innenhof gelegener Spielplatz zur Verfügung.

 

Ausstattung

Einige HIGHLIGHTS der Wohnung im ÜBERBLICK:

  • Raumhöhe 2,60 m
  • bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung für jedes Zimmer getrennt regulierbar
  • Eichenparkett in Wohnräumen
  • Fliesen in Küche, Badezimmer und Flur
  • gehobene Einbauküche
  • 2 Badezimmer raumhoch gefliest (1x Badewanne, 1x Dusche) mit jeweils zusätzlichen Handtuchheizkörpern
  • großzügige Terrasse
  • anschließende ca. 50 m² große Grünfläche durch Hecke und Zaun abgegrenzt, Nutzbar als Sondernutzungsrecht
  • Kellerabteil mit Stromanschluss
  • TG-Stellplatz
  • Aufzug uvm.

Lagebeschreibung

Schwabing gehört zu den besten und schönsten Lagen von München - nahe dem Englischen Garten. Dieses Stadtviertel umfasst nur wenige Straßenzüge und ist für die architektonisch anspruchsvolle Bebauung bekannt. Eingebettet in die prachtvolle Umgebung alter herrschaftlicher Stadtresidenzen befindet sich diese Eigentumswohnung.

Schwabing zeichnet sich durch sein breit gefächertes kulturelles Angebot, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie den Englischen Garten aus.

Die Verkehrsanbindung kann aufgrund der Nähe zur U- Bahn, zum Mittleren Rings und zu den Autobahnen als hervorragend bezeichnet werden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, sowie Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.01.2023
Baujahr des Gebäudes:
2010
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
47.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2023. Endenergiebedarf beträgt 47.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie die Wohnung inkl. TG-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollten die Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz liegt bei € 650.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.

Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.

Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

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