80339 München

Super 2 Zimmer-Stadtwohnung mit tollem Alpenblick! In absolut ruhiger Lage an der Bavaria, bezugsfrei.

verkauft
Objekt-Nr.:
PB-2793
Wohnfläche:
ca. 70 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2002
Etage:
9. OG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Super Stadtwohnung, für Singles oder Pärchen bestens geeignet, sofort beziehbar! Diese Wohnung ist oberhalb der Bavaria, am Bavariapark und dem Verkehrsmuseum, absolut ruhig und dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen. Die U-Bahnstation befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Die im 9. Obergeschoß gelegene Wohnung bietet durch eine durchgehende Fensterfront einen tollen Weitblick über die Stadt München und das Alpenpanorama. Durch das traumhaftes Wintergartengefühl in der Wohnung werden Sie einen Balkon nicht vermissen. Sie genießen daher zu jeder Jahreszeit die schöne Aussicht auf München und in die Berge. Das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer besticht durch seine Größe sowie durch die moderne Einbauküche und die hochwertige Möbilierung. Durch die besondere Deckenhöhe kommt ein Loftcharakter auf. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und ist derzeit mit einem tollen Bett und einem großen Kleiderschrank ausgestattet. Auch von diesem Zimmer aus haben Sie einen herrlichen Ausblick.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich wurde das Bad noch mit einer Waschmaschine mit Trockenfunktion ausgestattet. Sämtliche Geräte sind sehr hochwertig.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Eingangsbereich sind mit hellem Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig möbliert. Das modere Design und der Schnitt der Wohnung lässt einen Loftcharme aufkommen.

Die Wohnung ist derzeit möbliert. Die Möbel und das gesamte Inventar können Sie je nach Vereinbarung mit der Eigentümerin ganz oder teilweise übernehmen. Im Kauf-/Bietpreis sind die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten bereits enthalten.

Zur Wohnung gehören noch ein großes Kellerabteil, ein großer TG-Stellplatz, eine Gemeinschaftsterrasse im 12. Stockwerk sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Aus dem Wohngeld werden Euro 60,- in die Rücklage geführt. Die Gesamtrücklagen für die Anlage sind mit Euro 275.350,- und dem Anteil für die Wohnung mit Euro 4.370,- sehr hoch.

 

Ausstattung

Highlights:

  • sofort beziehbar
  • Wintergartengefühl mit traumhafter Aussicht
  • großzügiger Wohn-, Ess- & Arbeitsbereich
  • zentral gelegen und dennoch sehr ruhig
  • beste Aussicht auf München und das Alpenpanorama
  • Bad mit Badewanne und Dusche, beste Ausstattung
  • super Verkehrsanbindung, U-Bahnstation vor dem Haus
  • moderne Einbauküche
  • hell und lichtdurchflutet
  • Loftcharakter durch die besondere Deckenhöhe
  • vollständig und hochwertig möbliert und ausgestattet, kann bei Interesse übernommen werden
  • XXL TG-Stellplatz
  • Gemeinschaftsterrasse im 12. Stock
  • Fahrradkeller
  • Lift

Lagebeschreibung

An der Schwanthalerhöhe stehen die Zeichen auf Wandel: Oberhalb der Theresienwiese und der Bavaria, auf dem vormaligen Messegelände ist dieser neue exklusive Stadtteil entstanden. Große Beratungsunternehmen wie die KPMG u.a. haben sich in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Der Bavariapark sowie eine ganze Reihe kleinerer Plätze sorgen für Grün in diesem Viertel.

Sämtliche Einkaufsgelegenheiten mit verschiedenen Supermärkten, Restaurants, Cafes sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen sind unmittelbar vor dem Haus gelegen.

Die U4 und U5 durchqueren den Stadtteil mittig, - die U-Bahnstation ist ebenfalls unmittelbar vor dem Haus - im Norden ist das Viertel an die Stammstrecke der S-Bahn sowie an die Trambahn angebunden.

Das angrenzende Westend hat einen urban-lässigen und szenigen Flair. Die Gastronomiekultur ist sehr vielfältig.

Markante Orte sind der Backstein-Bau der ältesten Brauerei Münchens, dem Augustiner-Bräu, das ehemalige Hauptzollamt mit seiner imposanten Glaskuppel, die Hackerbrücke mit ihrer einmaligen Aussicht über die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs, die monumentale, gewölbte Glasfassade des Geschäftshauses an der nördlichen Theresienhöhe sowie das unmittelbar daneben liegende Verkehrsmuseum prägen das neue Viertel.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.01.2028
Baujahr des Gebäudes:
2002
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
69.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Kaufpreis für die Wohnung liegt bei € 840.000,- zzgl. € 30.000,- für den TG-Stellplatz. Insgesamt ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 870.000,- für diese Immobilie.

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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