80809 München

Sonnenparadies am Luitpoldpark! Ruhige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien im Erbbaurecht.

verkauft
Objekt-Nr.:
LS-2330
Wohnfläche:
ca. 100 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1967
Anz. Etagen:
14
Etage:
8. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit exzellentem Grundriss zeichnet sich aus durch viel Licht und reichlich Außenraum auf zwei Loggien. In ruhiger und grüner Lage zwischen Luitpoldpark und Olympiapark gelegen, bietet sie nicht nur interessante Raumoptionen, sondern auch sonnigen Wohnkomfort.

Die Wohnanlage präsentiert sich mit zwei neuen Aufzügen insgesamt sehr gepflegt und ordentlich. Die Wohnung befindet sich im 8. Stockwerk. Über einen kleinen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen sie gleich in die geräumige Diele, welche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. In den Schlafzimmern ist ein dunkler Laminatboden verlegt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das geräumige Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern bietet ein offenes Raumgefühl. An das Wohnzimmer schließt sich das mögliche Kinder- oder Arbeitszimmer an. Hier wäre es denkbar das Kinder-/Arbeitszimmer mit dem Wohnzimmer zu verbinden und das Raumangebot auf eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung umzugestalten.

Mit den zwei großen Loggien und den bodentiefen Fenstern strömt ein Maximum an Licht von allen Seiten herein. Dabei ist hervorzuheben, dass die Loggien über alle Räume zugänglich sind. Beide Loggien sind ausgesprochen ruhig, bieten zusammen mit der Ausrichtung nach Süden und nach Osten ganztätig Sonne und ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne.

Es gibt ein modernes Wannenbad mit WC. Neben dem Bad befindet sich eine Abstellkammer, welche ausreichend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs liefert. Trotzdem besteht die Möglichkeit aus der Abstellkammer z.B. ein zweites Bad zu schaffen. Die notwendigen Anschlüsse wären vorhanden.

Die moderne und neuwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Zusätzlich wurde in der Küche ein gemütlicher Frühstückstresen integriert, an dem Sie den großartigen Ausblick über München genießen können. Die Wohnung ist ideal für eine Familie geeignet. Auch Singles oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen, werden hier glücklich. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine Verbindung von Stadt und Ruhe suchen.

Zur Wohnung gehört noch ein separates Kellerabteil. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein zur Wohnung gehörender Tiefgarageneinzelstellplatz. Des Weiteren ist die Wohnung sowohl von der U-Bahn als auch durch die Tiefgarage barrierefrei zu erreichen. Die Wohnung wird möbliert und unvermietet verkauft.

Das Objekt ist im Erbbaurecht errichtet. Die Dauer des Erbbaurechts beläuft sich noch auf ca. 21 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beträgt € 269,04 für die Wohnung und den Stellplatz, wird monatlich abgerechnet und ist im Hausgeld in Höhe von € 655,00 für die Wohnung und den Stellplatz bereits enthalten. Nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages geht das Gebäude/Wohnung/Tiefgarage an den Grundstückseigentümer über. Dies erfolgt ohne jegliche Entschädigungszahlung.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • 2 große Loggien (Süd- & Ostausrichtung)
  • 8.OG
  • Wannenbad
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • großzügige Abstellkammer
  • Fußbodenheizung
  • großzügiges Raumangebot
  • lichtdurchflutet
  • Nähe zu Luitpoldpark und Olympiapark
  • zwei Aufzüge
  • Blick ins Grüne
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Kellerabteil

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus lieg direkt zwischen dem nördlichen Teil des Luitpoldparks und dem Olympiapark. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. U-Bahn, Straßenbahn und Taxistand befinden sich in ca. 50 m Entfernung. Mit der U-Bahn fahren Sie in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in ca. 15 Minuten zum Marienplatz. Mit unmittelbarem Anschluss an den Mittleren Ring sind Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten am Flughafen und in ca. 20 Minuten auf der A 95 in Richtung Süden.

In direkter Umgebung finden Sie auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen 2 gemütliche Biergärten, ein großes Freibad mit Liegewiese und das Nordbad. Der Luitpoldpark und der Olympiapark sind ideal zum Joggen. Hier können Sie das Münchener Stadtleben auch mit dem Fahrrad genießen. Durch den Luitpoldpark erreichen Sie den Englischen Garten in nur ca. 15 Minuten, in ca. 20 Minuten sind Sie im Zentrum am Marienplatz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Tankstelle sind fußläufig zu erreichen. Gleich auf der anderen Seite des Luitpoldparks befindet sich das Schwabinger Krankenhaus.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.02.2028
Baujahr des Gebäudes:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
186.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 186.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. Kellerabteil und TG-Einzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Wohnung und Garage.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. Kellerabteil und TG-Einzelstellplatz liegt bei € 200.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,48% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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