81375 München

Sehr ruhig gelegene, moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großem Süd-/Ostgarten in Hadern.

neu
Objekt-Nr.:
AJ-2957
Kaufpreis:
1.000.000 €
Hausgeld:
901 €
Wohnfläche:
ca. 143 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2008
Anz. Etagen:
3
Etage:
EG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
Provision: siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Bieterverfahren! Im Alleinauftrag verkaufen wir diese moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großem Gartenanteil im Herzen von Hadern.

Die charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines erst 2008 errichteten, sehr gepflegten kleinen Mehrparteienhauses. Die ruhige Lage verbunden mit einer sehr guten Versorgung innerhalb des Stadtteiles und die Nähe zur Innenstadt machen die Immobilie für alle Generationen attraktiv!

Bereits auf den ersten Blick macht das Haus mit Villencharakter einen tollen Eindruck. Die großen Sprossenfenster verleihen ihm eine moderne und zugleich sehr klassische Note, das flache Zeltdach erinnert an mediterrane Villen. Ein zeitgemäßer Look entsteht durch die klare Linienführung und die strahlend weiße Fassade.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² besticht durch ihre bodentiefen Fenster, welche für ein lichtes und freies Wohngefühl sorgen. Ein Highlight ist die großzügige L-förmige Terrasse verbunden mit einem sehr großen und schönen Garten. Die Terrassen und der große Garten ziehen sich fast um das komplette Haus, wo man entspannen und Kraft für den nächsten Tag sammeln kann.

Bereits im Eingangsbereich wird beim Betreten der Wohnung der großzügige Charakter deutlich. Dank einer Nische sowie einem zusätzlichen, abschließbaren Abstellraum bietet der Flur ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie Putzutensilien. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung.

Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung; der weitläufige Wohn- und Essbereich. Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung befindet sich hier viel Platz für eine komfortable Möblierung. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen für eine wohlige Wärme. Der Raum besticht dank der bodentiefen Fenster durch viel Tageslicht. Er lässt den Blick auf die nach Osten ausgerichtete, angrenzende Terrasse und Garten schweifen und ermöglichen durch große Flügeltüren den Austritt.

Für die Terrasse wurde ein schöner Holzbelag gewählt. Für Sicht- und Sonnenschutz und gleichzeitigen Wärmeschutz sorgen Markisen. Der ca. 150 m² große Garten lädt zum gemütlichen Zusammensitzen ein und bietet eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Ausreichend Platz für einen sommerlichen Grillabend ist ebenfalls vorhanden und ein Zaun sowie eine hohe Hecke um das Grundstück sorgen für viel Privatsphäre.

Wieder zurück im Wohnbereich gelangen Sie in den stilvoll gehaltenen Küchenraum, welcher mit allen Küchengeräten und genügend Stauraum ausgestattet ist. Eine Glasschiebetür bietet hier ein schönes Designelement und ist zugleich ein praktischer Raumtrenner zum Wohnzimmer. Damit ist man kommunikativ involviert, hat aber gleichzeitig ein wenig Privatsphäre. Die Küche ist auch über den Flur zu erreichen.

Über den Flur gelangen Sie in das freundliche Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen funktionalen Schnitt, welcher somit für geordnete Platzverhältnisse sorgt.

Das Elternschlafzimmer ist großzügig und ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist ein zusätzlicher Raum, der an das Schlafzimmer angeschlossen ist und als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Linker Hand des Haupteinganges befindet sich ein modernes Gäste-WC. Direkt nebenan mündet es in das deckenhoch geflieste Tageslichtbadezimmer, welches durch modernes, zeitloses Design auffällt. Die großzügige Badewanne sowie der abgetrennte Duschbereich machen dieses Badezimmer zu einem ganz besonderen Erholungsort. Der beheizbare Handtuchhalter sorgt für wärmendes Wohlbefinden und das Fenster bietet viel Tageslicht und stellt gleichzeitig eine ausreichende Belüftung sicher.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz.

 

Video

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Haus mit typischem Villencharakter
  • 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügigem Garten
  • sehr ruhige Wohnlage im Herzen von Hadern
  • moderne Ausstattung
  • gut durchdachte Raumaufteilung
  • großzügiger und offener Wohnbereich mit Kamin
  • Süd-/Ostterrasse
  • Fußbodenheizung
  • elektrische Außenrolläden
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • separates Gäste-WC
  • begehbarer Kleiderschrank
  • Video-Gegensprechanlage
  • hervorragende Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz
  • U-Bahnstation (U6) vor dem Haus
  • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig gut zu erreichen
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz
  • uvm.

Lagebeschreibung

Das moderne Stadtviertel Hadern ist ein südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München und spiegelt den gemütlichen Charakter Truderings durch alte Bauernhäusern und malerische Dorfkirchen wider. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichneten Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs runden das Angebot ab. Sie erhalten eine urbane Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.

Durch seine großzügigen Grünflächen verfügt der Stadtteil ein ausgewogenes Freizeitangebot. Ausgiebige Spaziergänge im Westpark erfreuen sich großer Beliebtheit und bieten eine gute Möglichkeit, der Großstadt zu entfliehen und zu entspannen. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von ca. 12 Minuten das Westbad im benachbarten Pasing. Unter seiner großen Glaskuppel verbindet es sportlichen Anspruch mit Badespaß für die ganze Familie. Im Kulturzentrum Guardini90 wird man mit Ausstellungen, Lesungen, Konzerte, Diskussionsrunden und Theaterstücke verwöhnt.

Durch die Anbindung an das U-Bahn-Netz ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. In nur ca. 3 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation „Holzapfelkreuth“, wo man mit der U6 in ca. 20 Minuten zum Marienplatz gelangt. Mehrere Bushaltestellen vor der Haustür, wie die Linien 51, 151, 167, 268 und N40, runden das Angebot ab. Mit dem Auto profitiert man ebenfalls von der verkehrsgünstigen Lage der Wohnung. Über den zentralen Verkehrsknotenpunkt den Mittleren Ring sind die schönsten Naherholungsgebiete, wie der Ammersee oder die Alpen über die vielen Autobahnen wie A96 und A95 in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Mit Supermärkten wie Rewe, Express und Lidl, Bäckereien und Metzgereien befindet sich hier alles Wichtige für den Alltag vor Ort. Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum „Haderner Stern" ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet mit seinen zahlreichen Geschäften die ideale Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen.

Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Infrastruktur! Neben acht Volksschulen, eine sonderpädagogische Volksschule und ein Gymnasium wird das breitgefächerte schulische Angebot außerdem durch Einrichtungen der Universität München, vier Berufsschulen und öffentlichen Bibliotheken komplettiert. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen kümmern sich um die kleinsten Bewohner des Stadtteils.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.01.2030
Baujahr des Gebäudes:
2008
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
33.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 33.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 3-Zimmer-Terrassenwohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 1.000.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung