Sehr ruhig gelegene, moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großem Süd-/Ostgarten in Hadern.

Verkauf im Bieterverfahren! Im Alleinauftrag verkaufen wir diese moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großem Gartenanteil im Herzen von Hadern.

Die charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines erst 2008 errichteten, sehr gepflegten kleinen Mehrparteienhauses. Die ruhige Lage verbunden mit einer sehr guten Versorgung innerhalb des Stadtteiles und die Nähe zur Innenstadt machen die Immobilie für alle Generationen attraktiv!

Bereits auf den ersten Blick macht das Haus mit Villencharakter einen tollen Eindruck. Die großen Sprossenfenster verleihen ihm eine moderne und zugleich sehr klassische Note, das flache Zeltdach erinnert an mediterrane Villen. Ein zeitgemäßer Look entsteht durch die klare Linienführung und die strahlend weiße Fassade.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² besticht durch ihre bodentiefen Fenster, welche für ein lichtes und freies Wohngefühl sorgen. Ein Highlight ist die großzügige L-förmige Terrasse verbunden mit einem sehr großen und schönen Garten. Die Terrassen und der große Garten ziehen sich fast um das komplette Haus, wo man entspannen und Kraft für den nächsten Tag sammeln kann.

Bereits im Eingangsbereich wird beim Betreten der Wohnung der großzügige Charakter deutlich. Dank einer Nische sowie einem zusätzlichen, abschließbaren Abstellraum bietet der Flur ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie Putzutensilien. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung.

Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung; der weitläufige Wohn- und Essbereich. Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung befindet sich hier viel Platz für eine komfortable Möblierung. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen für eine wohlige Wärme. Der Raum besticht dank der bodentiefen Fenster durch viel Tageslicht. Er lässt den Blick auf die nach Osten ausgerichtete, angrenzende Terrasse und Garten schweifen und ermöglichen durch große Flügeltüren den Austritt.

Für die Terrasse wurde ein schöner Holzbelag gewählt. Für Sicht- und Sonnenschutz und gleichzeitigen Wärmeschutz sorgen Markisen. Der ca. 150 m² große Garten lädt zum gemütlichen Zusammensitzen ein und bietet eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Ausreichend Platz für einen sommerlichen Grillabend ist ebenfalls vorhanden und ein Zaun sowie eine hohe Hecke um das Grundstück sorgen für viel Privatsphäre.

Wieder zurück im Wohnbereich gelangen Sie in den stilvoll gehaltenen Küchenraum, welcher mit allen Küchengeräten und genügend Stauraum ausgestattet ist. Eine Glasschiebetür bietet hier ein schönes Designelement und ist zugleich ein praktischer Raumtrenner zum Wohnzimmer. Damit ist man kommunikativ involviert, hat aber gleichzeitig ein wenig Privatsphäre. Die Küche ist auch über den Flur zu erreichen.

Über den Flur gelangen Sie in das freundliche Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen funktionalen Schnitt, welcher somit für geordnete Platzverhältnisse sorgt.

Das Elternschlafzimmer ist großzügig und ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist ein zusätzlicher Raum, der an das Schlafzimmer angeschlossen ist und als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Linker Hand des Haupteinganges befindet sich ein modernes Gäste-WC. Direkt nebenan mündet es in das deckenhoch geflieste Tageslichtbadezimmer, welches durch modernes, zeitloses Design auffällt. Die großzügige Badewanne sowie der abgetrennte Duschbereich machen dieses Badezimmer zu einem ganz besonderen Erholungsort. Der beheizbare Handtuchhalter sorgt für wärmendes Wohlbefinden und das Fenster bietet viel Tageslicht und stellt gleichzeitig eine ausreichende Belüftung sicher.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz.

Das moderne Stadtviertel Hadern ist ein südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München und spiegelt den gemütlichen Charakter Truderings durch alte Bauernhäusern und malerische Dorfkirchen wider. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichneten Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs runden das Angebot ab. Sie erhalten eine urbane Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.

Durch seine großzügigen Grünflächen verfügt der Stadtteil ein ausgewogenes Freizeitangebot. Ausgiebige Spaziergänge im Westpark erfreuen sich großer Beliebtheit und bieten eine gute Möglichkeit, der Großstadt zu entfliehen und zu entspannen. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von ca. 12 Minuten das Westbad im benachbarten Pasing. Unter seiner großen Glaskuppel verbindet es sportlichen Anspruch mit Badespaß für die ganze Familie. Im Kulturzentrum Guardini90 wird man mit Ausstellungen, Lesungen, Konzerte, Diskussionsrunden und Theaterstücke verwöhnt.

Durch die Anbindung an das U-Bahn-Netz ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. In nur ca. 3 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation „Holzapfelkreuth“, wo man mit der U6 in ca. 20 Minuten zum Marienplatz gelangt. Mehrere Bushaltestellen vor der Haustür, wie die Linien 51, 151, 167, 268 und N40, runden das Angebot ab. Mit dem Auto profitiert man ebenfalls von der verkehrsgünstigen Lage der Wohnung. Über den zentralen Verkehrsknotenpunkt den Mittleren Ring sind die schönsten Naherholungsgebiete, wie der Ammersee oder die Alpen über die vielen Autobahnen wie A96 und A95 in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Mit Supermärkten wie Rewe, Express und Lidl, Bäckereien und Metzgereien befindet sich hier alles Wichtige für den Alltag vor Ort. Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum „Haderner Stern" ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet mit seinen zahlreichen Geschäften die ideale Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen.

Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Infrastruktur! Neben acht Volksschulen, eine sonderpädagogische Volksschule und ein Gymnasium wird das breitgefächerte schulische Angebot außerdem durch Einrichtungen der Universität München, vier Berufsschulen und öffentlichen Bibliotheken komplettiert. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen kümmern sich um die kleinsten Bewohner des Stadtteils.