80335 München

Schwanthalerhöhe: Ruhige, helle, zum Innenhof gelegene 3-Zi.Whg mit Terrasse & TG, sofort beziehbar

verkauft
Objekt-Nr.:
PB-2787
Wohnfläche:
ca. 87 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1993
Anz. Etagen:
6
Etage:
EG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist ideal für zwei Zielgruppen geeignet. Für die Eigennutzung von Paaren oder kleinen Familien ist die Wohnung perfekt, und sie bietet viel Potenzial für Kapitalanleger. Dank der direkten Lage am Europäischen Patentamt wurde die Wohnung in den letzten Jahren von Mitarbeitern dieser Institution sehr gerne angemietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das auf dem ehemaligen Gelände der Pschorr-Brauerei errichtet wurde. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wirkt durch ihre klare und durchdachte Raumaufteilung sehr komfortabel.

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie bereits im großzügigen Flur. Von hier aus gehen die meisten Räume ab. Im Flurbereich befindet sich ein Abstellraum, welcher sich ideal als Garderobe anbietet. Aufgrund der Größe finden auch Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs dort ihren Platz.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch sein großes Fenster und die doppelflügelige Terrassentür sonnenverwöhnt ist. Die überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung und lädt zum Verweilen ein. An das Wohnzimmer schließt sich das Elternschlafzimmer an. Es ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und hat eine ansprechende Größe.

Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die gut geschnittene Küche. Sie ist vollständig ausgestattet und bietet durch ihre überdurchschnittliche Raumbreite genügend Raum für einen kleinen Essplatz. Direkt gegenüber der Küche ist das Gäste-WC.

Das zweite Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das auch als Büro dienen kann, und das Bad sind durch einen kleinen Flur mit Tür vom Rest der Wohnung getrennt, sodass Sie etwas mehr Privatsphäre haben. In diesem kleinen Flur lässt sich gut ein Einbauschrank unterbringen, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Alle Wohn- und Schlafräume und beide Flure sind mit Buchenholzparkett ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Untergeschoss des Hauses. Hier gibt es auch Gemeinschaftsräume wie Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum.

Von großem Vorteil ist es auch, den Hausmeister direkt im Haus zu haben.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Ideal für Paare oder kleine Familien
  • Ideal für Kapitalanleger aufgrund der Nähe zum Europäischen Patentamt
  • sofort bezugsfrei
  • barrierefreie Wohnung
  • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • gut durchdachte Raumaufteilung
  • ruhig zum Innenhof gelegen
  • Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
  • geräumige und vollständig ausgestattete Küche
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC
  • Abstellraum, perfekt als Garderobe nutzbar
  • Parkettboden in allen Wohnräumen und im Flur
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schwanthalerhöhe. Die Schwanthalerhöhe ist ein gewachsenes Stadtviertel mit einem charmanten und entspannten Charakter, in dem es sich gut leben und ausgehen lässt.

Das Viertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten und ebenso verschiedene Orte für die Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel den Bavariapark mit Spielplatz und Biergarten oder auch den wunderschönen Westpark.

Diese beiden Parkanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten für einen ausgedehnten Spaziergang in der Natur. Die Theresienwiese, auf der das Münchner Oktoberfest stattfindet, liegt nur ca. 8 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung ist verkehrstechnisch bestens gelegen. Gleich, ob Sie zum Hauptbahnhof gehen, zur Theresienwiese oder zur Hackerbrücke, all diese Verkehrsknotenpunkte mit Regional- und Fernverkehr, Fernbussen, S- oder U-Bahn erreichen Sie in 5 - 8 Minuten zu Fuß. Zur Tram-Haltestelle "Hermann-Lingg-Straße’” (18, 19, 29) gelangen Sie in 1 - 2 Minuten. Auch Autobahnanschlüsse in verschiedene Richtungen können Sie aufgrund des nahe gelegenen Mittleren Rings sehr gut erreichen.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gibt es in dieser Lage eine Vielzahl von Restaurants, Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.04.2028
Baujahr des Gebäudes:
1993
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
92.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 92.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus € 650.000,00 für die Wohnung und € 30.000,00 für den TG-Stellplatz. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis € 680.000,00.

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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