Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus ist eine seltene Gelegenheit zum ruhigen Wohnen mitten in der Stadt. Abseits vom Großstadtgeschehen und dennoch im Herzen von Schwabing, in einer kleinen Stichstraße gelegen. Es verfügt über einen privaten Innenhof/Garten und bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche einen besonders großzügigen Wohnkomfort. Die einzelnen Wohnetagen sind durch eine großzügige, mittig liegenden Wendeltreppe erschlossen.
Das Reihenhaus befindet sich in einer U-Förmig angelegten Gebäudereihe. Im Erdgeschoss fällt gleich der offen gestaltete Wohnraum ins Auge. Eingangsbereich, Wintergarten und Küche sind elegant miteinander vereint. Die Küche in weiß präsentiert sich mit einer Kochinsel und einer Bartheke. Das großzügige Raumgefühl im Erdgeschoß ist auch dem Wintergarten zu verdanken. Mit seiner Nähe zur Küche und seinem lichten Ambiente, ermöglicht er den perfekten Rahmen für Entspannung und Gastlichkeit. Ein großer, angenehm abgeschirmter Innenhof bildet einen wertvollen Raum im Freien.
Eine Wendeltreppe führt in die oberen Etagen. Im ersten Obergeschoß befindet sich das Wohnzimmer. Hier befindet sich auf beiden Seiten des Raumes jeweils ein Balkon. Damit ist der Raum durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Der Kaminofen bietet in den kalten Monaten gemütlichen Wohnkomfort.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich Schlaf- und Arbeitszimmer, sowie ein großzügig geschnittenes Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderschlafzimmer.
Des Weiteren gehört zum Haus eine Garage.
Thomas Röthig
(Assessor (jur.))
Pienzenauerstr. 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
tr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
HIGHLIGHTS
- charmantes Reihenmittelhaus, eine Wohneinheit
- leerstehend
- absolut ruhig gelegen
- Wintergarten
- privater Innenhof/Garten
- Küche mit Kochinsel und Bartheke
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen
- Dachgeschoß mit offenen Holzbalken
- 2 Balkone
- Gäste WC
- 2 Bäder
- Nähe zum Englischen Garten
- fünf Gehminuten zur Münchner Freiheit
- Garagenstellplatz u.v.m
Lagebeschreibung
Schwabing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Dieses Stadthaus liegt fußweit von der Münchner Freiheit entfernt.
Verkehrsgünstiger können Sie nicht wohnen. Von hieraus haben Sie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Neben der Straßenbahn, der Bushaltestelle haben Sie weitere zwei U-Bahn-Linien in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Fahrrad fahren Sie in nur 15 Minuten an den Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Mittleren Ring. Zum Münchener Flughafen benötigen Sie ca. 30 Minuten.
Trotz der ruhigen Lage dieses Hauses befinden Sie sich mitten im lebendigen Schwabing. Feilitzstraße und die Leopoldstraße bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Eisdielen und Kinos sind alle zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.
Selbstverständlich befinden sich auch sämtliche Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen in fußläufiger Entfernung. Zur Universität sind es lediglich zwei U-Bahn-Stationen.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2018. Endenergieverbrauch beträgt 278.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie das Haus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollten die Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für das Haus inkl. Garage liegt bei € 2.000.000,00.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.
Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieter-/Zuschlagsprovision an.
Die Käufer-/Bieter-/Zuschlagsprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Käufer-/Bieter-/Zuschlagsprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
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