Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese stilvoll renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon nebst Kellerabteil direkt am Olympiapark im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Immobilie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und ruhig gelegene Westbalkon mit Blick auf den Olympiaturm sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich. Die Wärmeversorgung erfolgt über den Fernwärmeanschluss. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder zu einem attraktiven Mietpreis vermietet werden.
Der Olympiapark, welcher sich in direkter Nähe zur Wohnung befindet, ist ein absolutes Highlight - perfekt für Spaziergänge und Naturliebhaber.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich, der Ihnen viel Platz für eine Garderobe bietet. Der neu verlegte Vinylboden in Holzoptik, welcher in der gesamten Wohnung außer im Badezimmer verlegt ist, versprüht seinen Charme.
Das renovierte Bad überzeugt mit dunklen, großformatigen Boden- und weißen Wandfliesen und präsentiert sich modern. Eine Dusche mit Glaswand sowie ein Handtuchheizkörper gehören zur Ausstattung.
Der lichtdurchflutete Wohn-/ und Schlafbereich besticht durch seinen idealen Schnitt sowie durch seine angenehme Größe und ermöglicht Ihnen somit verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Der Raum lässt sich gut aufteilen, um eine optische Trennung zwischen Wohn-/ und Schlafbereich zu schaffen. Die große Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Zugang zum Highlight der Wohnung - dem Außenbereich ist gegeben.
Der großzügige, überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet durch die hohe Lage im 3. Obergeschoss einen schönen Blick ins Grüne sowie auf den Olympiaturm. Er erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist damit ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie mühelos einen Tisch und eine Sitzgruppe unterbringen, um die Ruhe zu genießen.
Die vom Wohnbereich zugängliche Küche ist durch eine Tür separiert. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Küche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine große Fensterfront sorgt für die optimale Belüftung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil welches zusätzlichen Stauraum offeriert. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- renovierte 1-Zimmer-Wohnung
- unmittelbar am Olympiapark
- drittes Obergeschoss mit Aufzug
- zentrale Lage in Schwabing-West
- großzügiger, überdachter Westbalkon
- modernes Badezimmer
- direkt bezugsfähig/ vermietbar
- Fernwärmeanschluss
- lichtdurchfluteter Wohn-/ und Schlafbereich
- separate Küche mit Fenster
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- gute Verkehrsanbindung
- u.v.m.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Vierteln Münchens. Er besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Kulturelle Vielfalt, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie eine hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen und Sportanlagen, der zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen sowie zu Veranstaltungen und Konzerten einlädt. Auch der Luitpoldpark mit seinen Spielplätzen und dem beliebten Biergarten bietet einen hohen Freizeitwert für alle Altersgruppen. Darüber hinaus sind Museen, Schwimmbäder und Fitnessstudios in der Umgebung vorhanden – so liegt beispielsweise das ,,Olympiaschwimmbad" nur rund 4 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Nahversorgung in Schwabing-West lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: von Supermärkten und Bioläden über Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und vielseitigen Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten sowie kleine Boutiquen, die zum entspannten Bummeln einladen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen „Hohenzollernplatz“ (U2, U8) und „Petuelring“ (U3, U8) sind mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar und bieten einen schnellen Zugang zum Münchner Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Die Straßenbahnhaltestelle „Gartenstraße“ lässt sich in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen. Zahlreiche Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) sowie die Technische Universität München (TUM) sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 20 Minuten erreichbar.
Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen, sowie an die anderen Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens an regionale sowie überregionale Ziele angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Der Mindestgebotspreis für diese 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Kellerabteil beträgt € 300.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.