80797 München

Schwabing-nahe Luitpoldpark! 3-Zimmer-Wohnung mit zwei West-Loggien! Ruhig und familienfreundlich

verkauft
Objekt-Nr.:
MF-2034
Wohnfläche:
ca. 82 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1971
Anz. Etagen:
8
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die durch ihre absolut ruhige Lage, aber dennoch zentral in Schwabing gelegen, überzeugen kann. Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ruhigem, grünbepflanzten Innenhof. Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Direkt neben der Eingangstüre befindet sich eine große Nische, die Platz für zwei große, nebeneinander stehende Schränke bietet, womit Sie viel zusätzlichen Stauraum schaffen können.

Es gibt eine separate Küche und ein großzügiges Wohnzimmer, die beide Zugang zu einem der beiden Loggien der Wohnung haben. Das geräumige Wohnzimmer ist das größte Zimmer dieser Wohnung und ist dank der Fensterfront über die komplette Breite des Zimmers lichtdurchflutet.

Weiterhin hat die Wohnung ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer jeweils mit Oberlichtern an den Türen. Im Elternschlafzimmer ist eine Fensterfront mit Blick auf die zweite Loggia der Wohnung über die ganze Zimmerbreite vorhanden. Das Kinderzimmer besitzt ebenfalls einen Zugang zur zweiten Loggia. Dadurch sind auch diese beiden Zimmer mit sehr viel Licht durchflutet.

Die Loggien sind nach Westen zur ruhigen Seitenstraße mit Sackgasse ausgerichtet, sodass Sie entspannt die Ruhe genießen können.

In der Küche ist ein Anschluss für die Waschmaschine gegeben. Das Bad ist sehr gepflegt und verfügt über eine Duschwanne.

Die Wohnung ist mit einen sehr gepflegt Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich sind an allen Fenstern Rollläden vorhanden.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein zur Wohnung dazugehörendes, kleines Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit April 2017 an eine junge Familie vermietet.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

  • zwei West-Loggien mit insgesamt ca. 10,27 m²
  • 3 Zimmer auf ca. 82 m² Wohnfläche
  • neuwertiger Laminatboden
  • große Fensterfronten
  • in absolut ruhiger Seitenstraße gelegen
  • extra Kellerabteil
  • alle Räume über Flur erreichbar
  • Gegensprechanlage
  • unverbauter Blick ins Grüne
  • Nähe Olympiapark, Luitpoldpark und Englischen Garten
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Waschmaschinenanschluß in Küche
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Schwabing in einer der beliebtesten und bekanntesten Stadtteile und Wohngegenden Münchens und gilt als Szeneviertel. Schon zur Prinzregentenzeit war Schwabing sehr angesagt. Hier gibt es alles was man braucht. Denn der Luitpoldpark und der Englische Garten sind ca. 9 Minuten zu Fuß bzw. ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bieten gute Möglichkeiten für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Auch zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Vor allem die belebte Leopoldstraße mit ihren vielen Restaurants, Bars und Geschäften ist nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Das Olympia-Einkaufszentrum ist einer der bekanntesten und auch das größte Einkaufszentrum der Stadt und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufspunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen es in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Eine Einkaufsmöglichkeit nur für Lebensmittel bietet seit über 100 Jahren der Markt am Elisabethplatz, den Sie in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad schnell erreichen können.

Neben dem Englischen Garten gibt es auch den Olympiapark, der Ihnen viele Freizeitangebote bietet. In ca. 13 Minuten zu Fuß kommen Sie zum Olympiaturm mit der Olympia Schwimmhalle direkt daneben. Das ganze Jahr über werden in der Olympiahalle und im Olympiaparkgelände zahlreiche Veranstaltungen zu beispielsweise Sport und Musik anboten. Außerdem liegt in ca. 14 Minuten Fußweg Entfernung das Hallenbad "Nordbad" und das bekannte Münchner Freibad "Ungererbad" in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad.

Da die Wohnung im schönen, zentralen Stadtteil Schwabing liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Deidesheimer Straße" (144) ist nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und die U-Bahn-Stationen "Petuelring" (U3, U8) und "Scheidplatz" (U2, U3, U8, Bus- und Straßenbahnanbindungen) ca. 13 Minuten Fußweg. An der Leopoldstraße verkehrt die U-Bahn-Linie U6 in Richtung der Innenstadt zur Fußgängereinkaufszone Marienplatz und in die andere Richtung nach Garching. Den Marienplatz erreichen Sie auch über die U3 in ca. 21 Minuten.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 7 Minuten zur Autobahn A9, über diese Sie in ca. 33 Minuten am Flughafen München sind. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.04.2024
Baujahr des Gebäudes:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
130.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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