Objektbeschreibung
Eigennutzer aufgepasst! Die hier vorgestellte Wohnung wird nach Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern übergeben. Neuwertig, modern und mit viel Liebe zum Detail wurde diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick in die Isarauen in den letzten Jahren renoviert.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich im zentralen Flur, von dem alle Zimmer der Wohnung abgehen.
Direkt neben der Eingangstür liegt das erste Schlaf- oder Kinderzimmer, welches trotz Dachschrägen eine angenehme Größe hat. Das Dachfenster lässt viel Helligkeit in dem Raum strömen. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich bereits das große Schlafzimmer der Wohnung. Ein maßgenauer Einbauschrank bietet zahlreichen Stauraum. Ein angenehmes Raumgefühl vermittelt die Dachgaube mit integriertem Fenster, welches den Raum hell und freundlich wirken lässt.
Vom zentralen Flur gelangen Sie geradewegs in die neuwertige Küche, welche vollständig mit modernen Möbeln, Einbauten und Elektrogroßgeräten ausgestattet ist. Neben der Küche befindet sich eine Abstellkammer, welche ursprünglich als Gäste-WC geplant war. Die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden und können jederzeit wieder umgewandelt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt bietet die Abstellkammer ausreichend Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Das großzügige Wannenbad schließt sich direkt an. Es hat eine sehr angenehme Größe und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Spritzschutz aus Glas bietet gleichzeitig die Möglichkeit in der Wanne ausgiebig zu duschen. Neben einem Fenster verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss, sowie die Möglichkeit einen Wäschetrockner zu installieren.
Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Es bietet ausreichend Platz für einen Essplatz sowie für eine gemütliche Sofaecke. Der Balkon ist Richtung Südosten ausgerichtet und ermöglicht einen wunderschönen Blick in die Isarauen des Englischen Gartens.
Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in eine ausgebaute Galerie. Gemäß Teilungserklärung wird diese Galerie im Dachgeschoss, hier der ursprüngliche Spitzboden, dem jeweiligen Eigentümer zur ausschließlichen und alleinigen Sondernutzung zugewiesen ist. So ist es auch im Grundbuch eingetragen.
Dieser Bereich wird zur Wohnung und damit zur Wohnfläche nicht angerechnet.
Die Wohnung wirkt deutlich größer als sie nach der Wohnflächenverordnung ausweist. Dies ergibt sich aus der Tatsache, dass es eine Dachgeschosswohnung ist und sich die Wohnfläche wegen den Schrägen nicht nach der Grundfläche berechnet. So beträgt die ausgewiesene Wohnfläche ca. 76 m². Der Galeriebereich wurde in die Wohnfläche nicht mit einberechnet. Die Grundfläche der Wohnung beträgt jedoch ca. 100 m². Die Grundfläche der nicht zur Wohnfläche gerechneten Galerie beträgt ca. 20 m².
Abgerundet wird das Angebot durch ein sehr großes Kellerabteil sowie einen überdachten Außenstellplatz.
Das Rücklagenkonto zu dieser Wohnung weist mit über Euro 7.000,- einen sehr hohen Betrag aus.
Um den Charme dieser Wohnung zu erleben, sollten Sie diese gesehen haben. Sehr gern führen wir Sie vorab per Videoschaltung persönlich durch die Wohnung. Wenn Ihnen dann die Wohnung gefällt, stimmen wir sehr gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab.
Thomas Röthig
(Assessor (jur.))
Pienzenauerstr. 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
tr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- hochwertige Ausstattung
- gute Raumaufteilung
- Grundfläche der Wohnung deutlich größer, nämlich 100 m² als die Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- Einbauküche
- Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit Südostausrichtung
- überdachter Stellplatz im Freien
- großzügiges Kellerabteil
- Nutzfläche in der Galerie, nicht zur Wohnung und Wohnfläche angerechnet
- Fußbodenheizung
- Abstellkammer, welches zum Gäste-WC umfunktioniert werden kann
- Velux-Rolläden inkl. Insektenschutz an allen Fenstern
- uvm.
Lagebeschreibung
Schwabing-Freimann ist ein alter, gewachsener Stadtteil im Norden von München. Die Nähe zum Englischen Garten und die hervorragende Infrastruktur bieten den Bewohnern dieses Viertels beste Lebensqualität. Die Lage ist mit fünf Kindergärten und drei Schulen in der näheren Umgebung sehr familienfreundlich.
Der Freizeitwert ist durch vielfältiges Sportangebot und Natur außergewöhnlich hoch. Die Tennisanlagen in der Floriansmühle, die Münchner Institution, der Tennisclub Iphitos, der Biergarten Aumeister, sowie die Isarauen mit ihren weitläufigen Wiesen sind nur einige Highlights, die den enormen Freizeitwert in der Umgebung ausmachen.
Gleichzeitig findet man alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der MVG. Unweit des Hauses befindet sich die U-Bahn-Haltestelle "Freimann". Hier verkehrt die U-Bahn-Linie U6, mit der Sie in 12 Minuten am Marienplatz sind.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung. In ca. 2 Minuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Autobahn A9 und die A99 mit Zugang zum anliegenden Autobahnnetz. An Ziele innerhalb Münchens sind Sie über den in ca. 5 Minuten zu erreichenden Frankfurter Ring bestens angebunden.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese schöne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung inkl. Kellerabteil und Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese schöne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung inkl. Kellerabteil und Stellplatz liegt bei € 700.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden.
Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
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