80939 München

Schwabing-Freimann! Beste Lage direkt am Mühlbach! 4-Zimmer-Penthousewohnung, große Dachterrasse!

neu
Objekt-Nr.:
AJ-2693
Kaufpreis:
1.000.000 €
Hausgeld:
366 €
Wohnfläche:
ca. 126 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
2016
Anz. Etagen:
4
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,48% (inkl. 16% Mwst.) Bieter-/Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die Sie mit ihrer Lage und der besonderen Ausstattung sofort begeistern wird. Modern, hochwertig und im Grünen gelegen! So lässt sich dieser Traum einer Penthouse-Wohnung über zwei Ebenen mit ihrer großzügigen nach Süden, Osten und Westen ausgerichteten Dachterrasse, sowie ihrer Lage an den Oberen Isarauen und dem Mühlbach beschreiben.

Das im Jahr 2016 vom renommierten Bauträger "Bayerische Hausbau" errichtete Gebäude besticht durch die moderne Architektur und die qualitativ sehr hochwertige Bauweise.

Über den Lift erreichen Sie bequem das dritte Obergeschoss, in welchem sich der Eingang zur Wohnung befindet. Die Wohnung selbst erstreckt sich über das dritte und vierte Obergeschoss.

Über die Eingangstür gelangen Sie in den großzügigen, zentralen Flur, von welchem alle Räume des dritten Geschosses abgehen. Neben einem großen, maßgefertigten Einbauschrank findet im Eingangsbereich eine zusätzliche Garderobe perfekt Platz. Die offene Gestaltung zum vierten Obergeschoss sorgt für ein lichtes Wohnambiente, viel Tageslicht und einen angenehmen Empfang in der Wohnung.

Zur linken Seite der Eingangstür befinden sich das größere der beiden Badezimmer, ein Kinderzimmer, sowie eine vom Flur aus zugängliche, große Terrasse. Diese steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Duschwanne und Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Trockner komplettieren die Raumkonstellation.

Auf dieser Wohnebene befindet sich zusätzlich ein weiteres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit zwei maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken, eigenem Balkon und einem Bad Ensuite mit bodentiefer Dusche. Der sich an das Elternschlafzimmer anschließende Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in Richtung Obere Isarauen und dem Mühlbach.

Alle Räume sind sehr gut geschnitten und lassen sich somit individuell einrichten. Zusätzlich zu der, über den Flur zugänglichen, Terrasse verfügt die Wohnung über eine, von beiden Kinderzimmern aus zu erreichende, verglaste Loggia.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem, geöltem Markenparkett in Eiche weiß ausgestattet. Die Bäder sind mit großen, modernen Fliesen versehen.

Über eine moderne Treppe gelangen Sie in die offen gestaltete oberste Etage. Hier befindet sich ein Gäste-WC, die hochwertige Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, sowie die große Dachterrasse.

Das vierte Obergeschoss ist Dank der durchdachten Architektur mit den bodentiefen Fenstern und der offenen Gestaltung außergewöhnlich hell und einladend. Die Räume sind mit Eichenparkett beziehungsweise mit hochwertigen Fliesen versehen. Die Einbauküche in schlichtem, zeitlosem Design verfügt über Einbaugeräte der Marken Miele und Siemens, sowie ein Kochfeld der Marke Bora.

Sowohl das Wohnzimmer, als auch die Küche haben einen direkten Zugang zum Highlight dieser Wohnung, der ca. 35 m² großen und ruhigen Dachterrasse. Von dieser haben Sie einen sehr schönen Blick über die umliegenden Häuser, die Oberen Isarauen und den Mühlbach.

Die Dachterrasse ist in L-Form angelegt und ist nach Süden bzw. Osten und Westen ausgerichtet. Für die heißen Tage ist eine große Markise installiert. Zusätzlich sind ein Wasseranschluss und Stromanschlüsse vorhanden.

Diese Wohnung, mit ihrem besonderen Ambiente und den wertvollen Freiräumen, ist optimal für Menschen, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, aber trotzdem dem täglichen Trubel etwas entkommen wollen. Die idyllische Lage direkt am Mühlbach, unweit des Englischen Gartens und der Isar, vervollständigen dieses Gesamtpaket.

Weiterhin gehören zur Wohnung ein Garageneinzelstellplatz, sowie ein großes Kellerabteil.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS + große Dachterrasse im 4 OG. + Balkon, Loggia, Terrasse im 3. OG. + hell, lichtdurchflutet + Gäste-WC und zwei Bäder + Hauptschlafzimmer mit Bad Ensuite + direkt an den Oberen Isarauen und dem Mühlbach gelegen + neuwertiger Zustand + Fußbodenheizung + hochwertige Einbauten + Parkettboden in allen Wohnräumen + elektrische Rollläden + bodentiefe Fenster und Türen + beste Infrastruktur + moderne, hochwertige Einbauküche + großes Kellerabteil + großer Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Tür zum Untergeschoss + u.v.m.

Lagebeschreibung

Schwabing-Freimann ist ein alter, gewachsener Stadtteil im Norden von München. Die Nähe zum Englischen Garten und die hervorragende Infrastruktur bieten den Bewohnern dieses Viertels beste Lebensqualität. Die Lage ist mit fünf Kindergärten und drei Schulen in der näheren Umgebung sehr familienfreundlich.

Der Freizeitwert ist durch vielfältiges Sportangebot und Natur außergewöhnlich hoch. Die Tennisanlagen in der Floriansmühle, die Münchner Institution, der Tennisclub Iphitos, der Biergarten Aumeister, sowie die Isarauen mit ihren weitläufigen Wiesen sind nur einige Highlights, die den enormen Freizeitwert in der Umgebung ausmachen.

Gleichzeitig findet man alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der MVG. Ein großer Supermarkt ist in ca. einer Minute zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls unweit des Hauses befindet sich die Bushaltestelle "Josef-Wirth-Weg". Hier verkehrt die Buslinie 181. Von hier steigen Sie um in das U-Bahnnetz und erreichen die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung. In ca. 2 Minuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Autobahn A9 und die A99 mit Zugang zum anliegenden Autobahnnetz. An Ziele innerhalb Münchens sind Sie über den in ca. 5 Minuten zu erreichenden Frankfurter Ring bestens angebunden. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.04.2026
Baujahr des Gebäudes:
2016
Energiebedarf:
61.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2026. Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne Wohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz erwerben wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 1.000.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,48% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung