80809 München

"Rundum Sorglos" Kapitalanlage im Olympia Tower. Möblierte 1-Zi.-Wohnung mit Concierge & Fitnessraum

reserviert
Objekt-Nr.:
PB-3572
Wohnfläche:
ca. 24 m2
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
2012
Etage:
3 von 19
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im Olympia Tower. Röthig & Röthig freut sich, Ihnen dieses "Rundum Sorglos"-Kapitalanlageobjekt im Bieterverfahren präsentieren zu dürfen.

Diese stilvolle, voll möblierte & praktische 1-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen Abstellraum auf der gleichen Etage befindet sich im begehrten "Olympia Tower". Ihren Mietern steht zusätzlich ein exklusiver Concierge-Service, ein großer Fitness- & Waschraum sowie weitere Gemeinschaftsbereiche wie ein Fahrradraum & eine Lounge zur Verfügung, was den Alltag erleichtert und somit die Attraktivität für Ihre Bewohner steigert.

Sie müssen sich als Eigentümer um (fast) nichts kümmern. Die gesamte (Neu-)Vermietung samt Verwaltung wird professionell durch die zuständige Hausverwaltung organisiert. Sie können sich auf einen reibungslosen Ablauf verlassen. Die Mietverträge sind jeweils auf einen Zeitraum von 6 bis 12 Monaten beschränkt, was eine dynamische und erfrischende Vielfalt an Mietern & Flexibilität in der Miethöhe garantiert. Die derzeitige Inklusivmiete von EUR 1.016,- pro Monat umfasst alle Nebenkosten wie Strom, Heizung, Wasser und den exklusiven Service des Concierge.

Der Olympia Tower, ein KfW 55-Gebäude mit Fernwärme, wurde im Jahr 1972 für die Olympischen Spiele erbaut und zwischen 2010 und 2012 umfassend saniert. Durch seine erhöhte Lage genießen auch die unteren Stockwerke einen weiten Panoramablick über die Stadt. Dank der großzügig dimensionierten Fenster in Südausrichtung sind die Studio Apartments lichtdurchflutet – ganz nach dem Credo von Günther Behnisch „Freiheit in gläsernen, luftigen Formen“. Denn einer der wichtigsten Vertreter moderner Baukunst in Deutschland hat maßgeblich an der zeitlosen Architektur des Gebäudes mitgewirkt. Unter der Feder von Behnisch ist das gesamte Olympiagelände entstanden.

Das Gemeinschaftseigentum wird sorgfältig gepflegt und die Wohnungseigentümergemeinschaft kümmert sich regelmäßig um Instandhaltungsmaßnahmen, um einen erstklassigen Standard zu gewährleisten.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Traum für Mieter, sondern auch eine ideale Investition für Kapitalanleger. Die Lage direkt am Olympiazentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sie profitieren von einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 12 Minuten zum Marienplatz) und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Der Freizeitwert ist ebenfalls äußerst ansprechend, da Sie sich in unmittelbarer Nähe zum Olympia Park befinden. Der nahegelegene BMW-Standort bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten, insbesondere für Arbeitnehmer.

Dieses Schmuckstück (in Südausrichtung) präsentiert sich liebevoll gepflegt und vollständig möbliert, was Ihren Mietern einen sofortigen & unkomplizierten Einzug ermöglicht, ohne den Gedanken an fehlendes Inventar. Die hochwertige Einrichtung umfasst eine praktische, vollausgestattete Küchenzeile, ein modernes Badezimmer mit Einbauten, großzügige Einbauschränke sowie ein bequemes Bett bzw. Couch und einen Schreib- & Esstisch. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden - perfekt zur Abdunklung.

Diese Wohnung ist perfekt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Vermietungsmöglichkeit ohne Mühen sind. Mit ihrer attraktiven Ausstattung, der idealen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur bietet sie eine hohe Attraktivität für potenzielle Mieter.

Erleben Sie urbanes Wohnen in Perfektion im Olympia Tower – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser überaus attraktiven Kapitalanlage.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • perfekte "Rundum-Sorglos"-Kapitalanlage
  • (Neu-)Vermietung samt Verwaltung über die zuständige Hausverwaltung
  • Vermietung für 6-12 Monate
  • attraktive Inklusivmiete von ca. EUR 1.016,- monatlich
  • im "Olympia Tower"
  • KfW 55-Gebäude mit Fernwärme
  • zwischen 2010 - 2012 komplett saniert
  • komplett ausgestattet
  • zusätzlicher Abstellraum auf der Etage
  • Südausrichtung (3. Obergeschoss)
  • perfekte Infrastruktur (U-Bahn 300 m - 12 min zum Marienplatz)

VORTEILE FÜR IHRE MIETER:

  • Concierge-Service
  • Wasch- & Trockenraum
  • Fitnessstudio
  • Fahrradraum

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

  • Videogegensprechanlage
  • moderne Deckenspots
  • wandelbares Sofa/Bett
  • Küchenzeile
  • Kühlschrank mit Gefrierfach
  • Induktionskochfeld
  • Ofenmikrowelle mit Grillfunktion
  • stilvolles Badambiente (mit Belüftung)
  • transparente Glasdusche
  • Fußbodentemperierung im Bad
  • Handtuchheizkörper
  • robuster Designfußboden
  • Lichtkonzept für verschiedene Stimmungen
  • Indirekte Beleuchtung
  • elektrische Rollläden
  • hochwertiges SONOS Entertainment System
  • Samsung SMART TV

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt äußerst vorteilhaft direkt am Olympiapark, einem der bedeutendsten Erholungsgebiete der Stadt, das eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet. Mit seinen ausgedehnten Grünflächen, dem Schwimmbad, den Tennisplätzen und dem weltberühmten Olympiastadion schafft dieser Park eine einzigartige Umgebung für Bewohner, um Sport zu treiben, zu entspannen oder kulturelle Veranstaltungen zu besuchen. Diese unmittelbare Nähe zu solchen Einrichtungen verleiht der Wohnung einen unschätzbaren Mehrwert für alle, die einen aktiven Lebensstil schätzen oder die sich nach einem ruhigen Rückzugsort sehnen.

Des Weiteren ist die Versorgungsinfrastruktur der Umgebung exzellent. Ein breites Spektrum an Einrichtungen, darunter Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Postdienste, Banken und eine Vielzahl von Restaurants, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch wird den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Bequemlichkeit für ihren täglichen Bedarf geboten.

Die strategische Lage der Wohnung in der Nähe der U-Bahnlinie U3 (ca. 12 Minuten zum Marienplatz) ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an renommierte Arbeitgeber wie BMW, Telefónica/O2, Accenture, Roland Berger, Allianz, Siemens und MAN. Durch diese erstklassige Verkehrsanbindung sind Pendler in der Lage, ihre Ziele effizient und zeitnah zu erreichen. Sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen sind dank der optimalen Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A8 und A9 bequem erreichbar, was die Wohnung auch für Reisende äußerst attraktiv macht.

Nicht nur für Mieter, sondern auch für Kapitalanleger erweist sich diese Wohnung als äußerst lukrative Investition. Die begehrte Lage am Olympiazentrum verspricht eine langfristige Werterhaltung und attraktive Renditen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.04.2024
Baujahr des Gebäudes:
1970
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
45.30 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2024. Endenergiebedarf beträgt 45.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese möblierte 1-Zimmerwohnung inkl. Abstellraum kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese möblierte 1-Zimmerwohnung inkl. Abstellraum liegt bei € 200.000.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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