Ruhiges Wohnen in Solln! Renovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Südausrichtung.

Wir freuen uns, Ihnen diese helle, ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon im beliebten Stadtteil Solln, mit hervorragender Infrastruktur, vorstellen zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im renovierten Zustand und liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965.

Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im großzügigen Flur, welcher alle Räumlichkeiten zugänglich macht. Genügend Platz für eine Garderobe ist vorhanden und eine praktische Nische eignet sich ideal als Abstellecke.

Linker Hand des Eingangsbereichs befindet sich die geräumige Küche mit großem Fenster. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit viel Stauraum und allen technischen Geräten versehen. Ein Kühlschrank mit Gefrierkombination, ein Induktionsherd, ein Ofen, eine Spülmaschine, ein Dunstabzug und zusätzlich eine Mikrowelle stehen Ihnen zur Verfügung. Alle Gerätschaften sind von bekannten Markenherstellern. Besonders hervorzuheben ist die schöne, hochwertige Steinarbeitsplatte, welche Ihnen viel Arbeitsfläche bietet. Platz für Ihre Waschmaschine ist gegeben und ein Frühstückstisch kann integriert werden. Alles in allem lässt diese Küche keine Wünsche offen.

Am Ende des Flurs, auf der linken Seite, ist das gemütliche Schlafzimmer angesiedelt. Genügend Platz für ein großes Bett und einen Schrank ist problemlos gegeben und die Ausrichtung zum Innenhof gewährt Ihnen die nötige Ruhe.

Angrenzend befindet sich das Gäste-WC sowie das moderne Tageslichtbad. Beide Räume sind mit weißen, großformatigen Fliesen versehen und Fenster sorgen für die optimale Frischluftzirkulation und Helligkeit. Außerdem steht Ihnen eine fast bodengleiche Dusche mit Glaswand zur Verfügung.

Rechter Hand des Eingangsbereich liegt der großzügige Wohn-/Essbereich. Genügend Raum für Ihr gemütliches Interieur sowie für einen Esstisch ist gegeben. Eine bodentiefe Fensterfront lässt viel Licht in den Raum und bietet Ihnen zeitgleich Zugang zu einem der Highlights - dem ca. 17 m² großen Balkon.

Dieser überdachte Außenbereich besitzt einen Stromanschluss und ist mit seiner Südausrichtung sonnenverwöhnt und einladend. Ein Tisch sowie zusätzliche Sitzgelegenheiten finden ihren Platz und der Blick ins Grüne, in Verbindung mit der ruhigen Umgebung, lassen Sie einen stressigen Alltag vergessen - der perfekte Ort für Entspannung und Erholung!

Am Ende des Flurs, auf der Rechten Seite, befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer. Verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten sind denkbar und Zugang zum Balkon ist auch von hier gegeben.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Außenrollläden an allen Fenstern und ein dazugehöriges Kellerabteil mit Stromanschluss.

Solln, im Süden Münchens gelegen, zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Bayerischen Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhiger und grüner Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt machen diesen Stadtteil so reizvoll. Besonders Alt-Solln mit seiner gewachsenen Struktur und teilweise noch ländlichem Charakter, verbunden mit exklusiver Einfamilienhaus- und Villenbebauung, ist überaus beliebt.

Der Freizeitwert der Gegend ist hoch. Die Isar mit ihren Grünflächen ist in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und der ideale Ort, um einen Tagesausflug zu starten oder um die Sonne zu genießen. Der Tierpark „Hellabrunn“ ist mit dem Auto nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet Kindern aber auch Erwachsenen eine willkommene Abwechslung vom Alltag. Großer Freizeitspaß wird Ihnen im Sommer im Freizeitbad „Pullach im Isartal“ und im Winter durch das Hallenbad „Forstenrieder Park“ geboten. Beide sind mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreicht. Auch kulturelle Angebote sind in naher Umgebung angesiedelt. Zum Beispiel befindet sich das beliebte „Kino Solln“ fußläufig von der Wohnung entfernt.

Hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur. Der nächste Supermarkt „Edeka“, die Metzgerei „Vinzenzmurr“, der beliebte Feinkostladen „Käfer“ oder die Bäckerei und Konditorei „Reis“ sind von der Wohnung nur einen Katzensprung zu Fuß entfernt. Außerdem befinden sich Bekleidungsgeschäfte, Blumenläden, Apotheken, Banken, Obst und Gemüsegeschäfte sowie Ärzte in nächster Umgebung. Freitags findet direkt um die Ecke sogar ein Wochenmarkt statt, welcher immer einen Besuch wert ist. Möchte man einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen ein. Beispielsweise liegt das beliebte Restaurant „Zum Sollner Hirschen“ nur ca. 700 m entfernt und der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Biergarten "Waldwirtschaft" ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.

Das Bildungsangebot in der direkten Umgebung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Zum Beispiel ist eine staatliche Grundschule in nur ca. 300 m Entfernung angesiedelt. Das nächste Gymnasium „Otfried-Preußler-Gymnasium“ sowie die Private Realschule „Gut Warnberg“ sind mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.

Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist diese Wohnung gut angebunden. Die nächste S-Bahn-Station „Solln“ liegt nur ca. 800 m entfernt. Hier verkehrt die S-Bahn-Linie S7 welche Sie in ca. 20 Minuten zum „Marienplatz“ und somit in die Münchner Innenstadt befördert. An den nahegelegenen Bushaltestellen „Sollner Straße“ und "Stridbeckstraße" verkehren mehrere Buslinien, welche ebenfalls zu einer guten Anbindung beitragen. Mit der Buslinie 134 besteht die Möglichkeit in ca. 10 Minuten zur U-Bahn-Haltestelle "Obersendling" und somit zur U3 zu gelangen.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Autobahn A95, welche Sie an alle regionalen und überregionalen Ziele verbindet. In ca. 40 Minuten Autofahrt erreichen Sie den Münchner Flughafen.