Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um ein sehr helles, gepflegtes, ca. 20 m² großes Appartement im zweiten Obergeschoß eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses, welches in vielen Bereichen im Jahr 2020 renoviert wurde. Das Gebäude wird durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßig instandgehalten und verfügt über einen Lift. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.
Das Appartement ist funktional geschnitten. Ein großer Einbauschrank im Flur ist bereits integriert. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Vom Flur aus gelangt man in den zentralen Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Die Größe und der Schnitt des Wohnraums sowie des Balkons sind jeweils als angenehm zu bezeichnen. Hell, gut einrichtbar und gemütlich - hier kann man sich wohlfühlen.
Im zentralen Wohnraum ist eine praktische Pantry-Küche mit Stauraum integriert.
Zur allgemeinen Nutzung befindet sich in der Wohnanlage ein separater Wasch- & Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Pauschalmiete in Höhe von € 408,25 pro Monat vermietet.
Thomas Röthig
(Assessor (jur.))
Pienzenauerstr. 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
tr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- großer Balkon
- Einbauschrank im Flur
- gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
- Pantry Küche mit Stauraum
- ideale Lage durch die Anbindung
- zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar
- uvm.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil „Am Hart“ ist als reines Wohngebiet konzeptioniert worden und diesen Zweck erfüllt der Stadtteil auch heute größtenteils noch. Durch Sanierungen und den Neubau zahlreicher Wohnanlagen erfreut sich „Am Hart“ vor allem bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Dazu trägt auch die nahe gelegene Panzerwiese bei, die ein beliebtes Naherholungsgebiet im Münchner Norden ist.
Der Stadtteil „Am Hart“ ist ein relativ schmaler Streifen zwischen der Ingolstädter Straße inklusive der Siedlung Kaltherberg im Osten und der Schleißheimer Straße im Westen. Er reicht von der Stadtgrenze im Norden bis zu den Gleisanlagen der Deutschen Bundesbahn nördlich des Frankfurter Rings. Der Stadtteil grenzt südlich an Milbertshofen, im Westen an das Hasenbergl und im Osten an Freimann. Am Hart ist direkt über die U-Bahnlinie U2 und U8 Richtung Feldmoching erreichbar.
Milbertshofen-Am Hart hat von Münchens Stadtbezirken die höchste Zahl an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aufzuweisen. Maßgeblichen Anteil daran hat das Stammwerk von BMW und das zugehörige Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ). Der Dienstleistungssektor, vor allem im westlichen Teil des Euro-Industrieparks und der öffentliche Bereich mit dem neuen Polizeipräsidium Oberbayern und dem Bayerischen Landesamt für Verfassungsschutz sind inzwischen auch stärker vertreten.
Nach wie vor weißt der Stadtbezirk ein hohes Maß an Familien mit Kindern auf. Mit rund 28 Prozent hat der Stadtteil einen sehr hohen Anteil an Grünanlagen, dazu tragen wesentlich der Olympiapark und die Panzerwiese bei.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte erreichen Sie fußläufig. Die Bushaltestelle (Heidemannstraße) mit den Buslinien: 140, 141, 170, 180, 294 und 295 erreichen Sie innerhalb von zwei Gehminuten. Durch die Nähe zur Ingolstädter Straße, haben Sie eine optimale Anbindung an die Autobahn A99, A9 und A92 sowie die Anbindung an das Stadtzentrum durch den Mittleren Ring.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 147.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses Appartement kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für dieses Appartement liegt bei € 120.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
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