Ruhige Bestlage am Prinzregentenplatz. Herrschaftliche 5-Zi.-Altbau-Jugendstilwhg im Originalzustand

Das RÖTHIG & RÖTHIG Team freut sich, Ihnen diese repräsentative 5-Zimmer-Altbauwohnung im Jugendstil in Bestlage direkt am Prinzregentenplatz vorstellen zu dürfen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die beeindruckende Deckenhöhe sowie den unverwechselbaren Altbaucharme mit zahlreichen originalen Stilelementen und stellt in dieser Form eine echte Besonderheit dar.

Zur Anmietung besteht die Möglichkeit, eine der drei vorgestellten Grundrissvarianten zu wählen. Je nach Wahl, muss vor Einzug der Umbau noch durchgeführt werden. Damit besteht die einmalige Möglichkeit, die Räume optimal an persönliche Wohn- und Nutzungsvorstellungen anpassen zu lassen.

Nach Betreten empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe sowie Sitzmöglichkeiten. Bereits hier wird das besondere Raumgefühl deutlich, welches durch die Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern und die klassische Altbauarchitektur entsteht.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, das hier in ungewöhnlich hoher Höhe liegt, wodurch viel Privatsphäre, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl garantiert sind.

Der zentrale Flurbereich verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine offene, harmonische Wohnstruktur. Auf der rechten Seite befindet sich ein ca. 15 m² großer Raum, der sich vielseitig nutzen lässt, etwa als Kinderzimmer oder stilvolle Ankleide, und durch ein großes (Bogen-)Fenster viel Tageslicht erhält.

Ein weiteres Zimmer von ca. 22 m² eignet sich hervorragend als Esszimmer, da es über eine stilvolle Flügeltüre direkten Zugang zum Wohnbereich bietet. Der Wohnbereich selbst umfasst ca. 34 m², verfügt über ein Podest und eine große Fensterfront entlang der Wand, die grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten bietet – das Podest kann etwa als Platz für ein Klavier, eine gemütliche Sitzecke oder andere Einrichtungsideen genutzt werden.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein weiterer Raum von ca. 21 m², der aufgrund seiner ruhigen Lage zum grünen Innenhof ideal als Kinderzimmer, Büro oder Bibliothek genutzt werden kann.

Im Zentrum der Wohnung liegt das großzügige (Eltern-)Schlafzimmer mit etwa 30 m², das einen Blick auf den Innenhof bietet und direkten Zugang zum Tageslicht-Badezimmer hat.

Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum von ca. 10 m², der flexibel als zusätzliches Kinderzimmer oder Erweiterung des Badezimmers genutzt werden kann. Am Ende des Flures liegt das Gäste-WC mit Fenster.

Die Wohnküche mit ca. 14 m² ist besonders hell, bietet Platz für einen Esstisch und besitzt Zugang zum Balkon. Der Außenbereich selbst misst etwa 9 m², ist ruhig gelegen und gewährt einen idyllischen Blick auf die grüne Umgebung - ideal zum Entspannen und Verweilen.

Die Wohnung besticht zudem durch original erhaltene Details wie kunstvolle Stuckdecken, historische Türen und Zargen, klassische Bodenbeläge sowie stilprägende Fliesen, die ein einzigartiges Wohnambiente schaffen.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch ein zugehöriges Keller- und Speicherabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese attraktive Wohnung im begehrten Stadtteil Haidhausen, direkt an der Grenze zu Bogenhausen. Die Umgebung besticht durch ihre charmante Mischung aus historischem Altbauflair, grünen Plätzen und kulturellen Einrichtungen. Hier verbinden sich urbanes Leben und dörfliche Idylle auf besonders harmonische Weise.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Biomärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen, darunter das renommierte Klinikum „Rechts der Isar“, sind ebenfalls schnell erreichbar. Für kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung, die vom gemütlichen Frühstück bis zum Abendessen alles bieten.

Das Viertel ist besonders kulturell geprägt: Das nahegelegene Prinzregententheater, umgeben von historischen Jugendstilbauten und alten Linden, bietet ein abwechslungsreiches Programm von Theateraufführungen, Kabarett, Konzerten bis hin zu Opern. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Villa Stuck, das ehemalige Wohnhaus des Malerfürsten Franz von Stuck, das heute Kunstwerke und Ausstellungen präsentiert. Für Entspannung und Freizeit sorgen die Maximiliansanlagen am rechten Isarufer sowie der nahegelegene Englische Garten mit Wiesen, Bächen und Spazierwegen.

Städtisches Baden und Saunieren ist im Müller’schen Volksbad möglich, das nur wenige Schritte entfernt liegt, oder im Prinzregenten-Freibad, das im Winter zudem Eislaufmöglichkeiten bietet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Zahlreiche Kitas und Kindergärten, darunter die „Denk mit Kita“, stehen in der Umgebung zur Verfügung. Für Schulkinder befinden sich die „Ernst-Reuter-Grundschule“, die „Städtische Fridtjof-Nansen-Realschule“ und das „Staatliche Gymnasium Max-Josef-Stift“ in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Spielplätze, wie den „Spielplatz an der Schneckenburgerstraße“ oder den „Piraten-Spielplatz“.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Prinzregentenplatz (U4) liegt nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Buslinien (54, 58, 100, N43) und die Tramlinie 19 sind schnell erreichbar. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A9 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie den Münchner Flughafen in ca. 40 Minuten erreichen.

Diese Wohnung vereint das Beste aus beiden Welten: ruhiges, entspanntes Wohnen in einem charmanten, kulturell geprägten Viertel und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und familienfreundlicher Umgebung macht Haidhausen zu einem idealen Wohnstandort für Paare, Familien oder Berufspendler.