Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon, Aufzug und Blick auf den Olympiaturm

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen ruhigen, kaum einsehbaren Westbalkon mit Ausblick auf den Olympiaturm. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar – lediglich vier bis fünf Stufen im Eingangsbereich des Hauses sind zu überwinden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein nahezu gleich großes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Wanne, einen Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Dank der nahezu gleich großen Zimmer eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Einzelpersonen und Paare als auch für Wohngemeinschaften oder als stilvolle Ferienwohnung.

Ein Highlight ist der von beiden Zimmern zugängliche Westbalkon. Dieser bietet nicht nur einen freien Blick auf den Olympiaturm, sondern ist durch den Baumbestand angenehm abgeschirmt. Die Bäume wirken wie ein natürlicher Sichtschutz und schaffen eine ruhige, geschützte Atmosphäre – zentral und dennoch mit Privatsphäre im Freien sowie in der Wohnung selbst.

Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, im Flur wurde Laminat verlegt, Küche und Bad verfügen über geflieste Böden. Die Fenster sind doppelt verglast (ca. 2005) und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung umfangreich renoviert – dabei wurden Böden, Wände, Bad, Küche sowie Teile der Elektrik modernisiert. Die Deckenhöhe von bis zu ca. 2,50 m erlaubt bei Bedarf den Einzug einer Gipskartondecke, um Deckenspots stilvoll zu integrieren und die Leitungsführung elegant zu kaschieren – eine einfache Maßnahme zur Aufwertung des Lichts und der Gesamtwirkung.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten. Durch das Entfernen der Badewanne ließe sich das Raumangebot erweitern, wodurch z. B. eine großzügige, bodengleiche Dusche Platz finden könnte.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, zudem steht der Gemeinschaft ein Trockenraum zur Verfügung.

Eine Besonderheit der Immobilie liegt in der baulichen Entwicklung des Hauses - ursprünglich befand sich die Wohnung im obersten Geschoss unter einem Satteldach. Dieses wurde im Zuge eines späteren Dachgeschossausbaus vollständig entlastet – heute gehört das Dach nicht mehr zum Gemeinschaftseigentum, wodurch keine Instandhaltungskosten in diesem Bereich mehr anfallen. Dies wirkt sich langfristig kostensenkend auf die Nebenkosten der Wohnung aus

Das gepflegte Treppenhaus wird durch ein zentrales Dachflächenfenster mit natürlichem Licht versorgt und sorgt bereits beim Eintreten für eine angenehme Atmosphäre.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger, kaum einsehbarer und zentraler Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, als Wohngemeinschaft oder als nachhaltige Ferienwohnung mitten in München.

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Schwabing-West, der für seine hohe Lebensqualität, urbane Vielfalt und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen bekannt ist. Geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten, modernen Wohnanlagen und einer lebendigen Kulturszene zählt Schwabing-West zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Luitpoldpark, dem Olympiapark und dem Englischen Garten verleiht dem Stadtteil einen hohen Freizeitwert – verbunden mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ (U2/U8) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 7 Minuten. Zudem sorgen diverse Tram- und Buslinien im näheren Umfeld für eine optimale Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Beispielsweise ist der Münchner Stachus und das Oktoberfest mit der Trambahn direkt zu erreichen. Für Autofahrer ist der Anschluss an den Mittleren Ring sowie an die Autobahn A9 in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen München liegt ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ein besonderer Vorteil: Anders als in vielen anderen Teilen Schwabings sind in diesem Bereich in der Regel ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden – ein echtes Plus für Anwohner und Besucher.

Der Freizeitwert in dieser Lage ist besonders hoch. Der nahegelegene Bayernpark, der Luitpoldpark sowie der Olympiapark sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Das beliebte Nordbad mit Hallenbad, Sauna und Außenbereich befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung und Fitness bei jedem Wetter. Im Olympiapark locken nicht nur weitläufige Grünflächen und kulturelle Veranstaltungen, sondern auch charmante Biergärten mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden nach Feierabend. Zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Kulinarisch bietet Schwabing-West eine breite Auswahl an gemütlichen Cafés, internationalen Restaurants und traditionellen Wirtshäusern.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenso wie Grund- und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar. Vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche ergänzen das familienfreundliche Gesamtbild.

Schwabing-West steht für urbanes, qualitätsvolles Wohnen mit städtischem Komfort in grüner Umgebung. Wer eine zentrale, lebendige Wohnlage mit hoher Lebensqualität sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.