80807 München

Ruhig & zentral - einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und TG-Einzelstellplatz

Objekt-Nr.:
LS-3570
Kaufpreis:
650.000 €
Hausgeld:
483 €
Wohnfläche:
ca. 80 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1981
Etage:
2
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügig geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Split-Level Konzept im Münchner Norden anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, entworfen von dem Architekten Günther L. Eckert und besticht durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung. Genießen Sie den Luxus einer großen Süd-Loggia verbunden mit der Ruhe des grün bepflanzten Innenhofs. Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 81 m². Sie ist nach dem Split-Level-Konzept erbaut und teilt sich in drei Ebenen auf, die jeweils um eine halbe Etage versetzt sind: das Hochparterre, das 1. Obergeschoss und das Galerie-Zimmer.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der Sie mit den übrigen Räumen verbindet. Von hier aus geht der Abstellraum, mit ausreichend Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien ab. Der sich anschließende, geräumige Wohn-/ Essbereich bietet viel Platz für die Familie. Hier finden eine Couch sowie ein großer Tisch mit ausreichend Sitzgelegenheiten ihren Platz. Dank großer Fensterfronten ist dieser Bereich mit viel Tageslicht durchflutet. Die im ganzen Raum vorhandenen Deckenverzierungen verleihen dem Raum zusätzlich einen besonderen Charme.

Vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auf die nach Süden und zum grünen Innenhof ausgerichtete Loggia. Hier lassen sich die Sonnenstunden genießen. Ein an der Loggia angebrachter Sonnen- und Sichtschutz bietet Ihnen einen wertvollen, privaten Freiraum. Zurück im Wohnzimmer befindet sich auf der linken Seite die voll ausgestattete, stilvolle Einbauküche, welche einen modernen Standard bietet. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung wie eine Granitarbeitsplatte, einen Backofen, eine Spülmaschine sowie ein Kühl- und Gefrierkombination und lässt somit keine Wünsche offen. Im Flur liegt linkerhand das Gäste-WC, welches zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss versehen ist.

Der Treppe weiter folgend gelangen Sie zum Highlight der Wohnung: Das großzügige Galerie-Zimmer, das sich aufgrund seiner deckenhohen Erkerfenster äußerst lichtdurchflutet präsentiert. Der Raum lässt sich dank seines Schnittes perfekt als Arbeitszimmer aber auch als Schlafbereich nutzen und bietet somit viel Spielraum für Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine weitere Treppe führt in das Hochparterre der Wohnung, das sich in ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie das Schlafzimmer aufteilt. Das mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestatte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein großes Waschbecken. Weitere Highlights stellen der elektrische Handtuchheizkörper sowie Deckenspots dar, die den Raum besonders hell und modern wirken lassen. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich eine praktische Abstellkammer, die sich mit einer Schiebetür verschließen lässt und reichlich Stauraum schafft.

Das Schlafzimmer liegt angrenzend zum Hauswirtschaftsraum der Wohnung. Zwei große bodentiefe Fenster lassen ein Maximum an Licht und Sonne einströmen. Ein deckenhoher, maßgefertigter Einbauschrank bietet ausreichend Platz, um Ihre Bekleidung zu verstauen. Durch seinen optimalen Schnitt bietet es zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten und viel Platz für ein Bett sowie weitere Möbel. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung mit außergewöhnlicher Raumaufteilung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
  • familiäre Wohngegend
  • lichtdurchflutetes Studio mit raumhohen Erkerfenstern
  • außergewöhnliche Raumaufteilung im Split-Level-Konzept
  • voll ausgestattete Einbauküche
  • zwei Abstellkammern mit viel Stauraum
  • durchdachter Grundriss mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Süd-Loggia zum grünen, ruhigen Innenhof
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Im Norden der bayrischen Landeshauptstadt befindet sich der familiäre Stadtteil Milbertshofen. Geprägt wurde er durch die frühzeitliche Industrialisierung und die Olympischen Spiele 1972, derenZüge heute teilweise noch zu erkennen sind. Erst 1913 wurde die damals eigene Stadt Milbertshofen der Stadt München zugeordnet. Vor allem Familien wissen diese Lage zu schätzen.

Milbertshofen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entkommen, laden nahe gelegene Parkanlagen wie der Luitpoldpark, der Generationen Garten oder der Petuelpark, welche fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind, zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das ganzjährig beliebte Olympiagelände. Mit seinen weitläufigen Wiesen, dem Olympiasee, dem Aquarium „SeaLife“, dem Olympiaturm und dem Olympiaberg ist es jederzeit einen Ausflug wert. Regelmäßig finden Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte im Olympiastadion sowie in der Olympiahalle statt. Autoliebhaber kommen hier ebenso durch die BMW-Welt und das BMW-Museum auf Ihre Kosten. Zusätzlich bieten sich zahlreiche, naheliegende Spielplätze als hervorragendes Ausflugsziel für Ihre Kinder an. Komplementiert wird dieses hohe Angebot durch verschiedene gemeinnützige sowie Sportvereine.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage der Wohnung. Neben einigen städtischen befinden sich auch eine Vielzahl anderer Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise liegen der „Rudolf-Steiner-Kindergarten“, der „Kindergarten der evang.-luth. Dankeskirche“ oder die Kita „Kolumbus“ unweit der Wohnung entfernt. Die „Grundschule an der Haselmannstraße“, eine staatliche Mittelschule, die „Ernst-Barlach-Schule“ und das „Städtisches Lion-Feuchtwanger-Gymnasium“ liegen unweit der Wohnung entfernt und sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in geringer Entfernung zur Immobilie angesiedelt. Beispielsweise die Supermärkte „Rewe“, „Penny“ und „Lidl“ sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich trennen Sie nur wenige Minuten von der Metzgerei „Vinzenzmurr“, einer Post, verschiedenen Apotheken, Ärzten und der Drogerie „Rossmann“. Das morgendliche Frühstück ist auch schnell besorgt. Zum Beispiel liegen die Bäckereien „Ziegler“ und „Wimmer“ nur einen Katzensprung entfernt. Wie von dieser zentralen Lage nicht anders zu erwarten, sind gleichfalls zahlreiche Cafés, wie das „Café Blücher“ oder das „Café Pichler“ gut zu Fuß zu erreichen. Möchten Sie einen langen Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen, laden verschiedene Restaurants und Bars wie das „Butcher´s Burger“, das „Mia´s“ oder das „Rabian Thai“ auf ein gemütliches Abendessen oder einen Cocktail ein.

Besonders hervorzuheben ist die herausragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Wohnung. Die nächstgelegene U-Bahnstation „Milbertshofen“ befindet sich unter fünf Minuten zu Fuß entfernt. Hier verkehrt die Linie U2 Richtung Feldmoching und Messestadt Ost. In unter 5 Radminuten erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt „Petuelring“. Dieser bietet unter anderem Anschluss an die Linien „U3“ und „U8“, die Straßenbahnlinie 27 sowie an die Buslinien „173, 177, 178 und N76“. Von hier gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten zum Marienplatz und in die Innenstadt. Dort verbinden Sie neben allen S-Bahnlinien auch ICE- und Regionalzüge mit überregionalen sowie regionalen Zielen.

In unter 5 Minuten gelangen Sie auf die Leopoldstraße und den Mittleren Ring. Von diesem haben Sie Anschluss an das Münchner Autobahnnetz und befinden sich in kürzester Zeit in verschiedensten Naherholungsgebieten wie dem Chiemsee, dem Starnberger See oder auch den Alpen. In nur 25 Minuten über die A9 erreichen Sie den Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.04.2024
Baujahr des Gebäudes:
1981
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
211.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 211.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Der Kaufpreis für diese 3-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 650.000,-

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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