Ruhig und im Grünen Wohnen in Laim: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse & TG!

Wir freuen uns, Ihnen diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Blick ins Grüne im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil und befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Laim im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Sie besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und durch große Fensterfronten die für viel Tageslicht sorgen. Einen absoluten Mehrwert stellt die großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgartenfläche mit Sondernutzungsrechtsanteil dar, welche von der Terrasse aus direkt zugänglich ist.

Die Wohnung befindet sich im historischen Stadtkern von Laim, am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von ensemble- bzw. denkmalgeschützten Gebäuden, wie zum Beispiel dem „Laimer Schlössl“. Trotz der angenehm ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung mit dem nahegelegenen „Laimer Bahnhof“ und dem „Laimer Platz“ hervorragend.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, der alle Räume geschickt miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der hochwertige Parkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme.

Rechts vom Flur befindet sich die Küche, die Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung ermöglicht – Ihre Traumküche lässt sich prima verwirklichen! Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht und sorgt zeitgleich für eine gute Belüftungsmöglichkeit.

Gegenüberliegend liegt das ca. 7 m² große Kinder- bzw. Arbeitszimmer, welches flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Gästezimmer oder privater Rückzugsort - bietet.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, das durch seine große Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Highlight der Wohnung – der ca. 10 m² großen Terrasse in Westausrichtung.

Dieser Außenbereich ist sonnenverwöhnt, ruhig gelegen und überdacht. Der Blick in den grünen, gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Sondernutzungsrechtsanteil, rundet die Terrasse ideal ab – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien mit der Familie und Freunden.

Das gemütliche Schlafzimmer besticht durch seinen rechteckigen Schnitt mit ausreichend Platz für ein großes Bett und für einen Kleiderschrank. Gegenüberliegend ist das gepflegte Badezimmer mit Badewanne angesiedelt.

Abgerundet wird dieses überaus seltene Angebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Weiterhin steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

München-Laim gehört zu den etablierten Wohnlagen Münchens und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine stetig steigende Nachfrage aus. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten und ist daher besonders bei Familien, Berufstätigen und Studierenden ein gefragter Wohnstandort.

Besonders hervorzuheben ist das unmittelbare Umfeld mit dem denkmalgeschützten „Laimer Schlössl“ sowie dem "Pixis-Haus", die beide unter Ensemble- beziehungsweise Denkmalschutz stehen und dem Quartier einen besonderen historischen Charakter verleihen.

Die Wohnung liegt in besonders attraktiver Lage im historischen Ortskern von Laim. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und eine angenehme Atmosphäre aus, während gleichzeitig die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils überzeugt.

In der näheren Umgebung bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der beliebte Hirschgarten ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar und eignet sich ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder kulturelle Veranstaltungen. Der weitläufige Schlosspark Nymphenburg liegt nur rund 15 Minuten entfernt, und das Westbad, eine der größten Schwimm- und Badeanlagen Münchens, erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.

Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Cafés sind in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Die Pasing-Arcaden, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, liegen etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation „Laimer Platz“ erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 3 Minuten und gelangen von dort in rund 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Der S-Bahnhof „Laim“, an dem sämtliche Linien der Münchner Stammstrecke halten, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Tramlinien für schnelle und flexible Verbindungen in alle Stadtteile. Auch der Flughafen München ist mit der S-Bahn in etwa 35 Minuten erreichbar – ein zusätzlicher Vorteil für Pendler und Geschäftsreisende.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über den nahegelegenen Mittleren Ring gelangen Sie schnell in alle Stadtteile Münchens. Die Autobahnen A8, A9 und A99 sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und bieten eine zügige Verbindung ins Münchner Umland sowie ins überregionale Verkehrsnetz.