Ruhig und idyllisch wohnen in Haidhausen! Helle, großzügige 3-Zimmer-Altbau-Whg. im 3. OG mit Balkon

Wir freuen uns, Ihnen diese helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im zentralen Stadtteil Au-Haidhausen präsentieren zu dürfen. Dieses Schmuckstück ist im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1900 errichteten und Ende der 90er komplett renovierten, gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen. Das ursprüngliche Treppenhaus, konnte erhalten werden wodurch der Charme und Charakter eines Altbaus gegeben ist. Sämtliche Leitungen des Hauses, die Elektrik sowie das Dach wurden bei der Renovierung erneuert. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung absolut ruhig in einer Einbahnstraße gelegen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, der idyllische Balkon zum Innenhof sowie der ideale Schnitt.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen Flur, von welchem sich alle Räume erschließen. Eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste kann gut integriert werden und der hochwertige Boden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme.

Rechts vom Flur ist das Tageslichtbad angesiedelt. Der Boden sowie die Wände sind mit pflegeleichten, weißen Fliesen versehen und eine Badewanne steht Ihnen zur Verfügung. Außerdem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Gegenüberliegend befindet sich das helle Kinderzimmer. Genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie für einen Schreibtisch ist problemlos gegeben.

Das überaus weitläufige, gut geschnittene Wohnzimmer mit seinen ca. 36 m² Wohnfläche, setzt Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen. Mehrere Fenster bringen viel Licht in den Raum und sorgen für ein einladendes Ambiente. Der ideale Ort für eine gemütliche Zeit mit der Familie und Freunden.

Gegenüberliegend befindet sich die großzügige Wohnküche. Eine Einbauküche mitsamt hochwertigen technischen Geräten wie ein Kühlschrank mit Gefrierkombination, ein Herd, ein Ofen, eine Dunstabzugshaube sowie eine Spülmaschine stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Esstisch findet seinen Platz und ein Fenster sorgt für Tageslicht sowie für die optimale Belüftung. Alles in allem eine Küche, welche keine Wünsche offen lässt!

Am Ende des Flurs liegt das gemütliche Elternschlafzimmer. Ein Doppelbett sowie weiteres Mobiliar können hervorragend integriert werden und dank eines bodentiefen Fensters wirkt es freundlich und einladend. Gleichzeitig wird Zugang zum charmanten Balkon geboten.

Dieser Außenbereich ist in einer Großstadt wie München als Wohlfühloase zu bezeichnen. Die Ausrichtung zum Innenhof gewährt Ihnen die nötige Ruhe und der Blick ins Grüne lässt Sie einen stressigen Tag vergessen!

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie durch einen überdachten Fahrradabstellplatz im Innenhof.

Nur durch die Isar vom Zentrum getrennt befindet sich der beliebte Stadtteil Au-Haidhausen. Bekannt ist er vor allem als beliebtes Szene- und Ausgehviertel. Das Straßenbild ist durch viele Boutiquen, Antiquitätengeschäfte und Galerien geprägt. Hier ist für jeden etwas dabei.

Dieses Viertel bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen und Erholung zu finden. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entgehen, lädt die Frühlingsanlage an der Isar zu ausgelassenen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier können Sie im Sommer eine Erfrischung finden und ein kühles Bad in der Isar nehmen. Eine Vielzahl an Spielplätzen in unmittelbarer Umgebung der Wohnung wie der Spielplatz am Neudeck, der Spielplatz Kegelhof oder der Spielplatz am Tassiloplatz stellen hervorragende Ausflugsziele mit Ihren Kindern dar. Die nahegelegene Altstadt mit dem Marienplatz und anschließender Fußgängerzone bietet Raum für ausgelassene Shoppingausflüge. In nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad gelangen Sie zum beliebten Viktualienmarkt, der Frauenkirche oder der Münchner Residenz. Einen hohen Freizeitwert bietet das „Müller'sches Volksbad“. Dieses historische Hallenbad zählt mit seiner Architektur und Innenausstattung zu den schönsten Badehäusern Europas. Hierher gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Supermarkt „Edeka“, der Discounter „Norma“ oder die Drogerie „Rossmann“ liegen nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Weitere Läden, Cafés, Apotheken, Banken und auch Ärzte erreichen Sie in unter 5 Minuten zu Fuß. Möchten Sie einen langen Tag gemütlich ausklingen lassen, laden verschiedene Restaurants und Bars wie das „Paulaner am Nockherberg“, das „le Plaisant“ oder das „Dilan Meze“ zu einem Cocktail oder einem gemütlichen Abendessen ein. Ebenso ist für das morgendliche Frühstück schnell gesorgt- in etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die Bäckereien „Müller“ oder „Ihle“.

Auch Ihre Kinder profitieren von der Lage der Wohnung. Jeweils nur wenige Minuten entfernt befinden sich unter anderem die Grund- und Mittelschule an der Hochstraße, das Maria-Theresia-Gymnasium sowie die Theresia-Gerhardinger-Mädchenrealschule. Neben städtischen Kindertagesstätten befinden sich auch eine Vielzahl anderer Kindergärten in der Umgebung, wie die „Schmetterlinge Kita“, der Kindergarten „Auenkinder e.V.“ oder der „Marienkäfer e.V. Kindergarten“.

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Fast schon in Sichtweite befindet sich der Regerplatz, an welchem die Straßenbahn 25 Richtung Max-Weber-Platz und Grünwald verkehren. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Rosenheimer Platz sowie den Münchner Ostbahnhof. Als Teil der Stammstrecke ist hier herausragender Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel geboten. Am Ostbahnhof verbinden Sie zusätzlich ICE-Züge und Regionalzüge mit überregionalen Zielen sowie mit der U-Bahnlinie U5.

In ca. 10 Minuten gelangen Sie zudem auf den Mittleren Ring, über welchen Sie alle Autobahnen erreichen. Somit sind Sie regional sowie überregional bestens vernetzt. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto über die A9 in etwa 35 Minuten.