Ruhig gelegene 5-Zimmer-Wohnung mit idealem Schnitt & zwei Balkonen in hervorragender Lage!

Wir freuen uns Ihnen diese hervorragend geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit zwei schönen Balkonen in ruhiger Lage in Obergiesing direkt an der Grenze zum Stadtviertel Au-Haidhausen anbieten zu dürfen. Das Objekt ist im ersten Obergeschoss eines erst im Jahre 2012 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen und barrierefrei über einen Aufzug oder über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Besondere Highlights der Wohnung stellen bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen, der Grundriss mit idealer Raumaufteilung sowie die beiden Balkone in verschiedene Ausrichtungen dar. Diese schöne Wohnung wird befristet bis zum 31.07.2025 vermietet.

Nach Betreten der Eingangstür gelangen Sie in den weitläufigen Flur. Zwei hochwertige Einbauschränke, wovon sich einer ausgezeichnet als Garderobe nutzen lässt, bieten viel Stauraum. Genügend Platz für ein Sideboard oder einen Schuhschrank ist vorhanden. Von hier erschließen sich alle weiteren Räume.

Auf der linken Seite der Eingangstür befinden sich zwei gleich große Räume, die sich gut als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Aufgrund des idealen Schnittes bieten beide Bereiche verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fenster, welche Zutritt zum gemeinsamen Balkon ermöglichen, versorgen die Räume mit viel Tageslicht. Der Balkon ist nach Osten zum herrlichen, grünen Innenhof ausgerichtet und bietet den perfekten Ort zum geselligen Beisammensein mit Freunden oder der Familie.

Gegenüber der Eingangstür, am Ende des Flurs, befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Ausreichend Platz für ein großes Bett sowie für einen geräumigen Kleiderschrank ist gegeben.

Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Küche, welches das Herzstück der Wohnung darstellt. Hier finden Sie Platz für einen Esstisch mit Stühlen und Ihren gemütlichen Wohnbereich. Durch die große Fensterfront, über welche man Zutritt zum zweiten, überdachten Balkon hat, ist dieser Raum lichtdurchflutet und einladend. Durch seine Ausrichtung nach Westen ist der überdachte Balkon den ganzen Nachmittag bis in die frühen Abendstunden sonnenverwöhnt. Aufgrund der Seitenwände ist dieser sehr windgeschützt, weshalb Sie den Balkon auch bei schlechterem Wetter nutzen können.

Zurück im Wohn- und Essbereich hat man Zugang zur großen, durchdacht konzipierten Küche. Sie ist in zeitlosem Weiß gehalten und präsentiert sich in Verbindung mit einer massiven Granit Arbeitsplatte modern und durch ein Fenster stets hell. Es wurden nur hochwertige Elektrogeräte verbaut. Ihnen stehen ein neuwertiger Induktionsherd mit Dunstabzugshaube von Siemens, ein Ofen mit Selbstreinigungsfunktion von Miele, sowie eine Spülmaschine zur Verfügung.

Diese schöne 5-Zimmer-Wohnung liegt in Obergiesing direkt an der Grenze zum beliebten Viertel Au-Haidhausen. Am östlichen Isarhochufer gelegen, gehört Obergiesing bzw. Au-Haidhausen zu den ruhigen, grünen und stadtnahen Wohngegenden Münchens. Das liegt vor allem an den wunderschönen Plätzen und der französischen Straßenstruktur, die es im Viertel gibt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Gemüsestand an der Ecke, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso finden Sie im Viertel viele schöne Restaurants und Cafés. Beispielsweise das bekannte „Giesinger Bräustüberl“ ist in nur ca. 5 Fahrradminuten erreichbar. Ebenso wie das Bayrische Restaurant „Paulaner am Nockherberg“. Hier finden zudem viele Veranstaltungen wie das Starkbierfest oder das Politiker-Derblecken statt.

Der Freizeitwert der Gegend ist als hoch einzustufen. Die Isar mit ihren Grünflächen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet einen perfekten Ort, um dem Trubel der Stadt zu entkommen. Der Gärtnerplatz mit seinem bekannten "Gärtnerplatztheater" ist von der Wohnung aus in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier finden über das ganze Jahr großartige Theaterstücke statt, welche jederzeit einen Besuch wert sind. Die nahegelegenste Grünfläche ist der Ostfriedhof, den man in ca. 3 Minuten fußläufig erreicht. Diese schöne, große Grünfläche bietet ca. 30 Hektar Fläche für ausgiebige Spaziergänge. Des Weiteren stellt der Tierpark Hellabrunn zu jeder Jahreszeit ein schönes Ausflugsziel für Kinder und Erwachsene dar. Diesen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Hier können Sie die gesamte Tierwelt bestaunen oder in einem der Cafés eine Auszeit genießen. Auch Sportfans kommen in diesem Viertel voll auf ihre Kosten. Das Hallenbad in Giesing-Harlaching, verbindet sportlichen Anspruch mit Badespaß für die ganze Familie. Außerdem sind Fitness-Studios und Tennisvereine, ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und somit fußläufig erreichbar. Die „Kindertagesstätte Macki Löffel“ und die Grundschule „St.-Martin-Schule“ erreichen Sie in unter 5 Minuten. Zur „Mittelschule an der Ichostraße“ und zur „Städtische-Elly-Heuss-Realschule“ gelangen Sie in ca. 10 Minuten und das „Asam Gymnasium“ liegt ca. 6 Minuten entfernt.

Ebenfalls ist eine gute Anbindung an das Stadtzentrum durch die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich die U-Bahnstation „Untersbergstraße“, welche Sie in ca. 5 Minuten fußläufig erreichen. An dieser Haltestelle verkehren die U-Bahn-Linien U2, U7 und U8. Von hier erreichen Sie in ca. 6 Minuten den Hauptbahnhof und in ca. 20 Minuten den Marienplatz. In ca. 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Tramhaltestelle „St.-Martin-Straße“, die gleichnamige S-Bahnhaltestelle ist 8 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von der zentralen Lage der Wohnung, den Mittleren Ring erreichen Sie in ca. 8 Minuten. Über diesen sind Sie an Ziele in München, sowie an das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden. Zum Flughafen gelangt man in ca. 30 Minuten.