Ruhig gelegene 3-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2004) in Bogenhausen/Oberföhring!

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung im ruhigen und beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2004 und verfügt über ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche zuzüglich dem privaten, sonnigen Garten.

Der Münchner Stadtteil Bogenhausen/ Oberföhring, eingebettet von viel Grün in ruhiger und zeitgleich urbaner Lage, zählt zu den beliebtesten Gegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Besonders die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und empfängt Sie mit einem großzügigen, einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der erst kürzlich verlegte, hochwertige Parkettboden verspüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme. Zusätzlich ist das Gäste-WC im Eingangsbereich ansässig.

Das Badezimmer präsentiert sich im renovierten Zustand und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie über ein zusätzliches WC. Die großformatigen, dunklen Bodenfliesen verleihen einen modernen Charakter und in einer praktischen Nische findet die Waschmaschine bequem ihren Platz.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen zur Verfügung. Ein bodentiefes Fenster eröffnet den direkten Zugang zum Highlight der Wohnung – dem privaten Garten mit einer ca. 15 m² großen Terrasse.

Der sonnige Außenbereich profitiert von seiner idealen Süd-/Westausrichtung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die gepflegte Grünfläche wird von einer dichten Hecke eingefasst und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Wasseranschluss zur Bewässerung Ihrer Pflanzen, ein Stromanschluss sowie eine Außenbeleuchtung sorgen für zusätzlichen Komfort und machen diesen Rückzugsort mitten in München besonders attraktiv.

Die separate Küche ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Sie verfügt über eine gepflegte Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte sowie großzügige Stauraummöglichkeiten. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in den Garten.

Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet sich das ca. 6 m² große Arbeits-/ bzw. Gästezimmer. Alternativ kann dieser Raum auch prima als Ankleidezimmer genutzt werden.

Angrenzend liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und für ein Doppelbett. Der Blick ins Grüne vermittelt eine angenehme Atmosphäre und rundet den privaten Bereich hervorragend ab.

Abgerundet wird diese tolle 3-Zimmer-Gartenwohnung durch ein praktisches Kellerabteil mit weiterem Strauraum sowie durch Außenrollläden an den Fenstern.

Bogenhausen/Oberföhring zählt zu den ältesten urkundlich erwähnten Stadtteilen Münchens. Der begehrte Stadtbezirk liegt im Nordosten Münchens am rechten Isarufer und überzeugt durch seine attraktive sowie verkehrsgünstige Lage zwischen der Münchner Innenstadt und dem Flughafen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Isar mit ihren zahlreichen Bade- und Erholungsmöglichkeiten sowie zum Englischen Garten, der als beliebter Treffpunkt für Jung und Alt gilt. Auch der Feringasee befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Ein rund zwei Kilometer langer Rundweg lädt dort zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch mehrere gepflegten Parkanlagen in der direkten Nachbarschaft, die sich ideal zum Spazierengehen oder Joggen eignen. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Fitnessstudios, Tennisvereine sowie das bekannte Cosimawellenbad – Münchens einziges Wellenbad – in gut erreichbarer Entfernung.

Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Wohnstandort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind beispielsweise ein „EDEKA“-Supermarkt sowie ein „dm“-Drogeriemarkt nur wenige hundert Meter entfernt. Auch Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für kulinarische Abwechslung sorgen mehrere Restaurants in der Umgebung, darunter das asiatische Restaurant „Zoe’s“, das „Lohengrins Wirtshaus und Bar“ mit bayerischer Küche und Biergarten sowie die Pizzeria „Locanda Tramonto“. Ein besonderes Highlight ist zudem der wöchentlich stattfindende „Wochenmarkt Bogenhausen“ am Rosenkavalierplatz beim Arabellapark, der die Anwohner mit frischen regionalen Produkten versorgt.

Familien profitieren ebenfalls von der hervorragenden Lage. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem der „Kindergarten Sonnenblumen“, das „Haus für Kinder – Nörr Kids“ sowie die „Ruth-Drexel-Schule“ die jeweils nur wenige Minuten entfernt liegen. Auf dem nahegelegenen Kulturgelände „Bürgerpark Oberföhring“ sind außerdem das „Internationale Montessori Zentrum München e.V.“ sowie die „Grundschule an der Oberföhringer Straße“ ansässig. Wenige hundert Meter weiter befindet sich mit dem „Kindergarten im alten Schulhaus e.V.“ zudem Münchens älteste Elterninitiative. Auch die „Städtische Helen-Keller-Realschule“ und das neu erbaute „Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium“ sind in kurzer Zeit erreichbar.

Der Stadtbezirk verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle „Prinz-Eugen-Park“ erreichen Sie in etwa drei Gehminuten. Von dort verkehren die Linien 16 und 37, mit denen Sie bereits nach rund vier Minuten die U-Bahn-Station „Arabellapark“ (U4) erreichen. Von hier gelangen Sie schnell zum Odeonsplatz und damit direkt in die Münchner Innenstadt sowie die Fußgängerzone.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Der nur wenige Fahrminuten entfernte Mittlere und Föhringer Ring bieten eine optimale Anbindung an sämtliche Autobahnen und Stadtbezirke Münchens. Dadurch sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Über die nahegelegene A9 gelangen Sie zudem in rund 30 Minuten zum Flughafen München.