Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Kellerabteil und Außenstellplatz in ruhiger Lage in Germering mit guter Anbindung nach München im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem gut instandgehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, der gute Schnitt sowie die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet "Germeringer See" - perfekt für Familien!
Nach Betreten der Wohnung, befinden Sie sich im einladenden, geräumigen Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und weiteres Mobiliar. Der hochwertige Parkettboden versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme und Deckenspots sorgen für angenehmes Licht.
Linker Hand liegt das mit dunklen Boden- und weißen Wandfliesen versehene Badezimmer. Eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper stehen Ihnen zur Verfügung. Das separate WC befindet sich angrenzend. Beide Räume verfügen zudem über eine Lüftung.
Gegenüberliegend ist das ca. 12 m² große Kinderzimmer ansässig sowie ein weiteres Zimmer, welches ca. 7 m² besitzt und sich somit als Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer anbietet. Beide Räume bestechen durch ihren idealen, rechteckigen Schnitt.
Das großzügige Elternschlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs. Es ist nach Westen ausgerichtet und somit hell und freundlich. Ausreichend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank ist problemlos gegeben.
Angrenzend befindet sich die ca. 8 m² große Küche, welche mit einer Einbauküche mit technischen Geräten versehen ist und viel Stauraum beherbergt. Ein Fenster bringt viel Licht in den Raum und sorgt zeitgleich für Frischluftzufuhr.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch Helligkeit und viel Platz für Ihr individuelles Interieur. Eine gemütliche Sofalounge sowie ein Essbereich kann prima integriert werden. Ein bodentiefes Fenster gewährt zudem Zutritt zum Außenbereich der Wohnung.
Der ruhig gelegene Balkon gewährt einen schönen Blick ins Grüne und ist aufgrund seiner Ausrichtung nach Süden sonnenverwöhnt. Die Überdachung lässt Sie den Balkon auch prima bei schlechtem Wetter nutzen. Der ideale Ort für entspannte Nachmittage und Abende im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit Steckdose sowie durch einen dazugehörigen Außenstellplatz. Zudem sind an den Fenstern Außenrollläden zu Beschattung vorhanden und die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein Waschraum mit Platz für Ihre eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum.
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
- ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung
- perfekt für Familien!
- Balkon in Südausrichtung
- großzügiger Wohnbereich
- gut instandgehaltenes Gemeinschaftseigentum
- Parkettboden
- separates WC
- Einbauküche
- Außenrollläden
- Bad mit Badewanne
- geräumiges Kellerabteil
- Waschraum mit Platz für eigene Waschmaschine
- Außenstellplatz
- Nähe zum "Germeringer See"
- gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt
- S-Bahn-Anbindung
- gute Infrastruktur
Lagebeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Germering und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Diese Lage eignet sich perfekt als persönlicher Rückzugsort, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung: Das Naherholungsgebiet am "Germeringer See" ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreicht. Ein Hallenbad und Freibad, die Eissporthalle sowie zahlreiche Kinderspiel- und Bolzplätze und diverse Vereinssportstätten laden zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. Das Kino "Cineplex Germering" liegt mit dem Auto in ca. 6 Minuten entfernt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Supermärkte wie "EDEKA", "Lidl", ein Asia-Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Germeringer Einkaufspassagen (GEP) mit den verschiedensten Geschäften sind ebenfalls schnell erreicht. Kulinarisch überzeugt Germering mit einer vielfältigen Auswahl: Das bekannte griechische Restaurant „Mythos“ sowie das indische Restaurant „Shimla“ sind nur zwei Beispiele. Ergänzt wird das Angebot durch viele weitere traditionelle und lokale Gaststätten, die Germering zu einem idealen Standort für Genießer machen.
Die Nähe zu den zahlreichen Universitäten und Hochschulen in und um München macht Germering besonders attraktiv. Darüber hinaus bietet die Stadt ein umfangreiches Bildungsangebot mit verschiedenen Schulen. So ist die Grundschule an der Kirchenstraße in etwa 5 Fahrradminuten erreichbar, ebenso das Max-Born-Gymnasium. Zusätzlich gibt es zahlreiche weitere Schularten und Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A99 und A96 sowie die direkte S-Bahn-Flughafenlinie S8 ist Germering als Wirtschaftsstandort optimal vernetzt. So gelangen Sie schnell und bequem zum Münchner Flughafen oder in die Münchner Innenstadt. Auf diesem Wege erreichen Sie den "Marienplatz" und somit die Münchner Fußgängerzone in nur etwa 30 Minuten. Direkte Busverbindungen bestehen nach Fürstenfeldbruck, Puchheim, Planegg sowie zur U-Bahn-Haltestelle Fürstenried-West – ideal für Pendler und alle, die überregional unterwegs sind.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Außenstellplatz und Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Der Mindestgebotspreis für diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Außenstellplatz und Kellerabteil liegt bei € 400.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.