Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrgenerationenhaus anbieten zu dürfen. Durch die Aufteilung in zwei Wohnungen ist das Haus ideal für die kombinierte Selbstnutzung und Vermietung, als reine Kapitalanlage oder zur reinen Selbstnutzung für die ganze Familie! Das 1999 erbaute Haus ist direkt bezugsfertig und wird im Bieterverfahren verkauft.
Die kleinere Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den weitläufigen Flur, welcher alle Räume im Erdgeschoss geschickt miteinander verbindet. Dieser bietet ausreichend Platz, um eine Garderobe und einen Schrank zu platzieren. Linkerhand der Wohnungseingangstüre liegt das helle Gäste-WC mit Fenster. In dem benachbarten Abstellraum ist viel Stauraum für Haushaltsutensilien geboten.
Anschließend befinden sich zwei Kinderzimmer. Durch große Fenster sind diese Räume lichtdurchflutet. Dank des hervorragenden Grundrisses können Sie diese Zimmer auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Am Ende des Flures gelangen Sie in das helle, große Tageslichtbadezimmer. Bestückt mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken lässt es keine Wünsche offen.
Angrenzend an das Tageslichtbad liegt das geräumige Elternschlafzimmer. Der Raum verfügt über einen hervorragenden Schnitt und bietet ausreichend Platz für Ihr Interieur. Besonders hervorzuheben ist die begehbare Ankleide in diesem Zimmer, welche durch eine Schiebetür geschlossen werden kann. Hier haben Sie durch große Einbauschränke ausreichend Platz für Ihre Kleidung.
Die charmant gestaltete Küche präsentiert sich aufgrund des großen Fensters äußerst lichtdurchflutet. Zahlreiche Schränke bieten viel Platz für Ihre Lebensmittel sowie Kochutensilien. Rechter Hand der Eingangstüre befindet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohnbereich. Des Weiteren ist ein Kamin im Wohnzimmer vorhanden. Über einen direkten Zugang erreichen Sie die überdachte Terrasse in Süd-West Ausrichtung mit Anschluss an den weitläufigen Garten. Somit können Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Dieser ist durch eine Bepflanzung vor Blicken von außen geschützt und bietet somit viel Privatsphäre.
Zurück in der Wohnung gelangen Sie im Wohnbereich über eine Treppe in das Untergeschoss. Ein Hobbyraum und Vorratskeller ergänzen dieses Angebot. Durch Fenster und eine Abböschung im Garten präsentieren sich diese Räume sehr hell. In der gesamten Wohnung sind Rollläden vorhanden. Die Böden in der Wohnung wurden ausgestattet mit Fliesen, Parkett und Laminat.
Über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt sich die zweite, größere Wohnung. Diese im „Haus im Haus“- Konzept errichtete Wohnung erreichen Sie über einen separaten, außen angebrachten Treppenaufgang und einen eigenen Eingang.
Betreten Sie die Wohnung, befinden Sie sich direkt in einem großen Flur, welcher viele Möglichkeiten und Raum für eine Garderobe bietet.
Links der Eingangstüre befindet sich ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Diese sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Thomas Röthig
(Assessor (jur.))
Pienzenauerstr. 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
tr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Ein Zimmer im Bad-en-Suite Konzept bietet sich hervorragend als Gästezimmer an. Dank der durchdachten Gestaltung sind Ihren Einrichtungs- und Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt. Ein weiterer Schlafbereich mit einer großen Fensterfront bietet Zugang zum ruhigen und sonnigen Balkon. Das über dieses Schlafzimmer erreichbare Tageslichtbad erfüllt höchste Ansprüche.
Das Fenster in Kombination mit beigen Wandfliesen lassen dieses Badezimmer noch größer wirken. Ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einer bodentiefen Dusche ist maximaler Komfort geboten. Eine Ablagefläche bietet weiteren Platz.
Angrenzend an das Schlafzimmer und über den gemeinsamen Balkon verbunden präsentiert sich ein weiteres Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich die äußerst helle Küche. Ein großes Fenster mit Blick in den Garten lässt viel Licht in diesen Raum. Vollständig ausgestattet und mit viel Stauraum lässt die Küche keine Wünsche offen. Das repräsentative Herzstück der Wohnung liegt rechts der Eingangstür: ein herrschaftliches Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von über 6 Metern. Durch eine deckenhohe Fensterfront ist dieser Raum besonders hell und lichtdurchflutet. Ein Highlight dieses Wohnzimmers ist der große Kachelofen.
Eine absolute Besonderheit ist der große Süd-/West Balkon mit einer Fläche von ca. 20 m². Dieser bietet aufgrund seiner Größe genügend Platz für Outdoormöbel oder eine liebevolle Bepflanzung. Über eine imposante Treppe erreichen Sie die Empore - ein wirkliches Highlight der Wohnung. Von dieser aus gelangen sie über einen Flur zu weiteren Räumen im Dachgeschoss.
Linker Hand befinden sich zwei geräumige Speicher mit großen Dachflächenfenstern, welche viel Platz und Stauraum bieten. Ein weiteres Tageslichtbad ist am Ende des Flures vorhanden. Durch ein großes Fenster und die hohe Decke strahlt viel Tageslicht in den Raum und lässt diesen besonders freundlich wirken. Zwei Waschbecken und eine Dusche lassen keine Wünsche offen. Angrenzend befindet sich das Gästezimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Dank des hervorragenden Schnittes sowie der Größe findet sich viel Platz für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiterer Zugang auf den Balkon ist durch ein angrenzendes Zimmer geboten. Dieses eignet sich als weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Rechts neben der Empore finden Sie eine weitere Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum. Über eine separate Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Hier stehen zu dieser Wohnung ein eigener Hobbykeller und ein Vorratsraum zur Verfügung.
In der gesamten zweiten Wohnung sind Rollläden angebracht, welche teilweise elektrisch betrieben werden. Pflegeleichte Fenster mit Kunststoffrahmen sind im kompletten Haus vorhanden.
Komplettiert wird das Angebot des Hauses durch zwei Einzelgaragenstellplätze. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und den individuellen Möglichkeiten, die sich Ihnen ergeben. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten einen Besichtigungstermin an.
HIGLIGHTS IM ÜBERBLICK
- Mehrgenerationenhaus mit 2 großzügigen Wohnungen
- ca. 385 m² Wohnfläche
- grüne Wohnlage in Riemerling
- ca. 818 m² großes Grundstück
- 2 Einzelgaragen
- hervorragender Grundriss mit "Haus im Haus"-Konzept
- fußläufig zum Ortskern & zur S-Bahn
- ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Innenstadt
- u.v.m.
Lagebeschreibung
Dieses schöne Haus befindet sich in Riemerling, einem Gemeindeteil von Hohenbrunn im Südosten Münchens. Er ist durch Felder und Wald von der eigentlichen Gemeinde Hohenbrunn getrennt und schließt praktisch nahtlos an Ottobrunn an. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss durch die gute Infrastruktur dennoch auf nichts verzichten.
Riemerling bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Einige Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist der Spielplatz in der „Frühlingsstraße“ in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Möchten Sie den langen Arbeitstag ausklingen lassen, stellen die zahlreichen Restaurants und Bars in der Umgebung die perfekte Location für ein schönes Abendessen oder einen gemütlichen Cocktail dar.
Das große Angebot an Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet die Gemeinde mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im „Wolf-Ferrari-Haus“, kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise sind die Supermärkte „REWE“ und „Edeka“ in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso die Drogerie „Müller“. Auch für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Diverse Fachärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Als Stadtteil, welcher reich an Familien ist, bietet dieser eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten und Schulen. Beispielsweise gelangen Sie zum Kindergarten und zur Grundschule „Riemerling“, zur „Realschule Neubiberg“ und zum „Gymnasium Ottobrunn“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle „Ottobrunn“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der S7 gelangen Sie schnell, bequem und stressfrei in die Münchner Innenstadt.
Ausgestattet mit einem Autobahnzubringer für die A99, genießt Riemerling eine günstige Verkehrslage. Über diese erreichen Sie in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2033. Endenergieverbrauch beträgt 92.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses schöne Mehrgenerationenhaus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für dieses schöne Mehrgenerationenhaus inklusive 2 Einzelgaragen liegt bei € 1.800.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
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