Riem - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, TG-Stellplatz & Lift in ruhiger Lage

Wir freuen uns, Ihnen diese lichtdurchflutete und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Lift, großzügiger Terrasse, einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie einem großzügigen Kellerabteil im Rahmen des Original „RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren“ zum Kauf anbieten zu dürfen.

Mit einer äußerst durchdachten Raumaufteilung sowie einer Wohnfläche von ca. 82 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch eine Wohngemeinschaft.

Bereits der Weg zu Ihrem neuen Zuhause vermittelt ein besonders angenehmes Gefühl: Über einen ausschließlich von Anwohnern genutzten Weg gelangen Sie durch eine weitläufige, liebevoll angelegte Grünanlage zur Wohnanlage. Ein Spielplatz sowie ein Fahrradstellplatz direkt vor dem Haus unterstreichen das ruhige und besonders familienfreundliche Umfeld.

Ihr neues Zuhause befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten im gewachsenen Stadtteil Riem. Ein praktischer Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Wohnung bis in die Tiefgarage.

Ihr neues Zuhause überzeugt durch frisch aufgearbeitete Parkettböden, Rollläden in allen Räumen sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in alle Räume der Wohnung und schaffen in allen Bereichen eine helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und großzügigen Flur empfangen, der alle Räume miteinander verbindet und einen ersten Eindruck der angenehmen Großzügigkeit der Wohnung vermittelt. Hier findet eine Garderobe oder Kommode problemlos Platz und bietet ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Ihre Alltagsgegenstände.

Das modern und ansprechend gestaltet Tageslichtbadezimmer bietet neben einem WC, einer Duschwanne und einem Handtuchheizkörper, auch die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die zeitlosen Fliesen unterstreichen das helle und gepflegte Erscheinungsbild und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Ein großes Plus an Komfort bietet das separate Gäste-WC, welches ebenfalls gefliest ist und über ein eigenes Fenster verfügt. Das eigene Fenster sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und Raumklima.

Das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem französischen Balkon sowie einem großen bodentiefen Fenster, das einen ruhigen Blick ins Grüne und auf die eigene, private Dachterrasse eröffnet.

Die angenehme, ruhige Atmosphäre macht diesen Raum zu einem idealen Rückzugsort mit viel Platz die eigenen Einrichtungswünsche umzusetzen. Ein großes, bodentiefes Fenster mit französischem Balkon und eröffnet dank seines idealen Schnitts zahlreiche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise ein geräumiges Kinderzimmer, ein helles Arbeitszimmer oder ein komfortables Gästezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine besonders helle und einladende Wohnatmosphäre. Der kürzlich aufgearbeitete Parkettboden unterstreicht das gepflegte Gesamtbild und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Ein Esstisch als auch eine gemütliche Sofalandschaft finden hier bequem Platz.

Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Die attraktive Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ihre ganz persönliche Oase ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen Outdoor Esstisch sowie Ihre Loungemöbel. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden – hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Ein praktischer Stromanschluss-/ und Wasseranschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die separat gelegene, helle Küche ist über eine praktische Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen einzurichten. Ein vorhandener Warmwasseranschluss sowie ein bodentiefes Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis ist 2004. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2008.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Der Stadtteil Trudering-Riem, insbesondere die Messestadt Riem, zählt zu den dynamischsten und zugleich familienfreundlichsten Wohnlagen im Münchner Osten. Das Quartier verbindet moderne Architektur und durchdachte Stadtplanung mit großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Während Riem in den vergangenen Jahren als neues, urbanes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität entstanden ist, bewahrt Trudering bis heute seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter mit Einfamilienhäusern, kleinen Geschäften und traditionellen Biergärten.

Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige BUGA-Park (Riemer Park) mit seinem idyllischen Riemer See zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Sonne am Wasser ein. Ob Joggen, Radfahren, Schwimmen oder einfach nur die Natur genießen – hier finden Sie eine der schönsten Grünflächen direkt vor Ihrer Haustüre. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Sportvereinen im Umfeld, darunter Fußball-, Tennis- und Turnvereine.

Die Riem Arcaden, eines der größten Einkaufszentren Münchens, sind bequem erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe. Ergänzt wird das Angebot durch Ärztehäuser, Banken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung.

Auch kulinarisch hat das Viertel einiges zu bieten: Verschiedene Restaurants, Cafés und internationale Küchen sorgen für Abwechslung und laden zum Verweilen ein. Besonders rund um die Riem Arcaden und die Promenade der Messestadt findet sich eine vielfältige Auswahl für jeden Geschmack.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Beispielsweise das „Kinderhaus Kai Riem“ erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten ebenso wie die Grundschule an der „Astrid-Lindgren-Straße.“ Zahlreiche Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im Stadtteil Trudering-Riem und den angrenzenden Vierteln und sind gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das breite Bildungs- und Betreuungsangebot unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Messestadt West und Messestadt Ost (U2) sind in ca. 2 Fahrradminuten erreichbar und bringen Sie in etwa 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt zum Marienplatz oder Hauptbahnhof. Zudem besteht Anschluss an mehrere Buslinien darunter die Linie 190 an der Haltestelle „Selma-Lagerlöf-Straße“. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Trudering, an dem die S4, die S6 sowie die U2 verkehrt, besteht ebenso eine gute Anbindung.

Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur A94 mit direkter Verbindung in Richtung Passau sowie zum Autobahnkreuz München-Ost (A99). Der Flughafen München ist mit dem Auto in unter 30 Minuten erreichbar.