80802 München

Schwabing! Denkmalgeschützte 6-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen direkt am Englischen Garten.

verkauft
Objekt-Nr.:
LS-3356
Wohnfläche:
ca. 190 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1906
Etage:
3 von 5
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Röthig & Röthig freut sich, Ihnen diese repräsentative 6-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in einer der besten Lagen Schwabings, ganz in der Nähe des Englischen Gartens zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 190 m² und befindet sich im dritten Obergeschoss eines äußerst beeindruckenden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses das 1906 erbaut wurde. Man erreicht die Wohnung über das einzigartige Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Besondere Highlights stellen die herrschaftliche Deckenhöhe, der hervorragende Grundriss und die beiden Balkone dar.

Vom feudalen Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und werden von einem weitläufigen Flur empfangen, der durch eine imposante Flügeltür geteilt wird. In diesem Bereich findet man viel Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum. Alle Räume sind von hier erreichbar. Auf der linken Seite gelangt man zum zukünftigen Duschbad mit Fenster, das halbhoch mit weißen Fliesen verkleidet wurde. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Balkone, der sehr ruhig zum schönen Innenhof ausgerichtet ist.

An die Diele schließen sich die drei großzügigen Schlafzimmer an. Die Zimmer sind dank der großen Fenster lichtdurchflutet und wären ebenso hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet. Der exzellente Grundriss bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer ist derzeit ein Badezimmer und sollte im Rahmen der Renovierung umgebaut werden. Auf der rechten Seite der Eingangstür befindet sich das Wohnzimmer mit viel Platz für eine große Couch und weitere Möbel. Der zauberhafte Erker mit seinen großflächigen Fenstern lässt viel Tageslicht in diesen Raum, dadurch entsteht eine herrschaftliche Wohlfühloase. Die gesamte Wohnung verfügt über teilweise originale Jugendstiltüren und viele weitere originale Details. Bei den beiden Bildern der rechts abgebildeten Schlafzimmer handelt es sich um Einrichtungsvorschläge.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich das gut geschnittene, deckenhoch geflieste Badezimmer, das neben einer Badewanne und zwei Waschtischen mit einem Bidet und einem schönen Spiegelschrank ausgestattet wurde. Rechts von der Flügeltüre könnten Sie sich die zukünftige Wohnküche und das kleinere der beiden Wohnzimmer einrichten. Beide Räume sind dank der großen Fenster hell und freundlich. Die beiden Wohnzimmer und die Wohnküche sind neben dem Flur untereinander durch große Türen verbunden.

Alle Wohnräume wurden mit sehr schönem, alten Parkettboden ausgestattet, welcher nochmals abgeschliffen werden sollte. In zwei Schlafzimmern wurde Teppichboden verlegt. Komplettiert wird das einzigartige Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil. Die Anmietung von zwei Tiefgaragenstellplatzes in unmittelbarer Nähe kann voraussichtlich vermittelt werden.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • repräsentatives Mehrfamilienhaus in Schwabing
  • herrschaftliche Deckenhöhe von ca. 3,43m
  • zwei Balkone
  • Erker mit großen Fenstern im Wohnzimmer
  • hochwertiger Parkettboden
  • Kellerabteil
  • unmittelbare Nähe zum Englischen Garten
  • sehr gute Infrastruktur
  • U-Bahn unmittelbar vor dem Haus
  • uvm.

Lagebeschreibung

Schwabing galt früher als Stadtteil der Künstlerszene. Heute ist dieses Viertel eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel Münchens. Die Nähe zum Englischen Garten und die hervorragende Infrastruktur bieten den Bewohnern in Schwabing höchste Lebensqualität. Die einzigartige Lage der Immobilie bietet auf der einen Seite einen unschätzbaren Wohnwert einer ruhigen Umgebung und auf der anderen Seite eine ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Der Stadtteil bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Aber dieses Viertel bietet auch Kabarett, Musik und Lesungen. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten, der nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt ist, zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weitläufige Wiesen und zahlreiche Biergärten sind eine willkommene Abwechslung zum hektischen Alltag. Der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Chinesische Turm sowie der Bootsverleih „Seehaus“, in dem Sie romantische Sonnenuntergänge genießen können, sind ebenfalls in 5 Fahrradminuten zu erreichen.

Auf der von Nord nach Süd verlaufenden berühmten Leopoldstraße erwarten Sie viele kleine Läden, Restaurants und Cafés. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung angesiedelt. Die kleinen Seitenstraßen mit wunderschönen Altbau-Häusern und ruhigen Wohnhäusern machen das Viertel zu einer begehrten Adresse.

Für Kinder wird auch viel geboten: Die „staatliche Grundschule an der Haimhauserstraße“, die „städtische Ricarda-Huch-Realschule“ oder das „Gisela-Gymnasium“ sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die „städtische Kindertageseinrichtung“ und der „Privatkindergarten Christina Mahn“ sowie Spielplätze an der Münchner Freiheit und am Englischen Garten sind ebenfalls unweit von der Wohnung entfernt und die Universität erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.

Schwabing verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Vor der Haustür befindet sich die U-Bahnstation „Giselastraße“ (U3 und U6) mit der man schnell zum Hauptbahnhof, Marienplatz und an das Olympiazentrum kommt. Die Buslinien 54, 68 und 154 garantieren eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile. Die Autobahnzubringer für die A9 und A94 sowie eine Zufahrt auf den Mittleren Ring sind ca. 10 Minuten entfernt. Über diese Autobahnen gelangt man nicht nur zu den schönsten Naherholungsgebieten, sondern auch zu Urlaubszielen in Österreich und Italien. Über die A99 gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen.

 

Sonstige Angaben

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785 % inkl. Umsatzsteuer.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: € 2.490.000,-

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