Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit Aufzug, Südbalkon und idealem Schnitt zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, der durchdachte Grundriss sowie die ideale Infrastruktur. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur unweit der Wohnung entfernt. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher nach Renovierung direkt bezogen oder zu einem attraktiven Mietpreis vermietet werden.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² hervorragendes Potential, um Ihre ganz persönliche Traumwohnung zu schaffen! Die Wärmeversorgung erfolgt über den Fernwärmeanschluss.
Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle weiteren Räumlichkeiten geschickt miteinander verbindet. Rechter Hand der Eingangstür finden Sie zudem einen großen Einbauschrank, welcher zusätzlichen Stauraum beherbergt.
Das Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Zusätzlich ist der Waschmaschinenanschluss integriert. Mit ein wenig Kreativität lässt sich dieser Raum in Ihr Traumbad verwandeln.
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 20 m² und überzeugt mit seinem idealen rechteckigen Schnitt, sodass Sie diesen Raum flexibel nach Ihren Wünschen gestalten können. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und ermöglichen den Zugang zum Highlight der Wohnung – dem Außenbereich.
Der ca. 6 m² große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und somit sonnenverwöhnt. Aufgrund der hohen Lage im 5. Obergeschoss haben Sie einen außergewöhnlichen Ausblick – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Freunden und der Familie.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Potential für eine moderne Einbauküche. Mit der richtigen Gestaltung entsteht hier ein zentraler Ort zum Kochen und Wohlfühlen.
Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Durch die Südausrichtung präsentiert es sich ebenfalls äußerst freundlich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potential
- ca. 6 m² großer Südbalkon
- Blick ins Grüne
- hervorragende Infrastruktur
- 5.Obergeschoss mit modernem Aufzug
- nicht vermietet
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Schlafzimmer mit Südausrichtung
- separate Küche
- Fernwärmeanschluss
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Markise
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil
- Einbauschrank im Flur
- gute Verkehrsanbindung
Lagebeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, in der Tucholskystraße. Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit guter Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte und Apotheken. Das Einkaufszentrum PEP Neuperlach, das eine breite Auswahl an weiteren Geschäften und Dienstleistungen bietet, ist ebenfalls schnell erreichbar.
Trotz der stadtnahen Lage gibt es in Ramersdorf-Perlach zahlreiche grüne Rückzugsorte. Der Ostpark mit seinen weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und dem Michaelibad sowie der Perlacher Forst, eines der größten Waldgebiete im Münchner Süden, bieten Möglichkeiten zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten im Freien. Auch kleinere Parks und Spielplätze in der Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist gut an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5) sowie verschiedene Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Die S-Bahn-Station Neuperlach Süd (S7) ist mit dem Bus oder dem Fahrrad ebenfalls gut erreichbar.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer günstigen Lage. Über die nahegelegene A8 und den Mittleren Ring gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum und in die umliegenden Regionen. Die Anschlussstellen zur A99 und A94 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung – ideal für den Arbeitsweg oder Ausflüge ins Umland.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 134.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Der Mindestgebotspreis für diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt bei EUR 250.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.