Renovierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Erker im schönen Trudering!

Wir freuen uns Ihnen diese renovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung im schönen, grünen Stadtteil Trudering anbieten zu dürfen. Die Immobilie ist im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Jahre 1987 gelegen und bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Die ruhige Lage verbunden mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür gelangen Sie in den geräumigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räumlichkeiten erschließt. Der Boden ist mit großformatigen, beigen Fliesen versehen und die Fußbodenheizung, welche in der gesamten Wohnung verbaut ist, sorgt für angenehme Wärme.

Linker Hand vom Flur liegt die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche mit viel Stauraum versehen ist. Ihnen stehen ein Herd, ein Ofen, eine Spülmaschine sowie ein Kühlschrank mit Gefrierkombination zur Verfügung. Eine Waschmaschine kann ebenfalls platziert werden. Ein Fenster lässt viel Licht in den Raum und sorgt außerdem für die optimale Frischluftzirkulation.

Angrenzend liegt der überaus einladende und gut geschnittene Wohn-/Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht rein und ein schöner Erker bringt gemütlichen Flair. Der perfekte Raum für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Zugang zum ca. 5 m² großen Südwest-Balkon ist gegeben.

Der sonnenverwöhnte Außenbereich bietet genügend Platz für Sitzgelegenheiten und lässt sich aufgrund einer bereits angebrachten Lichtquelle und einer Steckdose bestens in den Abendstunden nutzen. Der Blick ins Grüne in Verbindung mit der ruhigen Lage machen diesen Balkon zu einem Ort der puren Entspannung.

Das moderne Badezimmer befindet sich rechter Hand des Flurs. Es ist mit einer Badewanne mit Regendusche und großformatigen, dunklen Wand- und beigen Bodenfliesen versehen. Ein Unterschrank sowie ein Spiegel und eine Lüftung sind bereits verbaut.

Gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer. Ein schöner Boden in Holzoptik ist verlegt. Gleichzeitig ist Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank gegeben. Der vorteilhafte Schnitt setzt Ihrer individuellen Möblierung so gut wie keine Grenzen.

Am Ende des Flurs ist ein weiterer Raum, welcher sich gut als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, angesiedelt. Ein bodentiefes Fenster sorgt für viel Tageslicht und bietet gleichzeitig Zugang zu einem weiteren Balkon. Dieser ist nach Osten hin ausgerichtet und ideal um seinen Morgenkaffee in der Sonne zu genießen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie durch ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist. Außerdem sind an allen Fenstern der Wohnung praktische Außenrollläden angebracht.

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war mal eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken, Imbissen und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise der nächste Supermarkt „REWE“ ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Auch für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Die Drogerie „Rossmann“ befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt. An der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedensprominade findet der Wochenmarkt statt. Dieser ist jederzeit einen Besuch wert und ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Riem Arcaden erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto. Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil Trudering noch eine Fülle an weiteren Freizeitangeboten. Einige Spielplätze bieten sich perfekt als Ausflugsziel mit den Kindern an. Beispielsweise der „Krokodilspielplatz“ ist in unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem ist der beliebte Riemer Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser bietet im Winter als auch im Sommer eine gute Gelegenheit dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der darauf liegende Riemer See bietet an heißen Sommertagen eine gute Möglichkeit die freie Zeit zu genießen. Ein Highlight stellt das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet dar. Dieses lädt ein, dem treiben der Stadt zu entkommen und die Freizeit dort zu verbringen. Möchte man den langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein. Beispielsweise das chinesische Restaurant und Bar „Royal Garden“ ist zu Fuß zu erreichen.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beispielsweise zum „Kindergarten St. Franz Xaver“, zur „Grundschule an der Turnerstraße“ sowie zum „staatlichen Gymnasium Trudering“ gelangt man fußläufig. Die „städtische Werner-von-Siemens-Realschule“ ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Zur nächsten Bushaltestelle „Ottilienstraße“ gelangt man fußläufig in ca. 5 Minuten. An dieser Haltestelle verkehren die Buslinien 192 und N79. Mit dem Bus 192 erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestelle „Trudering“ oder auch „Neuperlach Zentrum“. Hier fahren verschiedene U-Bahnlinien, wie die U2, U5 bzw. die S-Bahn S4. Von diesen Haltestellen gelangt man rasch in die Innenstadt.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.